Vielseitig nutzbare, barrierefreie Erdgeschosswohnung mit flexibler Aufteilungsmöglichkeit

Lemgo, die älteste und drittgrößte Stadt des Kreises Lippe, liegt im Herzen von Ostwestfalen‑Lippe, etwa 25 Kilometer östlich von Bielefeld. Die Stadt, die bereits 1190 an einem bedeutenden Handelskreuz gegründet wurde, zeichnet sich durch ein historisches Stadtbild mit zahlreichen spätmittelalterlichen Bauwerken aus und trägt seit 1245 stolz die Stadtrechte. Heute ist Lemgo nicht nur Sitz der Technischen Hochschule Ostwestfalen‑Lippe (TH OWL) und des Innovation Campus Lemgo, sondern auch ein regionales Leistungszentrum für intelligente technische Systeme. Die Wirtschaft wird vor allem von Metallverarbeitung, Dentalinstrumenten‑Fabrikation, Maschinenbau, Industrieelektronik und dem Dienstleistungssektor getragen. Zudem ist Lemgo als Reformationsstadt Europas bekannt. Die angebotene Erdgeschosswohnung befindet sich in einer ruhigen Kleinstadtlage, südlich des Stadtzentrums. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die Zugstation Lemgo ist nur etwa 0,7 km (einige Gehminuten) entfernt, während die Bushaltestelle Stiftstraße in rund 0,2 km fußläufig erreichbar ist. Für den täglichen Einkauf ist das Umfeld optimal: Mehrere Supermärkte sind fußläufig erreichbar. Direkt vor der Haustür befindet sich die Bäckerei Strate, die für frische Backwaren sorgt. Ein Drogeriemarkt ist ebenfalls in wenigen Gehminuten erreichbar, und das Fachmarktzentrum Alte Post lässt sich bequem mit dem Fahrrad anfahren. Wer handwerklich tätig ist, findet den Sonderpreis Baumarkt ebenfalls in kurzer Laufzeit. Bildungseinrichtungen sind in unmittelbarer Nähe: Ein Gymnasium, eine Technische Hochschule und eine weiterführende Schule sind alle fußläufig erreichbar, und drei Kindergärten liegen ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt. Medizinische Versorgung ist ebenfalls optimal gesichert. Kulinarisch bietet die Umgebung ein vielfältiges Angebot: Das Restaurant Forty Seven und das Eis‑Café San Remo stehen direkt vor der Haustür, ein weiteres Café ist fußläufig erreichbar. Für das abendliche Ausgehen gibt es mehrere Kneipen, darunter die Friesen‑Stube Lemgo, die Kneipe Jovel und die Weite Welt, alle bequem zu Fuß erreichbar. Freizeit und Kultur liegen ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Ein Museum, eine Galerie und ein Kino sind fußläufig erreichbar. Sportlich aktiv kann man am Sportplatz EKG, der direkt vor der Haustür liegt, oder in der Neuen bzw. der regulären Sporthalle EKG, die nur wenige Gehminuten entfernt sind. Fitnessstudios wie EasyFitness sind ebenfalls in kurzer Laufzeit erreichbar. Naherholungsgebiete wie der Park Lippegarten, der Park Wall und der Bega‑Beach sind ebenfalls fußläufig bzw. in wenigen Gehminuten zu erreichen und bieten ideale Möglichkeiten für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten. Zusammengefasst bietet die Erdgeschosswohnung in Lemgo eine ruhige, zentrale Lage mit hervorragender Infrastruktur, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, exzellenter Bildungs- und Gesundheitsversorgung sowie einem breiten Angebot an Gastronomie, Kultur und Freizeit – alles annähernd im direkten Umfeld.

Diese besondere Erdgeschossimmobilie bietet eine außergewöhnliche Kombination aus Barrierefreiheit, moderner Ausstattung und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer Gesamtfläche von ca. 100 m² eignet sich die Immobilie sowohl zur großzügigen Eigennutzung als auch als interessante Kapitalanlage oder zur Kombination aus Wohnen und Vermieten. Ein besonderer Vorteil liegt in der Ebenerdigkeit der gesamten Wohnung: Vom Zugang bis in sämtliche Wohnbereiche gibt es keine Stufen und keine Schwellen, sodass die Immobilie auch im hohen Alter oder bei eingeschränkter Mobilität komfortabel genutzt werden kann. Selbst eine Nutzung mit Rollstuhl ist innerhalb der Wohnung problemlos möglich. Die einzigen Treppen des Gebäudes befinden sich im Bereich des Kellers und führen zu den Gemeinschafts- bzw. den zugehörigen Kellerräumen. Die Wohnung selbst ist vollständig stufenlos und damit barrierefrei. Das Gebäude wurde im Jahr 1984 errichtet. Ursprünglich befand sich im Erdgeschoss eine Apotheke. Im Jahr 2022 wurde die ehemalige Gewerbeeinheit umfassend zu hochwertigem Wohnraum umgebaut und vollständig saniert und modernisiert. Dabei wurden unter anderem Fenster, Leitungen, Böden und Wände erneuert bzw. neu hergestellt. Die Wohnung präsentiert sich daher mit einem modernen Ausstattungsstandard aus dem Jahr 2022 und verbindet die solide Bausubstanz des Gebäudes mit dem Komfort einer zeitgemäß modernisierten Wohneinheit. Eine der besonderen Eigenschaften dieser Immobilie ist ihre außergewöhnliche Flexibilität bei der Nutzung. Die Gesamtfläche von rund 100 m² kann als großzügige zusammenhängende Wohnung genutzt werden. Gleichzeitig besteht die Möglichkeit, die Immobilie in zwei separate Wohnbereiche bzw. Wohnungen aufzuteilen. Die beiden Einheiten verfügen über ungefähr: - Wohnung 1: ca. 49 m² Wohnfläche - Wohnung 2: ca. 48 m² Wohnfläche Diese Aufteilung eröffnet verschiedene Möglichkeiten: So kann beispielsweise eine Einheit selbst genutzt und die zweite vermietet werden. Ebenso ist eine vollständige Vermietung beider Einheiten denkbar. Auch für Mehrgenerationenwohnen, die Unterbringung von Angehörigen oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten bietet die Immobilie interessante Perspektiven. Besonders interessant für die flexible Nutzung und eine spätere Veräußerung ist, dass für beide Einheiten bereits separate Grundbücher existieren. Die beiden Wohnungen sind somit bereits rechtlich getrennt und können entsprechend eigenständig betrachtet werden. Die vorhandene rechtliche und technische Trennung bietet damit eine sehr gute Grundlage für unterschiedliche Nutzungskonzepte. Zu den beiden Wohneinheiten gehören jeweils ein Kellerabteil, sodass zusätzlicher Stauraum vorhanden ist. Zu beachten ist, dass der Zugang zu den Kellerräumen über Treppen erfolgt. Dieser Bereich ist daher – anders als die Wohnung selbst – nicht barrierefrei. Darüber hinaus gehört ein Stellplatz zur Wohnung. Dieser ist dem Apartment 1 zugeordnet und ergänzt das Angebot um eine praktische Parkmöglichkeit direkt am Objekt. Diese Erdgeschossimmobilie überzeugt insbesondere durch ihre Kombination aus moderner Sanierung, vollständiger Ebenerdigkeit und außergewöhnlicher Flexibilität. Damit eignet sich die Immobilie nicht nur für die heutige Lebenssituation, sondern bietet auch eine attraktive Perspektive für das Wohnen im Alter oder bei später eintretender eingeschränkter Mobilität.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Einbauküche im KP enthalten - Stadtbusanschluss - Erdgeschosswohnung - Wohnfläche: 103,16 m² - 1 Stellplatz - Verwendungszweck: Wohnen (frei nutzbar) - Bezug nach Vereinbarung - Baujahr ca. 1984, letzte Modernisierung 2022 - Teil‑/Vollrenoviert - Fenstertyp: Kunststoff mit Isolierglas - Bauart: Massivbau - 2‑geschossiges Gebäude - 6 Zimmer - 2 Badezimmer mit Dusche - Fußböden: Fliesen, Laminat - Keller (Spezialraum) - Einbauküche (im Kaufpreis enthalten) - WG‑geeignet - Stadtbusanschluss - Zentralheizung, Hauptenergieträger: Fernwärme - Energieklasse D - Objekt ohne Garten

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