Außergewöhnlich viel Raum. Unzählige Möglichkeiten. Ein Zuhause mit Weitblick.

Ruhig und mit Weitblick wohnen - ohne auf eine gute Anbindung und die Dinge des täglichen Lebens verzichten zu müssen: Genau diese Verbindung macht die Lage des Hauses besonders.

Das Haus befindet sich in einer angenehm ruhigen Sackgassenlage innerhalb eines gewachsenen Wohngebiets von Meinerzhagen. Durch die erhöhte Position eröffnen sich vom Balkon und von der Terrasse schöne Ausblicke über die grüne Umgebung. Gleichzeitig bleibt die Innenstadt gut erreichbar.

Meinerzhagen bietet alles, was im Alltag wichtig ist: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken und weitere Geschäfte ebenso wie Haus-, Fach- und Zahnärzte. Mehrere Kindertageseinrichtungen und Grundschulen, die städtische Sekundarschule sowie das Evangelische Gymnasium sorgen für ein vielseitiges Bildungsangebot.

Auch für Berufspendler ist der Standort interessant. Die nahe Anschlussstelle der A45 verbindet Meinerzhagen mit Lüdenscheid, Hagen und Dortmund sowie mit Olpe und dem Siegerland. Über die A4 sind unter anderem Gummersbach und der Kölner Raum erreichbar; die B54 schafft direkte regionale Verbindungen nach Kierspe, Lüdenscheid und Olpe. Vom Bahnhof Meinerzhagen bestehen mit der RB25 Verbindungen über Gummersbach, Overath und Rösrath in Richtung Köln sowie nach Lüdenscheid.

Wer seine Freizeit gern draußen verbringt, findet rund um Meinerzhagen zahlreiche Möglichkeiten. Wälder, Wiesen und rund 300 Kilometer markierte Wanderwege prägen die Umgebung. Die Fürwigge-, Genkel- und Listertalsperre, der Sauerland-Höhenflug und die Aggerquelle laden zu Spaziergängen, Wanderungen und aktiven Auszeiten ein. Sportvereine, Spielplätze und weitere Freizeitangebote ergänzen das Leben vor Ort.

Eine Lage für alle, die nach Hause kommen und Ruhe genießen möchten - ohne sich vom Alltag, der Natur oder den umliegenden Städten abzukoppeln.

Dieses Haus bietet nicht einfach Platz - es eröffnet Möglichkeiten. In ruhiger Sackgassenlage wartet ein gepflegtes Zweifamilienhaus, dessen wahre Größe sich nicht allein in Zahlen ausdrücken lässt.

Die ca. 172,24 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei eigenständig nutzbare Wohneinheiten. Doch wer das Haus betritt, merkt schnell: Die reine Wohnflächenangabe erzählt längst nicht die ganze Geschichte.

In der Hauptwohnung im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit moderner Einbauküche das Herz des Hauses. Der helle Wintergarten erweitert diesen Bereich um einen geschützten Lieblingsplatz mit Nähe zum Garten. Balkon und Terrasse eröffnen zudem einen schönen Weitblick über die Umgebung.

Die eigentliche Überraschung wartet im Dachgeschoss. Knapp 76 m² wohnlich ausgebaute Nutzfläche erweitern das Raumangebot. Zwei flexibel nutzbare Räume, ein Badezimmer, Küchenanschlüsse, ein kleiner Werkstatt-/Bastelbereich sowie Abstellflächen geben Ihren Ideen Raum. Ob Homeoffice, Gäste, Hobbys, Rückzug oder ein eigener Bereich für größere Kinder - diese Ebene lässt sich immer wieder neu denken und in die Hauptwohnung einbeziehen.

Die 2-Zimmer-Wohnung im Untergeschoss bietet ca. 65,98 m² Wohnfläche und einen separaten Eingang. Eigenständig nutzbar, eröffnet sie wertvollen Spielraum für Angehörige, erwachsene Kinder oder eine separate Vermietung.

Auch draußen setzt sich das Gefühl von Weite fort: Der großzügige Garten erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet Platz zum Entspannen, Spielen und Gestalten. Eine Garage, weitere Keller- und Nebenflächen sowie zwei im Kaufpreis enthaltene Einbauküchen runden das Angebot ab.

Dieses Haus schreibt nicht vor, wie man darin leben soll. Es gibt Ihnen den Raum, Ihren eigenen Weg daraus zu machen.

Klingt das nach Ihrem neuen Zuhause? Dann entdecken Sie bei einer Besichtigung, wie viele Möglichkeiten dieses Zuhause bietet.

++ ca. 172,24 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei eigenständig nutzbare Wohneinheiten
++ Hauptwohnung im Erdgeschoss mit ca. 106,26 m² Wohnfläche
++ 2-Zimmer-Wohnung im Untergeschoss mit ca. 65,98 m² Wohnfläche und separatem Eingang
++ zusätzliche knapp 76 m² wohnlich ausgebaute Nutzfläche im Dachgeschoss mit zwei flexibel nutzbaren Räumen, Badezimmer, Küchenanschlüssen, Werkstatt-/Bastelbereich und Abstellflächen
++ beheizter Wintergarten mit ca. 28 m² zusätzlicher Nutzfläche
++ zwei Einbauküchen im Kaufpreis enthalten, moderne Einbauküche im Erdgeschoss von 2019
++ insgesamt drei Badezimmer und ein zusätzliches Gäste-WC
++ Dach 2015 erneuert und wärmegedämmt
++ Dachrinnenheizung
++ Fenster im Erd- und Untergeschoss 2014 und teilweise 2017 erneuert (3-fach verglast)
++ Hauseingangstüren im Erd- und Untergeschoss 2024 erneuert, Erdgeschoss mit Fingerscanner
++ Designboden im Hauptwohnbereich des Erdgeschosses von 2019
++ Badezimmer im Untergeschoss 2019 renoviert
++ Balkon und Terrasse mit schönem Weitblick
++ großzügiger Garten über zwei Ebenen
++ Garage mit Sektionaltor
++ Gartenhütte und zusätzlicher Geräteschuppen hinter der Garage
++ Glasfaseranschluss im Haus
++ Kaminanschluss möglich
++ Öl-Zentralheizung von 1991

SonstigesDie in diesem Exposé genannten Angaben basieren auf Auskünften des Auftraggebers. Trotz sorgfältiger Prüfung der Objektangaben kann keine Gewährleistung, Haftung oder Garantie der Daten übernommen werden. Der Grundriss dient der Information, ist nicht maßstabsgerecht und somit nicht zur Maßentnahme geeignet.

Hinweise zur Provision:

Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Provision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer, bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis, fällig.

Rechtshinweis:

Dieses Exposé ist ausschließlich für den vorgesehenen Empfänger bestimmt. Bitte behandeln Sie die enthaltenen Informationen vertraulich und geben Sie das Exposé nur nach Rücksprache mit uns an Dritte weiter. Sämtliche Gespräche und Verhandlungen sind über unser Büro zu führen.StichworteNutzfläche: 76,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 3