Urbanes City-Apartment mit Balkon – kompakte Kapitalanlage in München-Laim

Die wichtigsten Highlights auf einen BlickMünchen-Laim – etablierter und gefragter Stadtteil im Münchner WestenU-Bahn U5 am Laimer Platz mit direkter Verbindung in die Münchner InnenstadtZahlreiche Bus- und Tramverbindungen im direkten UmfeldEinkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte und Apotheken bequem erreichbarGute Anbindung an die Landsberger Straße, Fürstenrieder Straße und das überregionale StraßennetzS-Bahn-Station Laim und Bahnhof München-Hirschgarten in der weiteren UmgebungAttraktive Perspektive durch die Verlängerung der U5 Richtung PasingKurze Wege zu den innerstädtischen Arbeits- und GeschäftszentrenFlughafen München über das S-Bahn-/Straßennetz gut erreichbarMakrolage – München als Wirtschafts- und ImmobilienstandortMünchen zählt zu den bedeutendsten Wirtschafts-, Wissenschafts- und Technologiestandorten Deutschlands. Die hohe Arbeitsplatzdichte, internationale Unternehmen, renommierte Hochschulen und die kontinuierliche Nachfrage nach urbanem Wohnraum machen die Landeshauptstadt zu einem besonders attraktiven Standort für Eigennutzer und Kapitalanleger.Innerhalb Münchens überzeugt Laim durch seine westliche, ausgesprochen gut angebundene Lage. Der Stadtteil verbindet die Vorteile eines gewachsenen Wohnquartiers mit der Nähe zur Innenstadt und zu wichtigen Verkehrsachsen. Gerade für Berufstätige, Pendler und Singles ist diese Kombination aus urbaner Erreichbarkeit und alltagstauglicher Infrastruktur besonders interessant.Mikrolage – urban, praktisch und bestens vernetztDas angebotene Apartment befindet sich in München-Laim, einem etablierten Wohnviertel mit einer sehr guten Nahversorgung und kurzen Wegen des täglichen Lebens. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Wohnbebauung, Geschäften, Gastronomie und Dienstleistungen.Ein besonderer Pluspunkt ist die Nähe zum Laimer Platz. Von hier besteht über die U5 eine direkte Verbindung durch die Münchner Innenstadt bis nach Neuperlach Süd. Am Laimer Platz verkehren außerdem mehrere Buslinien.Auch die S-Bahn-Station München-Laim bietet eine wichtige Verbindung innerhalb des Münchner S-Bahn-Netzes. Ergänzt wird das Angebot durch weitere Bus- und Tramlinien im Stadtteil. Damit ist Laim hervorragend in das öffentliche Verkehrsnetz der Landeshauptstadt eingebunden.🚇 Besonders interessant: U5-Verlängerung nach PasingFür die langfristige Standortqualität ist die geplante Verlängerung der U5 vom Laimer Platz nach Pasing ein spannender Aspekt. Die rund 3,2 Kilometer lange Neubaustrecke umfasst unter anderem den künftig geplanten U-Bahnhof „Baumschule Laim“ an der Gotthardstraße. Die Fertigstellung wird derzeit für etwa 2030 bzw. 2031 erwartet.Damit erhält das direkte Umfeld perspektivisch eine weitere attraktive ÖPNV-Anbindung – ein interessanter Standortfaktor insbesondere mit Blick auf die langfristige Wohn- und Vermietbarkeit.🛒 Einkauf & NahversorgungDie alltägliche Versorgung ist komfortabel gewährleistet. In der näheren Umgebung befinden sich verschiedene Supermärkte und Lebensmittelgeschäfte, darunter beispielsweise EDEKA Fürstenrieder 21 - Frischemärkte Grosjean KG sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten in Laim. Auch kleinere Geschäfte, Bäckereien und Anbieter für den täglichen Bedarf befinden sich in kurzer Entfernung.Im näheren Umfeld der Gotthardstraße werden unter anderem ein Bio-/Reformhaus und eine Bäckerei in rund 400 Metern Entfernung genannt.🍽️ Gastronomie & urbanes LebenAuch kulinarisch bietet Laim eine angenehme Vielfalt. In der näheren Umgebung finden sich Restaurants und Cafés für unterschiedliche Ansprüche – vom italienischen Restaurant bis zur klassischen bayerischen Küche.Beispiele sind La Ruota - Integrale an der Gotthardstraße sowie Gasthaus Gotthardgarten. Auch rund um den Laimer Platz und entlang der Fürstenrieder Straße besteht eine vielseitige gastronomische Auswahl.

Kompaktes Investment in München-Laim: ca. 28 m², Balkon, Einbauküche, Parkett und modernes Bad in gepflegtem, 2018 modernisiertem Haus. Sofort verfügbar und ideal auf die Nachfrage von Singles, Pendlern und Berufstätigen ausgerichtet – eine attraktive Basis für langfristige Vermietung.

Ausstattung & technische HighlightsWohnungca. 28 m² Wohnfläche1 ZimmerObergeschossheller Wohn-/Schlafbereichoffenes Raumkonzepthochwertiger Parkettbodenmoderne Einbauküchemoderne Duschezeitgemäß gefliestes Badezimmerca. 5 m² Balkoneigener Kellerraumgroße Fensterflächendoppelt verglaste Fenstersofort verfügbarGebäudeMehrfamilienhausBaujahr 1976umfassende Modernisierung des Gebäudes 2018gepflegter Gesamtzustandmehrere Etagenetablierte Wohnlage in München-LaimEnergieEnergieausweis vorhandenEndenergiebedarf: 136,30 kWh/(m²·a)doppelt verglaste Fensterdie konkrete Heizungsart bzw. der Energieträger wurde in den vorliegenden Angaben nicht genannt und sollte den Objektunterlagen entnommen werden.

SonstigesDisclaimer / HaftungsausschlussDie in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden.StichworteGesamtfläche: 28,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,00 m², modernisiert: 2018Bezugab sofort