Gemütliche 2,5-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung in Ulm in zentraler Stadtlage mit 65 m² Grundfläche

Die Wohnung befindet sich in einer hervorragenden Lage:
Die Ulmer Innenstadt mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Geschäften ist bequem fußläufig erreichbar. Direkt in der Nachbarschaft befinden sich außerdem ein Park, ein Yogastudio sowie verschiedene Restaurants - ideal für alle, die urbanes Leben mit hoher Lebensqualität verbinden möchten.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Die Haltestelle "Stadtwerke" erreichen Sie in etwa 5 Gehminuten. Von dort gelangen Sie in nur 7 Minuten zur Universität Ulm. Damit eignet sich die Wohnung hervorragend für Mitarbeitende der Universität oder des Science Parks sowie für Studierende.

Diese 2,5-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus in zentraler Stadtlage in Ulm.

Die Wohnung erstreckt sich über das gesamte Dachgeschoss und ist dadurch von allen Seiten belichtet.

Fenster in alle Himmelsrichtungen lassen die Wohnung geradezu lichtdurchflutet erscheinen und sorgen den ganzen Tag über für angenehmes Tageslicht, frische Luft und einen beeindruckenden Rundumblick.

Ein echtes Highlight ist der herrliche Blick über die Ulmer Innenstadt bis hin zum Ulmer Münster.

Die Wohnfläche ist mit 42 m² ausgewiesen, aufgrund der Dachschrägen bietet die Wohnung jedoch eine tatsächliche Grundfläche von rund 65 m². Dadurch wirkt sie deutlich großzügiger, als es die Wohnflächenangabe vermuten lässt.

Das Gebäude wurde 1994 in guter, massiver Bauqualität erstellt.

Der Kaufpreis beträgt insgesamt 219.000 € (199.000 € Wohnung +20.000 € Tiefgaragenstellplatz).

Die Aufteilung:
Die Raumaufteilung umfasst einen Eingangsbereich mit Diele, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein großzügiges Wohn- und Esszimmer sowie eine separate Küche mit praktischer Speisekammer.

Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz (Duplex), dieser wird über einen Autoaufzug erreicht.

Ein Kellerraum steht ebenfalls zur Verfügung.

Die Immobilie wird durch einen Hausmeisterservice betreut.

Der Personenaufzug sowie der Autoaufzug wurden im Sommer 2026 saniert.

Heizung: Gas-Zentral-Heizung.

Bodenbeläge: Fliesen, Parkett, modernisiert im Jahre 2026.

Fenster: Holzfenster, doppelt-verglast.

Küche: Eine Einbauküche ist vorhanden.

Bad: Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken.

Der Waschmaschinenanschluss befindet sich in der Speisekammer.

Provisionshinweis4,76 % inkl. MwSt.
Provisionshinweis: 4,76% Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.SonstigesAlle objektbezogenen Angaben beruhen auf den Aussagen des Eigentümers. Der Vermittler hat diese Angaben nicht überprüft und übernimmt für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung.

Alle im Exposé veröffentlichten Angaben, insbesondere zur (Wohn-)Fläche sowie (Wohn-)Flächenberechnungsmethode, sind ungeprüfte Angaben des Auftraggebers und können vom aktuellen Stand abweichen. Die (Wohn-) Flächenangaben stellen "circa"-Flächenangaben, also nur Näherungswerte, dar. Sämtliche im Exposé abgedruckten Grundrisspläne und Lichtbilder dienen lediglich der Visualisierung, sind nicht maßstäblich und können vom aktuellen Stand abweichen. Irrtum und Fehler bleiben vorbehalten.

Zur Verfügung gestellte Objektunterlagen sind von Kaufinteressenten vertraulich zu behandeln und dürfen nur an berechtigte Dritte (z.B. finanzierende Bank) weitergegeben werden.StichworteDuplex-Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 65,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 6 Etagen, modernisiert: 2026, modernisiert