Bungalow mit Partykeller ++ Passt auch der jungen Generation

* biet+kauf ist hier möglich

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WASSENBERG - BIRGELEN

Birgelen -der Birgelener Urwald ist quasi um die Ecke- ist ein gewachsener Ortsteil der Stadt Wassenberg im Kreis Heinsberg und zeichnet sich durch eine überwiegend ruhige, wohnwirtschaftlich geprägte Struktur aus. Der Ort verbindet ein ländliches Umfeld mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden.

Gastronomische Angebote und auch einkaufen für den täglichen Bedarf, befinden sich in Birgelen beziehungsweise im nahe gelegenen Stadtgebiet von Wassenberg. Eine Grundschule direkt im Ort und weitere Schulen, Kindertagesstätten, medizinische Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten sind im nahen Wassenberg oder den angrenzenden Orten vorhanden.

Über die B 221 und das regionale Straßennetz bestehen Verbindungen unter anderem nach Heinsberg, Erkelenz, Hückelhoven und Mönchengladbach. Auch die niederländische Grenze ist in kurzer Fahrzeit erreichbar.

PURES LANDLEBEN:
Die Umgebung ist von Feldern, Waldflächen sowie Rad- und Spazierwegen geprägt und bietet vielfältige Möglichkeiten zur Naherholung. Besonders beliebt bei Hundebesitzern/ Radfahrern/ Spaziergängern und Wanderern.

Für Sie vor Ort:
Rolf Brosch
mobil: 0152 29621633

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* biet+kauf ist hier möglich

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Bungalow der klassischen Art als Flachdach-Bungalow/ Betondach/ Bitumenbahnen mit 112 m² Fläche auf der (EG) Wohnebene und 80 m² wohnlich ausgestattete Nutzfläche auf der (UG) Untergeschoss-Ebene

5 Zimmer auf einer Ebene mit kurzen Wegen, sowohl zum privaten Schlafbereich mit Tageslicht-Bad als auch zu den Räumen in denen sich tagsüber das Leben abspielt und man auch Gäste empfängt.

Auch nicht schlecht ++ Rund 80 m² wohnlich ausgebaute Nutzfläche befinden sich im vollunterkellerten Untergeschoss. Ein großer Partyraum, eine Küche, drei weitere Zimmer schaffen zusätzlichen Platz. Davon separiert befindet sich der Heizkeller mit Heizung und zentraler Warmwasserversorgung.

Ein gemütlicher Innenhof mit Grill-Kamin und eine überdachte Terrasse ergänzen den Außenbereich. Drei PKW Außenstellplätze und eine Garage runden das Angebot ab.

Wichtig:
In unsere Texten benennen wir das Erdgeschoss mit EG, das Untergeschoss mit UG und alle Flächenangaben verstehen sich als Circa-Maße. Die Wohnfläche nennen wir als Wfl. und die Nutzfläche als Nfl.


DIE ECKDATEN:

Wohnfläche: 112 m²
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Bäder: 1 Tageslicht-Bad
wohnlich ausgebaute Nutzfläche im UG:80 m²
Räume: 4
Nutzfläche im UG: 32 m²
Räume: 2

Grund: 581 m²
Innenhof: ja
Terrasse: ja
Garage: ja





INFO-BOX
DAS SOLLTEN SIE WISSEN

* biet+kauf ist hier möglich.
* biet+kauf IST KEIN BIETER-VERFAHREN
* biet+kauf ist absolut nicht kompliziert

biet+kauf ist eine von Wolfgang Pauly entwickelte Form der Kaufpreisfindung, die seit rund 25 Jahren erfolgreich eingesetzt wird und inzwischen vielfach Nachahmer gefunden hat. Für Käufer und Verkäufer hält unser Vermarktungskonzept entscheidende Vorteile bereit.

Profitieren Sie einfach durch unsere jahrzehntelange Erfahrung. Wie das im Einzelnen funktioniert, erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch. Die Wertermittlung für dieses Angebot erfolgte nach den Vorgaben der ImmoWertV und der angebotene Kaufpreis orientiert sich an dem ermittelten Wert.

Bei der Besichtigung erklären wir Ihnen Details zur Immobilie/ zur Abwicklung und falls Sie eine Finanzierung benötigen, werden wir uns auch darum kümmern.

Für Sie vor Ort:

Rolf Brosch -Partner der
Wolfgang Pauly Immobilien GmbH
Rolf Brosch mobil: 0152 2962 1633

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* biet+kauf ist hier möglich

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AUSSTATTUNG

Klassischer Bungalow mit 112 m² Fläche auf der Wohnebene und zusätzlichen, wohnlich ausgebauten, circa 80 m² Nutzfläche im Untergeschoss bieten jede Menge Platz für Wohnen und Hobbys jeder Art ... und wenn Sie mal größeren Besuch erwarten, ist ausreichend Platz zum Schlafen im UG vorhanden.


DIE AUSSTATTUNGEN

Garage ... mit
elektrisch angetriebenen Tor
Dach als Flachdach: Beton/ Bitumenbahnen
weiße Kunststoff-Fenster... mit
Isolierverglasungen
weiße Kunstoff Eingangstür ... ebenfalls mit
Isoverglasungen
weiße Zargen
weiße Innentüren
Steckersysteme weiß
Schaltersysteme Weiß
Buderus Ölheizung Baujahr 2002 ... mit
zentraler Warmwasseraufbereitung
Grill-Kamin im Außenbereich

Küche optional gegen Gebot
zu kaufen

Für Sie vor Ort:

Rolf Brosch -Partner der
Wolfgang Pauly Immobilien GmbH
Rolf Brosch mobil: 0152 2962 1633

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Sonstiges*biet+kauf ist hier möglich

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RAUM-AUFTEILUNG

Der Bungalow überzeugt, so wie das ja bei den meisten Bungalows ist durch ein durchdachtes, funktionales Raumkonzept. Alle wichtigen Bereiche wie Wohnen, Schlafen, Küche und Bad sind auf einer Ebene untergebracht. Die wohnlich ausgebaute Nutzfläche im Untergeschoss bietet Ihnen weitere Schlaf-/ oder Gästezimmer, eine zusätzliche Küche und einen großen Partyraum an.

DIE RAUM-AUFTEILUNGEN

EG:
Entree-Diele
Gäste-WC
Tageslicht-Bad
Schlafen 1
Schlafen 2
Schlafen 3
Wohnen
Essen
Küche mit Ausgang ... zum
Garten / zur Terrasse

UG ( als wohnlich eingerichtete Nutzfläche gestaltet )

Flur
Raum
Raum
Küche
Partyraum

Heizungsraum
Waschküche



WICHTIGE HINWEISE

Exposé
Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinformation zum Angebot. Alle Daten/ Detailangaben sind von uns nach Auskunft der Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Nachweismakler oder als Vermittlungsmakler tätig.

PROVISION
Gesetzlich vorgeschriebene Offenlegung. Käuferprovision verdient bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.
Wolfgang Pauly Immobilien GmbH hat einen Vertrag in gleicher Provisionshöhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Geldwäschegesetz (GwG)
Wolfgang Pauly Immobilien GmbH ist verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 bzw. § 11 Abs. 4 GwG zu handeln. Gesetzestexte können am Firmensitz eingesehen werden.

§ 80 Abs. 4 GEG
Wir kommen unserer Verpflichtung hiermit nach, der Erwerberpartei ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband anzubieten.

Link: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/beratung/stationaere-beratung/?cn-reloade=1

Für Sie vor Ort:

Rolf Brosch -Partner der
Wolfgang Pauly Immobilien GmbH
Rolf Brosch mobil: 0152 2962 1633

++StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen