Moderne, barrierefreie Erdgeschosswohnung in zentraler Lage

Lemgo, die älteste und drittgrößte Stadt des Kreises Lippe, liegt im Herzen von Ostwestfalen‑Lippe, etwa 25 Kilometer östlich von Bielefeld. Die Stadt, die bereits 1190 an einem bedeutenden Handelskreuz gegründet wurde, zeichnet sich durch ein historisches Stadtbild mit zahlreichen spätmittelalterlichen Bauwerken aus und trägt seit 1245 stolz die Stadtrechte. Heute ist Lemgo nicht nur Sitz der Technischen Hochschule Ostwestfalen‑Lippe (TH OWL) und des Innovation Campus Lemgo, sondern auch ein regionales Leistungszentrum für intelligente technische Systeme. Die Wirtschaft wird vor allem von Metallverarbeitung, Dentalinstrumenten‑Fabrikation, Maschinenbau, Industrieelektronik und dem Dienstleistungssektor getragen. Zudem ist Lemgo als Reformationsstadt Europas bekannt. Die angebotene Erdgeschosswohnung befindet sich in einer ruhigen Kleinstadtlage, südlich des Stadtzentrums. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die Zugstation Lemgo ist nur etwa 0,7 km (einige Gehminuten) entfernt, während die Bushaltestelle Stiftstraße in rund 0,2 km fußläufig erreichbar ist. Für den täglichen Einkauf ist das Umfeld optimal: Mehrere Supermärkte sind fußläufig erreichbar. Direkt vor der Haustür befindet sich die Bäckerei Strate, die für frische Backwaren sorgt. Ein Drogeriemarkt ist ebenfalls in wenigen Gehminuten erreichbar, und das Fachmarktzentrum Alte Post lässt sich bequem mit dem Fahrrad anfahren. Wer handwerklich tätig ist, findet den Sonderpreis Baumarkt ebenfalls in kurzer Laufzeit. Bildungseinrichtungen sind in unmittelbarer Nähe: Ein Gymnasium, eine Technische Hochschule und eine weiterführende Schule sind alle fußläufig erreichbar, und drei Kindergärten liegen ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt. Medizinische Versorgung ist ebenfalls optimal gesichert. Kulinarisch bietet die Umgebung ein vielfältiges Angebot: Das Restaurant Forty Seven und das Eis‑Café San Remo stehen direkt vor der Haustür, ein weiteres Café ist fußläufig erreichbar. Für das abendliche Ausgehen gibt es mehrere Kneipen, darunter die Friesen‑Stube Lemgo, die Kneipe Jovel und die Weite Welt, alle bequem zu Fuß erreichbar. Freizeit und Kultur liegen ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Ein Museum, eine Galerie und ein Kino sind fußläufig erreichbar. Sportlich aktiv kann man am Sportplatz EKG, der direkt vor der Haustür liegt, oder in der Neuen bzw. der regulären Sporthalle EKG, die nur wenige Gehminuten entfernt sind. Fitnessstudios wie EasyFitness sind ebenfalls in kurzer Laufzeit erreichbar. Naherholungsgebiete wie der Park Lippegarten, der Park Wall und der Bega‑Beach sind ebenfalls fußläufig bzw. in wenigen Gehminuten zu erreichen und bieten ideale Möglichkeiten für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten. Zusammengefasst bietet die Erdgeschosswohnung in Lemgo eine ruhige, zentrale Lage mit hervorragender Infrastruktur, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, exzellenter Bildungs- und Gesundheitsversorgung sowie einem breiten Angebot an Gastronomie, Kultur und Freizeit – alles annähernd im direkten Umfeld.

Diese attraktive Erdgeschosswohnung bietet auf ca. 48 m² Wohnfläche ein modernes, komfortables und zugleich äußerst praktisches Zuhause. Die Immobilie verbindet die solide Bausubstanz eines ursprünglich im Jahr 1984 errichteten Gebäudes mit dem Wohnkomfort einer umfassenden Modernisierung aus dem Jahr 2022. Eine Besonderheit der Immobilie liegt in ihrer Geschichte: Das Erdgeschoss wurde ursprünglich als Apotheke genutzt. Im Jahr 2022 erfolgte eine komplette Neugestaltung des Erdgeschossbereichs, bei der die ehemaligen Gewerbeflächen in zwei moderne Apartments umgewandelt wurden. Im Zuge dieser Umnutzung wurde auch die hier angebotene Wohnung vollständig modernisiert und saniert. Damit präsentiert sich die Wohnung heute als zeitgemäße und bezugsfertige Immobilie, die insbesondere für Singles, Paare, Berufstätige, Kapitalanleger oder auch Menschen geeignet ist, die bereits heute Wert auf ein altersgerechtes und barrierefreies Wohnkonzept legen. Ein besonderer Vorteil der Wohnung ist die barrierefreie Gestaltung. Sämtliche wesentlichen Wohnbereiche befinden sich bequem auf einer Ebene und ermöglichen dadurch ein komfortables Wohnen ohne unnötige Hindernisse. Die Wohnung eignet sich somit nicht nur für die heutige Lebenssituation, sondern bietet auch langfristige Perspektiven. Wer schon bei der Immobilienwahl auf altersgerechtes Wohnen und eine möglichst unkomplizierte Nutzung achten möchte, findet hier ideale Voraussetzungen. Die überschaubare Wohnfläche von ca. 48 m² ist dabei effizient genutzt und ermöglicht ein komfortables Zuhause, ohne unnötig große Flächen bewirtschaften zu müssen. Die umfassende Modernisierung im Jahr 2022 verleiht der Wohnung ihren heutigen zeitgemäßen Charakter. Im Rahmen der Umwandlung der ehemaligen Apotheke in moderne Wohneinheiten wurde das Erdgeschoss grundlegend neu konzipiert und für die heutige Wohnnutzung hergerichtet. Der Käufer profitiert somit von einer Wohnung, die nicht den typischen Modernisierungsbedarf älterer Bestandswohnungen aufweist, sondern bereits im Zuge der Umnutzung umfassend auf einen modernen Wohnstandard gebracht wurde. Die Kombination aus dem ursprünglichen Baujahr des Hauses und der modernen Ausstattung bzw. Sanierung aus dem Jahr 2022 macht die Wohnung besonders interessant: Sie verbindet die gewachsene Substanz einer Bestandsimmobilie mit einem deutlich moderneren Wohngefühl. Ein weiterer großer Pluspunkt ist die innenstadtnahe bzw. zentrale Lage. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Dienstleistungen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind auf kurzen Wegen erreichbar. Gerade bei einer kompakten Wohnung im Erdgeschoss spielt die Lage eine entscheidende Rolle. Wer zentral wohnen möchte und gleichzeitig Wert darauf legt, viele Wege bequem zu Fuß oder mit kurzen Fahrstrecken erledigen zu können, findet hier eine attraktive Kombination aus urbaner Nähe und komfortablem Wohnen. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände, Fahrradzubehör, Haushaltsutensilien oder saisonale Dinge bietet. Darüber hinaus verfügt die Immobilie über einen eigenen Kfz-Stellplatz. Gerade in einer zentralen Lage stellt ein zugehöriger Stellplatz einen erheblichen Komfortvorteil dar. Die tägliche Parkplatzsuche kann damit deutlich reduziert werden, während das Fahrzeug bequem in unmittelbarer Nähe zur Wohnung abgestellt werden kann. Diese 48 m² große Erdgeschosswohnung ist eine interessante Kombination aus moderner Wohnqualität, zentraler Lage und langfristiger Alltagstauglichkeit. Wer eine moderne, kompakte und pflegeleichte Wohnung in zentraler Lage sucht und dabei Wert auf Barrierefreiheit sowie eine zukunftsorientierte Wohnsituation legt, sollte diese Immobilie näher kennenlernen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Einbauküche im KP enthalten - Stadtbusanschluss - Objekttyp: Erdgeschosswohnung - Wohnfläche: 48,75 m² - Zimmer: 3 - Badezimmer: 1 (Dusche) - Baujahr: ca. 1984 - Letzte Modernisierung: 2022 - Zustand: teil‑/vollrenoviert - Bauart: Massivbau - Geschosse: 2 (Erdgeschoss) - Fußböden: Fliesen, Laminat - Fenstertyp: Kunststoff/Isolierglas - Heizung: Zentralheizung (Fernwärme) - Energieklasse: D - Stellplätze: 1 - Nutzung: Wohnen, frei nutzbar, WG‑geeignet - Bezug: nach Vereinbarung - Besonderheiten: Einbauküche (im Kaufpreis enthalten), Stadtbusanschluss, Keller - Garten: kein Garten am Objekt - Ausstattung: Standard

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