Wo Geschichte auf Zukunft trifft

Heidingsfeld ist ein Stadtteil im Süden von Würzburg mit etwa 10.000 Einwohnern. Er teilt sich in drei Ortsbereiche, die sogenannte Altstadt, die Lehmgrubensiedlung und den Ortsteil Katzenberg. Es bestehen gute Verkehrsanbindungen in die Innenstadt von Würzburg und Umgebung durch die Straßenbahnanbindungen und zahlreichen Busverbindungen. Zentraler Umsteigepunkt in Heidingsfeld ist die Reuterstraße von der in wenigen Minuten das Dallenbergbad (Freibad) und das Kickers-Fußball-Stadion sehr gut zu erreichen sind. Die Bundesstraße B 19 und die nahe Autobahn A 3 komplettieren die hervorragende Verkehrsanbindung von Heidingsfeld. Der Altort bietet zahlreiche fußläufige Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Apotheken und Banken. Die Waltherschule für Grundschüler in der Winterhäuserstraße und mehrere Kindergärten bieten Familien ein sehr gutes Umfeld. Die Ufer des Mains sind für Spaziergänge perfekt und haben einen enormen Erholungswert. Heidingsfeld mit dem Charme seiner nahezu vollständig erhaltenen mittelalterlichen Stadtmauern und den rustikalen Türmchen ist ein lebenswerter und lebendiger Stadtteil von Würzburg.

In außergewöhnlicher Lage, direkt an der historischen Stadtmauer in Heidingsfeld, bietet sich eine seltene Gelegenheit für alle, die das Potenzial einer besonderen Immobilie erkennen. Das "Städtle" Heidingsfeld ist durch die Straßenbahn und den Ostbahnhof mit schneller Zug-Anbindung an die Innenstadt von Würzburg und ins Umland sehr gut angebunden und bietet zahlreiche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Auf einem ca. 606 m² großen Grundstück befindet sich ein Wohnhaus aus dem Baujahr von 1930/1945, das die Grundlage für ein spannendes Sanierungs- oder Entwicklungsprojekt bildet. Das derzeitige Bestandsgebäude betreten Sie über das geheimnisumwitterte Eingangsportal direkt in der Stadtmauer. Von der Außenwelt verborgen liegen die Räume. Die bisherige und mögliche, neue Wohnfläche ist mit ca. 150 m² geplant (siehe auch Plangrundrisse). Im Erdgeschoss befinden sich momentan noch eine große Eingangsdiele, der Versorgungsraum und die Waschküche mit Außenzugang zu dem zauberhaften Garten. Das Treppenhaus mit schöner Holztreppe führt in die oberen Wohnetagen. Im Obergeschoss liegen das Tageslichtbad mit Durchlauferhitzer, eine Abstellkammer, die geräumige Wohnküche, der Balkon und drei Zimmer zur unterschiedlichen Nutzung, die alle mit einem schönen Dielenfußboden ausgelegt sind. Die Dachetage beherbergt zwei weitere Zimmer mit Dielenboden. Das Gebäude ist nicht unterkellert. Die Heizung besteht aus einer Gastherme von 2006 und einem Durchlauferhitzer aus dem Jahr 2015. Im Zuge einer zukünftigen Entwicklung und aufgrund der aktuellen, schlechten Substanz des Gebäudes ist jedoch ein Teil-Abriss des Gebäudes vorgesehen. Die Grundmauern des Erdgeschosses müssen dabei erhalten bleiben. Eine entsprechende Genehmigung der Stadt Würzburg für das neue Bauvorhaben liegt bereits vor. Absoluter Blickfang dieser Immobilie ist der Garten, der von der historischen Stadtmauer einseitig abgeschirmt wird und mit altem Baumbestand punktet. Er kann über ein zweites Eingangstor betreten werden. Hier lässt sich mit Liebe zum Detail Großes verwirklichen. Ein geheimnisvoller, mediterraner Garten, der noch im Dornröschenschlaf liegt. Die Kombination aus der außergewöhnlichen Stadtmauerlage und dem großzügigen Grundstück mitten im "Städtle" von Heidingsfeld macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für ein individuelles Sanierungsobjekt mit historischem Ambiente um Ihr Traumhaus zu realisieren. Vereinbaren Sie mit mir einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihren Anruf. Bevor wir uns direkt vor Ort zu einer Besichtigung treffen, können Sie die Immobilie bequem in einer 360-Grad-Begehung an Ihrem PC kennenlernen. Im Rahmen der geltenden KI-Verordnung sind wir verpflichtet, alle Bilder entsprechend zu kennzeichnen, die mithilfe künstlicher Intelligenz bearbeitet oder verändert wurden. Bilder, die durch den Einsatz von KI virtuell eingerichtet, angepasst oder umgestaltet wurden, werden zusätzlich mit dem Wasserzeichen „Einrichtungsbeispiel“ versehen. Damit stellen wir eine transparente Darstellung sicher und ermöglichen eine klare Unterscheidung zwischen der tatsächlichen Immobilie und einer KI-gestützten Visualisierung.