Großzügiges freistehendes Einfamilienhaus mit Garage, Balkon und Werkstatt in ruhiger Wohnlage

Das Objekt liegt im Wohngebiet von Höhr-Grenzhausen.Eine kurzfristige Erreichbarkeit der Infrastruktur für die Deckung des täglichen Bedarfs ist gewährleistet.Höhr-Grenzhausen verfügt über zwei Kindergärten, eine Grundschule sowie über alle weiterführenden Schulen. Darüber hinaus gibt es eine Förderschule für lernbehinderte Kinder.Die Fachhochschule Koblenz betreibt in Höhr-Grenzhausen einen Campus für die Fachbereiche künstlerische Keramik sowie Werkstofftechnik Glas und Keramik.Über die A48 kann das Oberzentrum Koblenz innerhalb von 20 Autominuten erreicht werden.Über den Autobahnanschluß A48 sind die weiterführenden Autobahnen A3 und A61 kurzfristig erreichbar.

Wir bieten Ihnen hier ein Einfamilienhaus zum Kauf an, das durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnumfeld überzeugt.Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und verfügt über insgesamt sechs Zimmer. Das Raumangebot wird durch zwei Tageslichtbäder sowie einen großzügigen Balkon ergänzt.Im Erdgeschoss befinden sich das helle Wohnzimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie die Küche mit Zugang zum Balkon. Das angrenzende Esszimmer und ein zusätzlicher Abstellraum ergänzen diese Etage.Das Obergeschoss verfügt über drei Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen.Im Dachgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, die durch die vorhandenen Dachschrägen eine gemütliche Wohnatmosphäre schaffen. Ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche ergänzt das Raumangebot.Auf dem Grundstück befindet sich zudem eine Werkstatt, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.Eine Garage, mindestens zwei weitere Stellplätze sowie ein Garten der hinter dem Haus liegt runden das Angebot ab.

Heizung: Die Heizung wurde 2024 erneuert.

Für das Objekt liegt ein Energieausweis nach EnEV 2014 vor. Dieser basiert auf dem errechneten Energiebedarf und weist einen Endenergiebedarf von 349,50 kWh/(m²*a) aus. Dies entspricht der Energieeffizienzklasse H. Der wesentliche Energieträger ist Gas. Das Baujahr des Objektes ist 1891.1958.An dem Standort des Objektes ist eine Internetanbindung wie folgt möglich:- Per DSL mit bis zu 500 MBit/s im Download und bis zu 50 MBit/s im Upload im Festnetz (Quelle: Telekom Deutschland GmbH).Sämtliche Angaben zu diesem Objekt - falls keine anderen Quellen benannt wurden - beruhen auf Auskünften des aktuellen Eigentümers. Wir übernehmen keine Gewähr für etwaige falsche Informationen.Der Verkauf erfolgt exklusiv durch REIMANN Immobilien. Von daher bitten wir Sie Anfragen ausschließlich an uns zu richten.Gerne erstellen wir Ihnen ein Angebot für die Versicherung dieses Objektes.Sollten Sie weitere Unterlagen für Ihre Kaufentscheidung benötigen, teilen Sie uns dies bitte mit.