Helle 3-Zimmer-Neubauwohnung mit Terrasse - modernes Wohnen in Richtheim bei Berg

Die Lage:

Die Lage verbindet ein ruhiges, naturnahes Wohnumfeld mit kurzen Wegen nach Berg und Neumarkt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Cafés und Restaurants befinden sich in der näheren Umgebung. Ein besonders vielfältiges Angebot an Geschäften, Gastronomie und medizinischer Versorgung bietet die schnell erreichbare Stadt Neumarkt.
Familien profitieren von Kindergärten, Schulen und verschiedenen Betreuungsangeboten in Berg und Neumarkt. Busverbindungen sorgen für eine gute Anbindung an die umliegenden Orte. Über den Bahnhof Neumarkt sowie die nahe gelegenen Autobahnen bestehen zudem komfortable Verbindungen in Richtung Nürnberg und Regensburg.
Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Sport und Freizeit. Rad- und Wanderwege, Wälder und Wiesen laden zu Aktivitäten in der Natur ein. Ergänzt wird das Angebot durch Vereine, Sportstätten, Schwimmbäder und vielfältige Kultur- und Freizeitangebote in Berg und Neumarkt.


In der näheren Umgebung befinden sich:

. Einkaufsmöglichkeiten
. Ärzte und Apotheken
. Kindergärten und Schulen
. Restaurants und Cafés
. Sport- und Freizeitangebote
. Rad- und Wanderwege
. Busverbindungen
. gute Autobahnanbindung


Entfernungen:

.Nürnberg 31,4 km
.Regensburg 72,0 km
.Ingolstadt 84,3 km
.München 191,0 km


Fahrzeit zur nächsten Bushaltestelle: 1 min
Fahrzeit zum nächsten Bahnhof: 12 min
Fahrzeit zur Autobahn: 6 min
Fahrzeit zum nächsten Flughafen: 34 min

Erster Eindruck:

Modern, hell und komfortabel präsentiert sich dieses Neubauprojekt mit zeitgemäßer Architektur und durchdachten Grundrissen. Offene Wohn-, Ess- und Kochbereiche, großzügige Fensterflächen sowie hochwertige Ausstattungsdetails schaffen ein freundliches und angenehmes Wohnambiente. Elektrische Rollläden, Fußbodenheizung, moderne Bäder, Personenaufzug und private Außenbereiche wie Balkon, Terrasse oder Dachterrasse unterstreichen den hohen Wohnkomfort.
Die Wohnungen überzeugen durch eine klare Raumaufteilung und eine gute Nutzbarkeit der einzelnen Flächen. Je nach Wohnungsgröße eignen sie sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Singles, Paare oder kleine Familien.


Das Haus:

Das moderne Neubauprojekt umfasst zwei Mehrfamilienhäuser mit insgesamt bis zu 45 Wohneinheiten. Zur Auswahl stehen gut geschnittene 2- und 3-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 49 m² bis ca. 72 m². Je nach Lage verfügen die Wohnungen über eine Terrasse, einen Balkon oder eine großzügige Dachterrasse.
Da sich das Projekt noch in der Planungs- bzw. Bauphase befindet, besteht bei frühzeitiger Abstimmung teilweise noch die Möglichkeit, benachbarte Wohnungen zusammenzulegen und dadurch größere Grundrisse zu realisieren.
Für Fahrzeuge stehen eine gemeinsame Tiefgarage mit Stellplätzen für jeweils 23.500 € sowie Außenstellplätze für jeweils 7.000 € zur Verfügung.
Das Gebäude wird im KfW-40-QNG-Standard errichtet und erfüllt damit hohe Anforderungen an Energieeffizienz und Nachhaltigkeit. Die Wärme- und Warmwasserversorgung erfolgt über eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe, ergänzt durch eine Photovoltaikanlage. Fußbodenheizung, kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung und dreifach verglaste Wärmeschutzfenster sorgen zusätzlich für hohen Wohnkomfort.


Die Wohnung:

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein ca. 6,03 m² großer Windfang mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Eine zusätzliche Abstellfläche von ca. 1,20 m² bietet praktischen Stauraum für Haushaltsgegenstände und Dinge des täglichen Bedarfs.
Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich mit ca. 28,79 m². Die offene Gestaltung schafft ein modernes und kommunikatives Wohnambiente und bietet vielfältige Möglichkeiten für eine individuelle Einrichtung. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den ca. 10 m² großen Balkon beziehungsweise die Terrasse, wovon ca. 5 m² auf die Wohnfläche angerechnet werden.
Das Schlafzimmer verfügt über ca. 13,50 m² und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie einen Kleiderschrank. Ein weiteres Zimmer mit ca. 11,07 m² lässt sich flexibel als Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Hobbyraum nutzen.
Das ca. 6,19 m² große Badezimmer ist mit einer bodengleichen Dusche, einem WC, einem Waschbecken sowie einem WM-Anschluss ausgestattet.
Dank des durchdachten Grundrisses, der offenen Raumgestaltung und des zusätzlichen Zimmers eignet sich Wohnungstyp B ideal für Paare, kleine Familien oder Personen mit Platzbedarf.

Fazit:

. Modernes Neubauprojekt in Richtheim bei Berg
. Teil eines Wohnensembles mit bis zu 45 Einheiten
. KfW-40-QNG-Standard mit attraktiven AfA-Möglichkeiten
. TG-Stellplatz für 23.500 € / Außenstellplatz für 7.000 €
. Energieversorgung mit Wärmepumpe und PV-Anlage
. Vollwärmeschutz, Dreifachverglasung und Fußbodenheizung
. Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 71-72 m² Wohnfläche
. Erstvermietung beim Kauf kostenlos inklusive

SonstigesUnser Angebot hat Ihr Interesse geweckt?
Wir würden uns sehr freuen, Sie bei einem persönlichen Besichtigungstermin begrüßen zu dürfen.
Bitte benutzen Sie das Kontaktformular.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur dann beantworten können, wenn Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Name, Anschrift, Telefonnummer, gerne auch E-Mail von Ihnen angegeben werden.

Hinweis: Die hier im Exposé aufgeführten Angaben beruhen auf den uns
vorliegenden Informationen des Eigentümers oder seines Beauftragten.
Eine Haftung für die Richtigkeit hierfür übernimmt Feldbusch Immobilien GmbH nicht.

Die dargestellten Visualisierungen dienen lediglich der Veranschaulichung und können in Ausführung, Ausstattung, Farben und Details vom späteren Bauzustand abweichen. Maßgeblich sind die vertraglichen Vereinbarungen und die Baubeschreibung.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen