Stilvolle 2-Zimmer-Neubauwohnung mit Balkon in Richtheim bei Berg

Die Lage:

Die Lage verbindet ein ruhiges, naturnahes Wohnumfeld mit kurzen Wegen nach Berg und Neumarkt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Cafés und Restaurants befinden sich in der näheren Umgebung. Ein besonders vielfältiges Angebot an Geschäften, Gastronomie und medizinischer Versorgung bietet die schnell erreichbare Stadt Neumarkt.
Familien profitieren von Kindergärten, Schulen und verschiedenen Betreuungsangeboten in Berg und Neumarkt. Busverbindungen sorgen für eine gute Anbindung an die umliegenden Orte. Über den Bahnhof Neumarkt sowie die nahe gelegenen Autobahnen bestehen zudem komfortable Verbindungen in Richtung Nürnberg und Regensburg.
Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Sport und Freizeit. Rad- und Wanderwege, Wälder und Wiesen laden zu Aktivitäten in der Natur ein. Ergänzt wird das Angebot durch Vereine, Sportstätten, Schwimmbäder und vielfältige Kultur- und Freizeitangebote in Berg und Neumarkt.


In der näheren Umgebung befinden sich:

. Einkaufsmöglichkeiten
. Ärzte und Apotheken
. Kindergärten und Schulen
. Restaurants und Cafés
. Sport- und Freizeitangebote
. Rad- und Wanderwege
. Busverbindungen
. gute Autobahnanbindung


Entfernungen:

.Nürnberg 31,4 km
.Regensburg 72,0 km
.Ingolstadt 84,3 km
.München 191,0 km


Fahrzeit zur nächsten Bushaltestelle: 1 min
Fahrzeit zum nächsten Bahnhof: 12 min
Fahrzeit zur Autobahn: 6 min
Fahrzeit zum nächsten Flughafen: 34 min

Erster Eindruck:

Modern, hell und komfortabel präsentiert sich dieses Neubauprojekt mit zeitgemäßer Architektur und durchdachten Grundrissen. Offene Wohn-, Ess- und Kochbereiche, großzügige Fensterflächen sowie hochwertige Ausstattungsdetails schaffen ein freundliches und angenehmes Wohnambiente. Elektrische Rollläden, Fußbodenheizung, moderne Bäder, Personenaufzug und private Außenbereiche wie Balkon, Terrasse oder Dachterrasse unterstreichen den hohen Wohnkomfort.
Die Wohnungen überzeugen durch eine klare Raumaufteilung und eine gute Nutzbarkeit der einzelnen Flächen. Je nach Wohnungsgröße eignen sie sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Singles, Paare oder kleine Familien.


Das Haus:

Das moderne Neubauprojekt umfasst zwei Mehrfamilienhäuser mit insgesamt bis zu 45 Wohneinheiten. Zur Auswahl stehen gut geschnittene 2- und 3-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 49 m² bis ca. 72 m². Je nach Lage verfügen die Wohnungen über eine Terrasse, einen Balkon oder eine großzügige Dachterrasse.
Da sich das Projekt noch in der Planungs- bzw. Bauphase befindet, besteht bei frühzeitiger Abstimmung teilweise noch die Möglichkeit, benachbarte Wohnungen zusammenzulegen und dadurch größere Grundrisse zu realisieren.
Für Fahrzeuge stehen eine gemeinsame Tiefgarage mit Stellplätzen für jeweils 23.500 € sowie Außenstellplätze für jeweils 7.000 € zur Verfügung.
Das Gebäude wird im KfW-40-QNG-Standard errichtet und erfüllt damit hohe Anforderungen an Energieeffizienz und Nachhaltigkeit. Die Wärme- und Warmwasserversorgung erfolgt über eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe, ergänzt durch eine Photovoltaikanlage. Fußbodenheizung, kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung und dreifach verglaste Wärmeschutzfenster sorgen zusätzlich für hohen Wohnkomfort.


Die Wohnung:

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein ca. 4,53 m² großer Windfang mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Eine zusätzliche, ca. 1 m² große Abstellfläche sorgt für praktischen Stauraum im Alltag.
Von hier aus gelangen Sie in den offen gestalteten Wohn-, Ess- und Kochbereich mit ca. 23,45 m². Der Kochbereich ist leicht vom Wohn- und Essbereich abgetrennt und schafft dadurch eine angenehme räumliche Gliederung, ohne das großzügige und offene Wohngefühl zu beeinträchtigen.
Vom Wohn- und Essbereich aus besteht direkter Zugang zum ca. 10 m² großen Balkon beziehungsweise zur Terrasse, wovon ca. 5 m² auf die Wohnfläche angerechnet werden. Hier entsteht ein attraktiver Außenbereich, der zusätzlichen Raum zum Entspannen bietet.
Das Schlafzimmer verfügt über ca. 14,53 m² und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie einen Kleiderschrank. Das ca. 6,73 m² große Badezimmer ist mit einer bodengleichen Dusche, einem WC, einem Waschbecken sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.
Der durchdachte Grundriss und die moderne, offene Raumgestaltung machen Wohnungstyp A zu einem komfortablen Zuhause für Singles oder Paare.

Fazit:

. Modernes Neubauprojekt in Richtheim bei Berg
. Teil eines Wohnensembles mit bis zu 45 Einheiten
. KfW-40-QNG-Standard mit attraktiven AfA-Möglichkeiten
. TG-Stellplatz für 23.500 € / Außenstellplatz für 7.000 €
. Energieversorgung mit Wärmepumpe und PV-Anlage
. Vollwärmeschutz, Dreifachverglasung und Fußbodenheizung
. Stilvolle 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 55 m² Wohnfläche
. Erstvermietung beim Kauf kostenlos inklusive

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Hinweis: Die hier im Exposé aufgeführten Angaben beruhen auf den uns
vorliegenden Informationen des Eigentümers oder seines Beauftragten.
Eine Haftung für die Richtigkeit hierfür übernimmt Feldbusch Immobilien GmbH nicht.

Die dargestellten Visualisierungen dienen lediglich der Veranschaulichung und können in Ausführung, Ausstattung, Farben und Details vom späteren Bauzustand abweichen. Maßgeblich sind die vertraglichen Vereinbarungen und die Baubeschreibung.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen