RESERVIERT | Charmantes Einfamilienhaus mit bebaubarem Grundstück in Bald Waldsee

Reute ist ein beliebter Ortsteil von Bad Waldsee und liegt eingebettet in die reizvolle Landschaft Oberschwabens. Die Umgebung ist geprägt von Wiesen, Wäldern und einer naturnahen, ländlichen Atmosphäre und bietet damit einen hohen Wohn- und Erholungswert.Die Nähe zu Bad Waldsee verbindet ruhiges Wohnen mit den Vorzügen einer gut entwickelten Stadt. Bad Waldsee verfügt über eine vielseitige Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Bildungs- und Betreuungseinrichtungen sowie einem umfangreichen Freizeit-, Kultur- und Gesundheitsangebot. Als Moorheilbad und Kneippkurort bietet die Stadt zudem einen besonders hohen Freizeit- und Erholungswert.Reute selbst zeichnet sich durch einen gewachsenen Ortscharakter und ein aktives Gemeinschaftsleben aus. Gleichzeitig bestehen gute Verbindungen nach Bad Waldsee sowie in Richtung Ravensburg und Aulendorf. Der öffentliche Nahverkehr bindet Reute ebenfalls an die umliegenden Orte an.Die Lage eignet sich insbesondere für Menschen, die **naturnahes und ruhiges Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und einer soliden Infrastruktur verbinden möchten.

VORANKÜNDIGUNGZum Angebot steht ein charmantes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1964 mit einem bebaubarem Grundstück.Wichtig:Derzeit befindet sich die Immobilie noch in der finalen Aufbereitung (Vollständige Beschaffung aller relevanten und beleihungsfähigen Unterlagen, visuelle Aufbereitung etc.). In diesem Zuge werden alle relevanten Informationen sorgfältig zusammengestellt, um die Immobilie zu einem späteren Zeitpunkt stimmig und hochwertig präsentieren zu können.Mit dieser Vorankündigung bieten wir Ihnen schon jetzt die Möglichkeit, sich unverbindlich vormerken zu lassen.Ihr Vorteil: Vorgemerkte Interessenten erhalten weitere Informationen frühzeitig, werden vor der öffentlichen Vermarktung informiert und haben die Gelegenheit, sich in Ruhe mit dem Objekt auseinanderzusetzen.Eine Vorankündigung bietet Ihnen somit die Chance, sich einen Wissensvorsprung zu sichern und frühzeitig zu prüfen, ob diese Immobilie zu Ihren Vorstellungen passt.Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 325,6 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse H, Energieträger Erdgas, Baujahr Heizungsanlage 2022.Das Objekt befindet sich derzeit in der Prüfung eingegangener Kaufpreisangebote und Finanzierungsunterlagen.

- Einbauküche in gutem Zustand- Bodenbeläge im Erdgeschoss: Parkett und Fliesen- Gästetoilette vorhanden- Bad mit Tageslicht, zentrale Warmwasseraufbereitung- Kunststofffenster mit Zweifachverglasung (eingebaut 1996)- Ziegeldach, saniert mit neuer Isolierung- Außenwand und Dachgebälk im Zuge der Dachsanierung neu gestrichen- Vollunterkellertes Haus (Rohkeller)- Ausgebauter Dachboden- Gasheizung, saniert, Baujahr Heizungsanlage 2022, Wärmeverteilung über Radiatoren- Terrasse- Einzelgarage sowie zwei weitere Außenstellplätze (Garage müsste für volle Nutzung des Baugrundstücks abgerissen werden)- Nebengebäude, aktuell als Werkstatt genutzt- Öffentliche Wasserversorgung und Kanalisation, Erschließungsbeiträge bereits abgerechnet

SonstigesDie in unseren Angeboten und Exposés enthaltenen Informationen dienen ausschließlich Informationszwecken und stellen keine vertragliche Zusicherung dar. Vertragsgrundlage ist ausschließlich der schriftlich abgeschlossene Kaufvertrag. AMR IMMOBILIEN übernimmt darüberhinaus keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der zur Verfügung gestellten Informationen. Diese Informationen stammen von Dritten, wie Verkäufern oder Vermietern, und können sich jederzeit ändern. Jegliche Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der bereitgestellten Informationen wird ausdrücklich ausgeschlossen, sofern seitens des Immobilienmaklers kein nachweislich vorsätzliches oder grob fahrlässiges Verschulden vorliegt.Haftungsausschluss für Exposébilder: Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass die Exposébilder nur zur visuellen Unterstützung und anschaulichen Präsentation der Immobilie dienen. Maßgeblich für den Kauf- oder Mietvertrag ist ausschließlich der Zustand der Immobilie bei der Besichtigung vor Ort.Irrtümer und Zwischenverkauf / -Vermietung bleiben bei "Vorankündigungen" grundsätzlich vorbehalten.StichworteAnzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, Distanz zum Flughafen: 40.04, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.29, Distanz zum Bus: 0.23