Historische Eleganz trifft modernen Wohnkomfort - exklusive Jugendstilvilla in Ahrensburg

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und attraktiven Wohngegend von Ahrensburg. Die schöne Schlossstadt Ahrensburg ist äußert beliebt, da sie sich in unmittelbarer Nähe zu Hamburg befindet und ihren Bewohnern trotzdem das Flair und alle Annehmlichkeiten einer Kleinstadt und damit eine perfekte Kombination aus ländlichem Flair und städtischer Anbindung bietet
Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Nachbarschaft, in der sich sowohl Familien als auch ältere Personen wohlfühlen. In unmittelbarer Nähe finden sich alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und verschiedene Geschäfte sind in kurzer Distanz erreichbar. Auch Schulen und Kindergärten sind in der Nähe, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht. Dasselbe gilt für zahlreiche Grünflächen und Parks, die zu entspannenden Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: In wenigen Gehminuten erreichen Sie die nächste Bushaltestelle sowie den Regionalbahnhof Ahrensburg, der eine direkte Verbindung nach Hamburg ermöglicht. Vom Bahnhof Ahrensburg fahren die Züge im 15 bis 20 Minuten-Takt und erreichen die Hamburger Innenstadt in einer guten Viertelstunde. Aber auch mit dem Auto braucht man nicht mehr als eine halbe Stunde in die Hamburger Innenstadt. In der Gegenrichtung ist Lübeck in ca. 30 Minuten und die Ostsee, als begehrtes Ausflugsziel, in ca. 45 Minuten zu erreichen.

Diese repräsentative Jugendstilvilla vereint historische Architektur, großzügige Raumverhältnisse und zeitgemäßen Wohnkomfort in einer der bevorzugten Wohnlagen der Schlossstadt Ahrensburg. Das im Jahr 1909 errichtete Anwesen steht unter Erhaltungsschutz, jedoch nicht unter Denkmalschutz. Rund 186 m² Wohnfläche, weitere 175 m² Nutzfläche im Vollkeller und Spitzboden sowie ein 1.000 m² großes Grundstück schaffen ein außergewöhnlich großzügiges Raumangebot. Zugleich ist die Villa hervorragend an die Elbmetropole Hamburg angebunden.
Die zweigeschossige Jugendstilvilla verbindet historische Architektur mit einem außergewöhnlich großzügigen Raumgefühl. Im Erdgeschoss sorgen Deckenhöhen von rund 3,15 m, im Obergeschoss von etwa 2,96 m für eine repräsentative Atmosphäre. Den besonderen Charakter prägen zahlreiche gut erhaltene Originaldetails: klassische Dielenböden, Hohlkehlen, kunstvolle Schnitzereien am Treppenaufgang sowie verzierte Türzargen und Kassettentüren mit Glaseinsätzen. Eine Schiebetür verbindet den Wohn- und Essbereich auf stilvolle Weise und unterstreicht den authentischen Charme des Hauses.
Im Zuge der umfassenden Kernsanierung im Jahr 2018 wurde die Villa behutsam an heutige Wohnansprüche angepasst, ohne ihren ursprünglichen Charakter zu verlieren. Erneuert und modernisiert wurden das Dach, die Elektro- und Sanitärinstallationen, die Küche und die Bäder. Darüber hinaus erhielt die Fassade einen neuen Anstrich und wurde mit einer Hohlraumdämmung versehen. Eine Alarmanlage mit Bewegungsmeldern und Fensterkontakten sowie zwei Außenkameras ergänzen die Ausstattung, ebenso wie die 10 kW-Wallbox für den Außenstellplatz. Nur der Keller wurde aufgrund seiner niedrigen Deckenhöhe nicht saniert.
Im Inneren überzeugt die Villa mit einem durchdachten, offenen Grundriss. Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit edlen Holzdielen. Großzügige Fensterflächen auf drei Seiten des Wohnbereichs lassen viel Tageslicht einfallen und verleihen dem Raum einen eleganten Wintergartencharakter. Unmittelbar angrenzend befindet sich die moderne Küche von Schüller, die im Zuge der Sanierung im Jahr 2018 eingebaut wurde. Eine große Kücheninsel mit integriertem Kochfelddampfabzug, fest verbaute und hochwertige Siemens-Geräte - Herd, Ofen, Mikrowelle und Kaffeemaschine - sowie ein Weinkühlschrank und viel Platz zum gemeinsamen Kochen prägen diesen Bereich. Ein großer amerikanischer Kühlschrank mit Eiswürfelbereiter komplettiert die Ausstattung. Großformatige Schiebetüren mit filigranen Fensterelementen greifen den Charakter der Jugendstilvilla auf. Geöffnet verbinden sie Wohn-, Ess- und Kochbereich zu einer großzügigen Einheit und erweitern den Bereich optisch. Ein weiteres, nach Süden ausgerichtetes Zimmer im Erdgeschoss eignet sich ideal als Gästezimmer oder Arbeitsbereich. Das ebenfalls auf dieser Ebene gelegene moderne Hauptbad ist mit einer freistehenden Badewanne, einer elektrischen Fußbodenheizung und einer ebenerdigen Dusche ausgestattet. Großformatige Fliesen in dezenten Naturtönen, eine dekorativ freigelegte Backsteinwand und sorgfältig gesetzte Beleuchtungselemente verleihen dem Raum eine luxuriöse und zugleich wohnliche Atmosphäre. Große Fenster und eine Terrassentür sorgen für zusätzlichen Lichteinfall. Ein separates, helles Gäste-WC mit dekorativen Fliesen ergänzt das Raumangebot im Erdgeschoss.
Eine weit geschwungene Treppe führt über die Galerie in das Obergeschoss. Hier stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzen lassen und großzügigen Raum für die ganze Familie bieten. Das Master-Schlafzimmer verfügt über ein En-suite-Badezimmer mit Dusche und einen großen Balkon mit Blick in den Garten. Hier lässt sich der Tag bei einer Tasse Kaffee und dem Blick auf den Sonnenaufgang in besonderer Atmosphäre beginnen.
Platzprobleme wird der glückliche Erwerber oder die glückliche Erwerberin dieser Villa nicht haben. Im Vollkeller stehen mehr als 150 m² zusätzliche Nutzfläche zur Verfügung. Neben mehreren Abstellräumen und einer großen Waschküche befindet sich dort ein seit vielen Jahren stillgelegtes, weitläufiges Hallenschwimmbad. Dieser Bereich eröffnet vielfältige Möglichkeiten für eine individuelle Neugestaltung. Zusätzlichen Stauraum und weiteres Ausbaupotenzial bietet der Spitzboden. Eine Hälfte ist bereits vollständig ausgebaut; die übrige Fläche hält weitere Reserven bereit.
Die großzügige Hochterrasse bildet den Mittelpunkt des Außenbereichs. Sie bietet ausreichend Raum für komfortable Gartenmöbel, gesellige Abende und entspannte Stunden in der Sonne. Von hier aus gelangt man unmittelbar zum achteckigen Außenpool, der an warmen Tagen angenehme Erfrischung verspricht. Der weitläufige Garten mit gepflegter Rasenfläche, malerischem Steinweg und gewachsenem Baumbestand schafft einen geschützten Rahmen zum Entspannen und Genießen.

SonstigesDer Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.StichworteStellplatz vorhanden, Nutzfläche: 175,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 3 Etagen, modernisiert: 2018