Familienfreundlich & großzügig - 4-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen in Neumarkt

Lage:

Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen und beliebten Wohngebiet im Neumarkter Stadtteil Kohlenbrunnermühle. Die Lage zeichnet sich insbesondere durch eine gute Infrastruktur und kurze Wege im Alltag aus. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und verschiedene Dienstleister sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, sodass das Neumarkter Stadtzentrum und weitere Bereiche bequem erreicht werden können.
Für die Freizeitgestaltung bietet die Umgebung vielfältige Möglichkeiten. Sportangebote, Rad- und Spazierwege sowie weitere Freizeitmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung. Familien profitieren zudem von gut erreichbaren Schulen und Kindergärten. Auch Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar.
Damit verbindet die Lage eine gute Versorgung und kurze Wege mit einem angenehmen Wohnumfeld - ideal für alle, die stadtnah und dennoch ruhig in Neumarkt wohnen möchten.


In der näheren Umgebung befinden sich:

.Einkaufsmöglichkeiten
.Schulen und Kindergärten
. öffentliche Anbindung
. Restaurants und Cafés
.Sport- und Freizeitangebote
. Ärzte und Apotheken


Entfernungen:

.Neumarkt Innenstadt 2,5 km
.Nürnberg 46,6 km
.Regensburg 73,1 km


Fahrzeit zum nächsten Bahnhof: 11 min
Fahrzeit zur Autobahnauffahrt A3: 5 min
Fahrzeit zum nächsten Flughafen: 35 min

Erster Eindruck:

Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss überzeugt mit einer angenehmen Wohnatmosphäre, einem durchdachten Raumangebot und viel Platz zum Wohlfühlen. Ein Aufzug sorgt für einen komfortablen Zugang zur Wohnung, während gleich zwei Balkone zusätzlichen Freiraum bieten und zum Entspannen im Freien einladen.
Die gepflegte Wohnanlage und die gute Lage in Neumarkt runden das attraktive Gesamtbild ab und schaffen ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen im Alltag.
Ein schönes neues Zuhause für Familien, Paare mit größerem Platzbedarf und alle, die großzügiges Wohnen in angenehmer Lage von Neumarkt zu schätzen wissen.


Haus:

Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1993 in solider Massivbauweise errichtet und ist Bestandteil einer größeren, gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 96 Wohneinheiten und einer gemeinsamen Tiefgarage. Die Anlage befindet sich in ruhiger und dennoch gut angebundener Lage von Neumarkt.
Ein Aufzug ermöglicht einen komfortablen Zugang zu den einzelnen Etagen und trägt zu einem angenehmen Wohnkomfort bei. Die gesamte Wohnanlage präsentiert sich in einem gepflegten und ordentlichen Gesamtzustand und bietet ein attraktives Wohnumfeld für unterschiedliche Lebenssituationen.


Die Wohnung:

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie zunächst ein ca. 5,26 m² großer Garderobenbereich, der ausreichend Platz für Jacken, Schuhe und weitere Alltagsgegenstände bietet.
Von hier aus gelangen Sie in die großzügige, ca. 23,18 m² große Essdiele, die einen zentralen Mittelpunkt der Wohnung bildet und viel Raum für einen großen Esstisch bietet. Von der Essdiele aus besteht Zugang zum ersten, ca. 6,26 m² großen Balkon, dessen Fläche zur Hälfte in die Wohnfläche eingerechnet ist. Direkt angrenzend befindet sich die ca. 6,04 m² große Küche, die mit einer Einbauküche ausgestattet ist.
Das helle und großzügige Wohnzimmer verfügt über ca. 27,73 m² und bietet vielfältige Möglichkeiten für eine gemütliche Wohnlandschaft. Von hier aus gelangen Sie auf den zweiten, ca. 10,18 m² großen Balkon mit Blick in den Innenhof. Auch dieser ist zur Hälfte in der Wohnfläche berücksichtigt.
Ein ca. 9,46 m² großer Flur führt in den privaten Bereich der Wohnung. Hier befinden sich das ca. 15,85 m² große Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer mit ca. 9,30 m² und ca. 7,56 m². Diese eignen sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer.
Das ca. 8,28 m² große Badezimmer ist mit Dusche, Badewanne und Waschmaschinenanschluss ausgestattet und bietet damit viel Komfort im Alltag. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum.


Die Instandhaltungsrücklage der WEG beträgt ca. 517.240,16 €, wovon auf die Wohnung und den TG-Stellplatz ca. 6.644,29 € entfallen (Stand 31.12.2025).

Fazit:

.4-Zimmer-Wohnung im 3.OG
.bequem erreichbar dank Aufzug
.Einbauküche im Kaufpreis enthalten
.gepflegtes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WM-Anschluss
.zusätzliches Gäste-WC und praktische Abstellkammer
.zwei Loggias für entspannte Außenmomente
.Tiefgaragenstellplatz vorhanden
.ruhige Wohnlage in Neumarkt - Kohlenbrunnermühle
.ideal für Paare oder Familien, die ein neues Zuhause mit Platz suchen

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Hinweis: Die hier im Exposé aufgeführten Angaben beruhen auf den uns
vorliegenden Informationen des Eigentümers oder seines Beauftragten.
Eine Haftung für die Richtigkeit hierfür übernimmt Feldbusch Immobilien GmbH nicht.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2