Exklusive Mehrfamilienhäuser in Bestzustand - erstklassige Kapitalanlage!

Haldensleben, die Kreisstadt des Landkreises Börde in Sachsen-Anhalt, überzeugt durch ihre zentrale und dennoch naturnahe Lage. Mit rund 20.000 Einwohnern bietet die Stadt die perfekte Mischung aus urbanem Komfort und kleinstädtischer Lebensqualität.

Die Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas, Ärzte und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch kulturell hat Haldensleben einiges zu bieten - vom historischen Stadtkern mit seinen charmanten Fachwerkhäusern bis hin zu Museen, Veranstaltungen und einem lebendigen Vereinsleben.

Die Verkehrsanbindung ist optimal: Über die B71 und B245 sind Magdeburg (ca. 30 Minuten) sowie Wolfsburg (ca. 45 Minuten) schnell erreichbar. Auch die A2 sorgt für eine schnelle Verbindung Richtung Hannover und Berlin. Der Bahnhof mit Anschluss nach Magdeburg ergänzt die sehr gute Mobilität.

Naturfreunde profitieren von der Nähe zur Ohre und zu weitläufigen Wäldern, die zu Spaziergängen, Radtouren oder sportlichen Aktivitäten einladen.

Kurz gesagt: Haldensleben bietet ein attraktives Umfeld für Familien, Berufspendler und alle, die eine gute Balance zwischen Wohnen, Arbeiten und Erholen suchen.

Diese beiden ansprechenden Mehrfamilienhäuser aus dem Jahr 2010 bieten eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger. Das Ensemble umfasst insgesamt zehn vermietete Wohneinheiten in gepflegtem Zustand und überzeugt durch eine zeitgemäße Architektur, durchdachte Grundrisse und eine stabile Vermietungssituation.

Insgesamt stehen zehn Wohneinheiten mit Wohnflächen zwischen ca. 59,53 m² und ca. 80,42 m² zur Verfügung. Sämtliche Wohnungen sind vermietet - jeweils inklusive eines Carport-Stellplatzes. Hinter den Carports befindet sich zudem eine praktische Abstellmöglichkeit für Fahrräder.

Ein besonderer Vorteil: Die beiden Häuser vermitteln eher das Wohngefühl eines Einfamilienhaus-Konzepts. Es gibt keinen klassischen Hausflur, was nicht nur eine angenehm private Wohnatmosphäre schafft, sondern auch Betriebskosten reduziert.

Die Erdgeschosswohnungen sind barrierefrei gestaltet, verfügen über zwei Zimmer und jeweils eine Terrasse. Darüber hinaus steht allen Mietern eine gemeinschaftliche Gartennutzung offen.
Die Obergeschosswohnungen bieten drei Zimmer und sind über einen Laubengang erreichbar, der gleichzeitig wie ein Balkon genutzt werden kann.

Alle Wohnungen befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Da sämtliche Einheiten vermietet sind, wird aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter auf Innenaufnahmen verzichtet. Besichtigungen können jedoch nach Absprache ermöglicht werden.

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 724,00 m², die Grundstücksgröße ca. 1.920 m².

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Ihre Ansprechpartnerin: Inka Abel
info@abel-realestate.com

Alle Highlights:

- Baujahr 2010
- Grundstücksfläche: ca. 1.920 m²
- Wohnfläche: ca. 724,00 m²
- Wohneinheiten: 10 (voll vermietet)
- Stellplätze: 10 (Carport mit Abstellraum, je WE)
- Pultdach
- Fenster doppelt verglast
- EG - WE mit Terrasse
- OG - WE mit Laubengang
- Rollläden manuell bedienbar
- Tageslichtbäder mit Wanne und Dusche
- Türen 1,10 m breit
- Fahrradschuppen
- Wärmecontracting
- Wegerecht für ein Haus Nr. 79
- 1 Heizungsraum versorgt beide Häuser
- Optionaler Zukauf: Die PV-Anlage (75 kW) kann zusätzlich zu den Wohnungen erworben werden.

Mieteinnahmen:

Jahres IST-Miete: 80.000,00 €

Rendite: 6,25 %

Die Mieten können zusätzlich noch angepasst werden.

SonstigesIch freue mich auf ein persönliches Gespräch und nehme sehr gern Ihre Wünsche für ein Immobiliengesuch auf, um Ihnen auch passende Angebote "Off Market" unterbreiten zu können.

Bei aller Sorgfalt kann ich keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig sind und das Objekt bei Zugang dieses Angebotes noch verfügbar ist.

Die Angaben zu dem Objekt wurden mir durch den Eigentümer übermittelt. Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten.

Anfragen können nur mit vollständigen Kontaktdaten beantwortet werden.

Ihre Ansprechpartnerin: Inka Abel
Telefon: 0171 713 99 05StichworteNutzfläche: 123,00 m², Gesamtfläche: 847,00 m², vermietbare Fläche: 724,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 10, Anzahl der Badezimmer: 10, Anzahl Balkone und Terrassen: 10, Anzahl der Wohneinheiten: 10, Distanz zum Kindergarten: 0.55, Distanz zur Grundschule: 0.45, Distanz zur Realschule: 0.80, Distanz zum Gymnasium: 0.60, Distanz zur Autobahn: 13.60, Distanz vom Zentrum: 0.60