Sehr gepflegtes Reihenendhaus mit Platz für Familie und Büro!

Das Wohnhaus liegt in einer sehr ruhigen Seitenstrasse der Düsseldorfer Strasse im Stadtteil Dellviertel. Hinter dem haus liegt eine unverbaubare Spielwiese. Alle Schulformen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten liegen in der Nähe.

Dieses Reiheneckhaus in der Merremstrasse 16, 47053 Duisburg wurde seit seinem Bau im Jahre 1990 immer gehegt und gepflegt und ist heute in einem sehr guten, modernisierten Zustand. Im Erdgeschoss liegt der ca. 28 m² große Wohnbereich mit einer Glasschiebeanlage, die den Blick in den ca. 270 m² großen Garten freigibt. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich eine vollständig , 2022 mit neuesten Geräten ausgestattete Einbauküche (ist im Kaufpreis enthalten) und ein Gäste-WC.Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer, 2 davon sind mit einer Klimaanlage ausgestattet (Bosch Climate 3000i). Hier befindet sich auch ein Badezimmer mit Wanne und Dusche in Standartweiß.Das Dachgeschoss ist vollständig ausgebaut , kann sehr gut für Homeoffice oder weitere Kinderzimmer genutzt werden. In Leichtbauweise wurde es in 2 Räume geteilt. Beleuchtung kommt von Velux Studiofenstern. Hier wurde 2013 eine Gas-Brennwertheizung (Vaillant ecoTec plus VC 146/5-5 E ) verbaut, ebenso wie Gas-und Wasserleitungen, die einen schnellen Einbau eines weiteren Bades möglich machen.Im Keller fällt besonders ein 23 m² großer Raum auf, der auch vielfältig für Fitness, Büro oder Hobby Platz gibt.Nebenan liegt die Energiezentrale mit der Zentrale für Photovoltaik ( Bau 2023 : E3DC , 9,99 kWp), einem Batteriespeicher (8,25) und einem völlig neu strukturiertem Schaltschrank.Die Photovoltaik lädt auch eine Wallbox neben der Garage mit 11/22 kW Ladeleistung. Die Garage ist mit 9m äußerst geräumig.Im Haus wurden alle Fenster und Türen bereits getauscht, alle Fenster mit neuen Rollläden ausgestattet und im Wohnzimmer mit Stahlrollläden.Wie die Beschreibung schon zeigt, kann in dieses Wohnhaus sofort eingezogen werden, gerne auch eine Familie mit Kindern.