Barrierearmer Bungalow mit privatem, blickgeschütztem Garten im Herzen der Löwenstadt Braunschweig

Verkehrsanbindung & urbane Struktur:

Die Villierstraße liegt zentral im Stadtteil Viewegsgarten-Bebelhof, zwischen Stadthalle und Hauptbahnhof, dem historischen Magniviertel und der Altstadt, dem modernen BraWo Park sowie den Schlossarkaden mit dem wiedererrichteten Residenzschloss.

Die Lage zählt damit zu den gefragtesten Adressen der Löwenstadt Braunschweig und könnte nicht besser sein. Im Herzen der Stadt gelegen, erreichen Sie den Braunschweiger Hauptbahnhof in nur rund 1,5 Kilometern - mit direkten ICE-Verbindungen unter anderem nach Berlin, Kassel und Frankfurt sowie IC-Anbindung nach Hannover, Magdeburg und Leipzig.

Die Stadtautobahn A391 verbindet A2 und A39 und bringt Sie in wenigen Minuten zum Fernverkehr.

Wohnen & Ausstattung:

Der Bungalow erwartet Sie mit einer durchdachten Raumaufteilung: Windfang, Diele, Einbauküche mit angrenzender Speisekammer/Backupküche, ein Wohnzimmer mit voll integriertem und beheiztem Ganzjahres-Wintergarten und angrenzendem Arbeitszimmer. Ein großes Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, zwei Bäder sowie ein Wellnessbereich mit Sauna, direktem Terrassenzugang und genug Platz für das private Home-Gym, runden die Möglichkeiten dieser Immobilie ab. Alle Räume liegen auf einer Ebene zusammen - bis auf jeweils eine Stufe zum Arbeitszimmer und zum Sauna-Vorraum, ist die Immobilie durchgehend barrierearm nutzbar.

Technisch ist das Haus auf einem soliden, kontinuierlich gepflegten Stand - u.a. mit Modernisierungen in den Jahren 1997, 2000, 2015, 2020 und 2022: dreifach verglaste Verbundsicherheitsfenster mit umlaufender Pilzkopfverriegelung sorgen zusammen mit dem elektrischen Einfahrtstor, der Video-Sprechanlage und einem eingebauten Tresor für ein durchdachtes Sicherheitskonzept, eine Gas-Brennwert-Zentralheizung aus 2014 sowie eine teilweise Fußbodenheizung ergänzen die moderne Ausstattung. Auch die neuwertige Alu-Haustür fügt sich in dieses Bild ein. Die massive Bauweise, die bereits mit einem WDV-System versehen ist, steht dabei für Langlebigkeit, Substanzqualität und eine grundsolide, energetische Grundlage. Die Immobilie wartet durchweg mit Interieur gehobenen Standards auf.

Dadurch, dass dieser Bungalow in einer Hinterbebauung liegt, ist er von der Straße aus nicht einsehbar, was Ihnen ein sehr hohes Maß an Privatsphäre und Ruhe garantiert!

In dieser Kombination ein sehr seltenes Angebot!

SonstigesSie haben Lust auf dieses tolle Stadthaus und wollen diese Immobilie optimal finanzieren? Dann sprechen Sie uns an oder scannen den QR-Code und folgenden den Schritten. Wir finden die für Sie optimale Finanzierung!

Wir weisen freundlich darauf hin, dass einige Bildaufnahmen mit KI-Systemen modifiziert wurden. Der Einsatz bezog sich ausschließlich auf das "Aufräumen" und Entfernen von Altagsgegenständen. Sämtliche Darstellungen auf den Bildern entsprechen der Realität.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 59,00 m², Gartenfläche: 150,00 m², Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2020, modernisiert, Distanz zum Flughafen: 73.0, Distanz zur Autobahn: 3.0