Solides Einfamilienhaus mit Potenzial in ruhiger Wohnlage von Emmingen

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnstraße (Siedlungsstraße) in der Gemeinde Emmingen-Liptingen (Ortsteil Emmingen). Die Lage besticht durch ihre Kombination aus naturnaher Umgebung und hervorragender Infrastruktur:Einkauf & Alltag: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Ärzte und Apotheken befinden sich im Ort bzw. in den umliegenden Gemeinden.Familie & Bildung: Kindergarten und Grundschule sind direkt im Ort vorhanden.Anbindung: Kurze Wege zur B311 sowie gute Erreichbarkeit der Städte Tuttlingen, Singen und des Bodenseeraums. Die Region bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Dieses gepflegte, freistehende Einfamilienhaus in Emmingen-Liptingen befindet sich in begehrter, ruhiger Siedlungslage und bietet eine solide Grundlage für individuelles Wohnen. Auf einem ca. 391 m² großen Grundstück überzeugt die Immobilie mit klassischem Charme, durchdachter Raumaufteilung und vielseitigem Gestaltungspotenzial.Das Haus wurde ca. 1960 in massiver Bauweise errichtet und verfügt über rund 95 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen. Insgesamt stehen 4 Zimmer zur Verfügung, darunter 3 Schlafzimmer, die sich ideal für Paare, Familien oder Personen mit Bedarf an Arbeits- und Gästezimmern eignen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer, eine vorhandene Einbauküche sowie praktische Nutzflächen im voll unterkellerten Bereich.Das Erdgeschoss bietet helle Wohnräume mit angenehmer Wohnatmosphäre und direktem Bezug zum Außenbereich. Eine Terrasse sowie ein Balkon erweitern den Wohnkomfort und schaffen schöne Möglichkeiten zur Erholung im Freien. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzliche Privatsphäre und eignet sich hervorragend als Schlaf- oder Kinderbereich.Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde im Laufe der Jahre sinnvoll ergänzt und instand gehalten. Dazu zählen unter anderem der Windfang-Anbau im Eingangsbereich, eine separate Einzelgarage, ein neu eingedecktes Dach sowie ausgetauschte Fenster. Zudem wurde der Heizungsbrenner vor wenigen Jahren erneuert, was die solide Substanz des Hauses zusätzlich unterstreicht.Das Einfamilienhaus eignet sich besonders für Käufer, die ein Eigenheim in ruhiger Lage von Emmingen-Liptingen suchen und Wert auf ein überschaubares Grundstück, eine gute Grundrissstruktur und Entwicklungsmöglichkeiten legen. Ob als Familienhaus, Paar-Domizil oder Objekt für handwerklich versierte Käufer – hier lassen sich persönliche Wohnideen in angenehmer Wohnlage verwirklichen.Die Verfügbarkeit erfolgt nach Vereinbarung.

- Einbauküche - Kabel/Sat-TV - Terrasse - Balkon - Unterkellert - Zentralheizung Brenner und Steuerung 2025 erneuert- Öl-Befeuerung - Holzofen (Baujahr 2011, mit Bestandsschutz)

SonstigesEs liegt ein Energiebedarfsausweis vor.Dieser ist gültig bis 8.10.2036.Endenergiebedarf beträgt 352.70 kwh/(m²*a).Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1960.Die Energieeffizienzklasse ist H.Heizungsbrenner und Steuerung : Erneuert ca. 2025 (ca. 1 Jahre alt)Gartentür: Erneuert 2011Dacheindeckung: Komplett neu gemacht ca. 1996Fenster: Ausgetauscht ca. 1996Anbauten & Erweiterungen: Windfang 1980, Einzelgarage 1968StichworteNutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 3.00, Distanz zum Gymnasium: 3.00, Distanz zur Autobahn: 15.00, Distanz vom Zentrum: 0.50Bezugnach Vereinbarung