Leben im Grünen: Großzügiges Einfamilienhaus mit Nebengebäuden und ca. 6.036 m² Grundstücksfläche

Die Lage:
Das Anwesen befindet sich in ruhiger, ländlicher Lage im Ortsteil Dippersricht, einem Gemeindeteil des Marktes Lauterhofen im Landkreis Neumarkt i.d.OPf. Die von Feldern, Wiesen und Wäldern geprägte Umgebung bietet viel Ruhe, Natur und Privatsphäre und eignet sich ideal für alle, die großzügiges Wohnen im Grünen und ein naturnahes Umfeld schätzen.
Trotz der idyllischen Lage sind die Einrichtungen des täglichen Bedarfs gut erreichbar. Im nahegelegenen Lauterhofen stehen unter anderem Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken, Kindergärten und Schulen sowie verschiedene gastronomische Angebote zur Verfügung. Für ein erweitertes Einkaufs-, Bildungs- und Freizeitangebot bietet sich zudem die Stadt Neumarkt i.d.OPf. an.
Die Umgebung rund um Dippersricht bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und weitere Freizeitaktivitäten in der Natur. Gleichzeitig verfügt der Ort über eine attraktive Verkehrsanbindung: Die Autobahn A6 verläuft unweit von Dippersricht, wodurch insbesondere der Großraum Nürnberg sowie weitere Ziele in der Region gut erreichbar sind. Auch eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr in Richtung Neumarkt ist vorhanden.

In der Nähe befinden sich:
. Einkaufsmöglichkeiten
. Ärzte und Apotheken
. Kindergärten und Schulen
. Restaurants und Gastronomie
. Sport- und Freizeitmöglichkeiten
. zahlreiche Rad- und Spazierwege
. gute Anbindung an die A6

Entfernungen:
. Lauterhofen 13,8 km
. Altdorf 10,8 km
. Neumarkt 23,5 km
. Amberg 35,1 km


Fahrzeit zum nächsten Bahnhof: 14 min
Fahrzeit zur Autobahnauffahrt A6: 10 min
Fahrzeit zum nächsten Flughafen: 39 min

Der erste Eindruck:
Dieses großzügige Einfamilienhaus in Dippersricht bei Lauterhofen überzeugt durch seine weitläufige Grundstücksfläche, das umfangreiche Platzangebot und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Neben dem Wohngebäude befinden sich eine Doppelgarage mit Werkstatt, eine Stallung sowie eine Maschinen- und Gerätehalle. Dadurch ergeben sich zahlreiche Möglichkeiten individuelle Nutzungen. Zusätzlich bietet das Grundstück interessantes Entwicklungspotenzial: Es besteht grundsätzlich die Möglichkeit einer Grundstücksteilung und einer zusätzlichen Bebauung auf der rechten Grundstücksseite. Dieses Angebot richtet sich besonders an Familien und Käufer mit großem Platzbedarf, Interesse an landwirtschaftlichen oder handwerklichen Nutzungsmöglichkeiten sowie für Mehrgenerationenkonzepte.

Das Anwesen:
Das im Jahr 1972 errichtete Einfamilienhaus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 6.036 m² Fläche. Insgesamt stehen ca. 240,40 m² Wohnfläche zur Verfügung. Darüber hinaus verfügt das Dachgeschoss über zusätzliches Ausbaupotenzial. Auch technisch wurden im Laufe der Jahre Modernisierungen vorgenommen. Die Fenster wurden 1997 gegen Kunststofffenster mit Wärmeschutzglas und 2-fach-Verglasung ausgetauscht. Im Jahr 2009 wurde die Dacheindeckung erneuert. Beheizt wird das Gebäude über eine im Jahr 2011 eingebaute Holzheizung.

Das Erdgeschoss:
Beim Betreten des Hauses empfängt Sie zunächst ein großzügiger Windfang mit ca. 7,88 m². Von hier aus gelangen Sie in die weitläufige Diele mit ca. 25,76 m². Sie verbindet die einzelnen Räume miteinander und integriert zugleich das Treppenhaus, über das sowohl das Keller- als auch das Dachgeschoss erreichbar sind.
Von der Diele aus gelangt man in die ca. 14,14 m² große Küche. Direkt angrenzend befindet sich eine praktische Speisekammer mit ca. 1,70 m², die zusätzlichen Stauraum für Vorräte und Küchenutensilien bietet.
Sowohl von der Küche als auch von der zentralen Diele aus ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit ca. 44,01 m² erreichbar. Die offene und helle Gestaltung bietet viel Platz für einen großen Esstisch sowie eine gemütliche Wohnlandschaft und bildet den Mittelpunkt des Familienlebens.
Von der Diele aus gelangt man außerdem auf den Balkon mit ca. 18,74 m² und Blick auf das weitläufige Grundstück.
Das weitere Raumangebot umfasst ein ca. 19,57 m² großes Schlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer mit ca. 10,62 m² und ca. 10,49 m². Die beiden Zimmer lassen sich je nach Bedarf selbstverständlich auch als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyzimmer nutzen.
Das Badezimmer mit ca. 6,71 m² ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einer Dusche ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC mit ca. 2,00 m².

Das Kellergeschoss:
Aufgrund der leichten Hanglage verfügt das Haus über einen zusätzlichen Zugang und mehrere sehr gut belichtete Räume, sodass ca. 92,84 m² der Wohnfläche auf das Kellergeschoss zugerechnet werden. Hinzu kommen ca. 51,90 m² Nutzfläche. Über das Treppenhaus gelangt man zunächst in die großzügige Diele mit ca. 13,88 m². Bodentiefe Fensterelemente sorgen hier für viel Tageslicht und schaffen einen für ein Kellergeschoss besonders hellen und freundlichen Eindruck. Über eine Schiebetür gelangt man von hier direkt auf die ca. 19,90 m² große Terrasse und weiter in den Garten. Durch den direkten Zugang zum Außenbereich entsteht auf dieser Ebene ein hoher Wohn- und Freizeitwert. Von der großen Diele aus ist ein Gästezimmer mit ca. 27,53 m² erreichbar. Dieses bietet viel Platz und lässt sich neben der Nutzung als Gästezimmer auch flexibel als Hobby- oder Arbeitsbereich gestalten. Sowohl vom Gästezimmer als auch von der großen Diele gelangt man in eine weitere, ca. 6,78 m² große Diele. Von hier aus ist das ca. 9,15 m² große Badezimmer erreichbar, das mit Badewanne, Dusche, WC und Doppelwaschbecken ausgestattet ist. Zusätzlich führt die kleinere Diele zu einem Kellerraum, der praktische Abstellmöglichkeiten bietet. Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich ein zweiter Kellerraum sowie die ca. 10,56 m² große Waschküche. Von dort gelangt man in einen ca. 4,93 m² großen Flur, der zu dem separaten, ebenerdigen Hauseingang führt. Über diesen Flur ist zudem ein weiterer, ca. 15,03 m² großer Raum erreichbar. Dieser lässt sich vielseitig nutzen und bietet sich beispielsweise als Büro, Hobbyraum oder zusätzliche Abstellfläche an. Darüber hinaus erschließt der Flur den Heizraum sowie einen weiteren Speicherraum.

Das Dachgeschoss:
Das Dachgeschoss ist über das offene Treppenhaus vom Erdgeschoss aus erreichbar und bietet zusätzliches Ausbaupotenzial. Damit eröffnet sich für zukünftige Eigentümer die Möglichkeit, bei Bedarf weitere Flächen individuell auszubauen.

SonstigesFazit:
. großzügiges Einfamilienhaus mit insgesamt ca. 240,40 m² Wohnfläche
. zusätzliche ca. 51,90 m² Nutzfläche
. weitläufiges Grundstück mit ca. 6.036 m²
. Doppelgarage, Stallung, Maschinen- und Gerätehalle
. zusätzliches Ausbaupotenzial im Dachgeschoss
. Grundstücksteilung und zusätzliche Bebauung grundsätzlich möglich
. ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Interesse an landwirtschaftlichen Nutzungsmöglichkeiten
. ruhige, ländliche Lage in Dippersricht bei Lauterhofen

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Hinweis: Die hier im Exposé aufgeführten Angaben beruhen auf den uns
vorliegenden Informationen des Eigentümers oder seines Beauftragten.
Eine Haftung für die Richtigkeit hierfür übernimmt Feldbusch Immobilien GmbH nicht.StichworteEnergieversorgung mit alternativen Energien, Nutzfläche: 51,90 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1