***HERRSCHAFTLICHES EINZELDENKMAL IN QUEDLINBURG***

Das Anwesen befindet sich im lebendigen Stadtzentrum von Quedlinburg, einem Ort, der durch seine historische Atmosphäre und gleichzeitig moderne Infrastruktur besticht. Die unmittelbare Nähe zu wichtigen Einrichtungen wie Apotheke, Bahnhof und Busanbindung garantiert eine hervorragende Erreichbarkeit und Mobilität für die Bewohner.

Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und ein Krankenhaus sind ebenfalls fußläufig erreichbar, was den Alltag besonders bequem gestaltet. Diese zentrale Lage verbindet urbanes Leben mit kurzen Wegen und vielfältigen Freizeitangeboten, die das Leben in Quedlinburg so attraktiv machen.

Dieses beeindruckende Einzeldenkmal verströmt einen einzigartigen Charme und ist mit seiner barocken Fassade ein imposanter Gründerzeitbau.
Auf einer Wohnfläche und Nutzfläche von ca.400 m² erstrecken sich 6 Wohn- und Geschäftseinheiten, die sich auf zwei Vollgeschosse und ein ausgebautes Dachgeschoss verteilen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen.
Das Haus ist auf einem 384 m² großen Grundstück gelegen und überzeugt durch seinen herrschaftlichen Charakter sowie die zentrale Lage.

Trotz seines sanierungsbedürftigen Zustands offenbart das Haus seinen zukünftigen Bewohnern viel Potenzial, um ein echtes Traumdomizil zu schaffen.
Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbeeinheit und eine vermietete Wohnung.
Im 1. OG erstrecken sich zwei leerstehende Wohnungen, wobei eine Wohnung einen separaten Zugang von außen hat.
Im Dachgeschoss befinden sich ebenfalls zwei Wohneinheiten, von denen eine vermietet ist.
Insgesamt vermittelt das Haus ein Gefühl von Geborgenheit und Stil, das gerade im Stadtzentrum von Quedlinburg eine seltene und begehrte Rarität darstellt.

Das Haus wurde 1890 erbaut und zuletzt 1996 modernisiert, was eine solide Grundlage für individuelle Gestaltungen bietet. Jede Wohnung verfügt über eine separate Gasetagenheizung. Die Ausstattung der Wohnungen ist modernisierungsbedürftig.

Die solide Bauweise des Hauses verspricht Langlebigkeit und Stabilität, während die großen Fensterflächen für helle und freundliche Räume sorgen.
Das aufwändige Mansardendach ist mit Schiefer eingedeckt.

SonstigesDieses Haus richtet sich an Liebhaber historischer und großzügiger Immobilien, die bereit sind, mit handwerklichem Geschick und Kreativität eine einzigartige Immobilie zu gestalten.
Die Verfügbarkeit ist aktuell gegeben, sodass einer zeitnahen Übernahme nichts im Wege steht.

Das sanierungsbedürftige Objekt bietet ein großes Ausbaupotenzial, das den individuellen Ansprüchen und Bedürfnissen angepasst werden kann.

Die aktuelle Jahreskaltmiete kann bei Wiedervermietung und Modernisierung auf mindestens ca. 36.000,-/ p. a. angehoben werden.Stichworte3 Etagen, Stadtzentrumslage, modernisiert: 1996Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung