Penthousewohnung

Köln Widdersdorf liegt im Westen Kölns. Das Haus selber befindet sich in einem verkehrsberuhigten, kinder- und seniorenfreundlichen Bereich. Fußläufig liegen das Einkaufszentrum mit großem Edeka-Markt, DM und Aldi, sowie Bäckereien. Direkt am Jakobsplatz : Friseur, Physio, Fitness und Eisdiele. Die Wohnsiedlung ist durch die Buslinie direkt an den öffentlichen Nahverkehr angebunden, die Bushaltestellen sind wenige Gehminuten von der Wohnung entfernt. Mit dem Bus, der S-Bahn über den Bahnhof Lövenich oder der Straßenbahn über den Bahnhof Weiden bzw. der Haltestelle Rhein-Center werden in kurzer Zeit die verschiedensten Ziele in der Kölner Innenstadt erreicht. Gute Autobahnanbindung Richtung Düsseldorf, Dortmund, Aachen, Bonn über die A1, A4, A61 oder in die Kölner Innenstadt über die A57. Im Ort gibt es eine gut ausgebaute, moderne Infrastruktur mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs, Post, Ärzten und Apotheken. Neben Kindergärten, Tagesstätten und Krabbeleinrichtungen gibt es in Widdersdorf Grund- und Ganztagsschulen sowie weiterführende Schulen. Neben zahlreichen Vereinen kann Widdersdorf auch mit einem Golfclub/-platz aufwarten.

Sie suchen eine hochwertige 2-Zimmer-Eigentumswohnung über den Dächern von Widdersdorf ? ... dann ist diese ausgefallene "Fast noch Neu" - Wohnung am Jakobsplatz das Richtige für Sie. Die bisherigen Eigentümer möchten zunächst weiterhin als Mieter mit ortsüblicher Mietzahlung dort wohnen bleiben, später ist eine Eigennutzung oder auch eine erneute Vermietung durch den neuen Eigentümer möglich. Diese aussergewöhnlich gut geschnittene Penthousewohnung in einem modernen Wohnhaus mit nur 8 Wohneinheiten erreichen Sie bequem und barrierefrei mit dem Aufzug, der natürlich auch bis zum Kellerabstellraum und damit auch zum Tiefgaragenstellplatz fährt. Die zentrale Gasheizung mit Warmwasserversorgung sorgt zusammen mit der Wärmedämmfassade für ein Wohlfühlklima in der Wohnung. Nicht nur die ideale Raumaufteilung, sondern auch die höheren Decken überzeugen hier. Abgerundet wird diese Wohnung mit einer dreiseitig-umlaufenden Dachterrasse, die allseits Sonnenplätze wie auch Schattenecken je nach Bedarf bietet.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Raumhöhe 2,80 Meter - barrierefrei - Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten - elektrische Markise 4,50 Meter - Rollläden elektrisch - Dachterrasse Nicht nur die ideale Raumaufteilung innerhalb der Wohnung, sondern auch höhere Decken überzeugen schon beim Eintreten in diese lichtdurchflutete Wohnung. Bodentiefe Fenster- und Schiebetüren ermöglichen den Rundum-Austritt auf die XXL-Dachterrasse mit einer Gesamtgrundfläche von 62 qm ( nach WoFIV zu 37,5 % mit 23 qm als Wohnfläche angesetzt ). Diese exklusive Wohnung mit einer Innenwohnfläche von 69 qm läßt somit auf insgesamt 131 qm Lebensraum wirklich keine Wünsche offen. An das Wohn-/Esszimmer mit Parkettfußboden schließt sich nahtlos der Küchenbereich mit einer Theke an. Das Schlafzimmer rückseitig auf der Abendsonnenseite verfügt über einen abgetrennten begehbaren Kleiderschrank. Im stylischen Duschbad findet sich verdeckt neben der bodengleichen Dusche der Bereich für die Waschmaschine und den Trockner, sodaß die allgemeine Waschküche im Keller nicht mitgenutzt werden muß. Ein separates Gäste-WC direkt im Eingangsbereich ist selbstverständlich auch vorhanden. Zur technischen Ausstattung sei noch erwähnt : Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten, elektrische Rollläden, Video-Gegensprechanlage, eine 4,50 Meter breite elektrische Markise und ein Wasseranschluß auf der Terrasse.

VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de