REPRÄSENTATIVES WOHNEN IN EINEM HISTORISCHEM BAUERNHAUS - TRADITION TRIFFT MODERNE

INZELL ein Luftkurort auf 693 m Höhe und liegt im östlichen Oberbayern. Das gemütliche, bayerische Dorf mit ca. 4700 Einwohnern im malerischen Chiemgau gehört zum Landkreis Berchtesgaden.Der Ort ist bekannt durch die Max Aicher Arena – ein internationaler Austragungsort für den Eissport. Sie bietet eine beeindruckende 400-Meter Eisschnelllaufbahn, sowie ein Innenfeld für Eishockey.Eine atemberaubende Landschaft mit dem Inzeller Moor, der Bergwelt mit dem Hausberg ‚Zwiesel‘, dem Rauschberg u.m., diewunderschönen Rad- und Wanderwege, einem Naturbadesee, ein großes Langlaufgebiet (reicht bis Reit im Winkl), Tennis, Reiten und ein kleines Skigebiet, sind ein großer Teil der Freizeitmöglichkeiten vor Ort.Alpine Skiregionen, wie Lofer, Reit im Winkl, Kitzbühel, Zell am See, Saalbach-Hinterklemm und viele mehr, sind in ca. 25 -50 km erreichbar.Auch die Nähe zum Chiemsee und den Chiemgauer Alpen macht Inzell zu einem beliebten Reiseziel.Hier werden noch alte bayerische Traditionen gelebt und hoch gehalten.Leben, wo andere Menschen Urlaub verbringen!!!Für die alltäglichen Bedürfnisse stehen verschiedene Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Zwei Apotheken, Ärzte, Therapeuten u.m., garantieren eine gute medizinische Versorgung.Grundschule, Kindergärten sind vorhanden. Weiterbildende Schulen sind in Traunstein oder Bad Reichenhall.Gute Restaurants, ein sehr bekanntes Steaklokal, Café’s, gemütliche Almen, runden das tägliche Angebot ab.Enfernungen:Autobahnanbindung zur A8 (München-Salzburg) ca. 10 kmMünchen: ca. 110 kmSalzburg: ca. 45 kmSalzburg-Flughafen: ca.38 kmRuhpolding ca. 12 km

ECKDATENTradition trifft hier auf Moderne-Baujahr: erstmalig urkundlich erwähnt 1308-kein Denkmalschutz-Komplettsanierung/Renovierung 1979 und 2015 Heizung 2024-Photovoltaikanlage -Grundstück: ca. 2171 qm-Wohnfläche: ca. 427 qm(Wohnfläche EG und OG = ca. 352 qm Dachboden teilausgebaut = 75,46 qm (wird derzeit nicht zu Wohnzwecken genutzt)-Nutzfläche: ca. 64 qm-Beziehbar: nach VereinbarungDoppelgarage mit Wallbox -PKW Stellplätze: 4-6-Klassische Holz-Sprossenfenster mit 2-fach-Verglasung-Vollholz Kasettentüren-Alarmanlage – aufgeschaltet beim Wachdienst-Repräsentativer Gewölbeeingang im großer Dielenbereich-Hochwertige Schreiner-Maßarbeiten-Zimmer: 9-Küchen: 2 (Haupt- und Nebenküche)-Schlafzimmer: 4-Ankleiden/Einbauschränke: 3-Bäder: 3-Gäste-WC: 1-Finnische Sauna mit Ruheraum-Weinkeller mit altem Steintisch -Großer Hauswirtschaftsraum-Balkone: 3-Terrassen: 3 -Küchenterrasse komplett überdacht (ca. 20 qm) mit südlicher Markise und direktem Zugang zum Küchenbereich -Terrasse Südseite mit Holzbank und -tisch -Terrasse links und rechts von der Haustüre (teils überdacht durch Balkone und überstehendem Dach)-Grundstück im Wohnbereich uneinsehbar-Heizung: Teilweise Bodenheizung, Radiatoren, Kachel-/GrundöfenKachel-/Grundöfen in der Wohn- und in der Zirbenstube (auschließlich beheizt)Fußbodenheizung in den Fluren, EG und OG, Küche, großes Arbeitszimmer im 1. Obergeschoss (ca. 40 qm noch ausbaufähig)-Gepflegter Garten mit altem Baum- und Buschbestand(vorwiegend Obsbäume, wie Zwetschgen, Birnen, Marillen usw.)-Einfriedung durch Holzzaun und hoher Buchenhecke-Traditioneller Bauerngarten mit Lattenholzzaun eingefriedet-Hochbeet für Kräuter u. Salat mit antiker Gartenbank -Holzgartenhaus für Gartengeräte-Außenwasseranschlüsse: 2-Gesamte Zufahrt und Parkflächen, sowie Gehweg zum Haus mit klassischem, grauem Granit-KopfsteinpflasterTerrassen mit grauen Pflastersteinen und grauen Granitplatten sehr stilgerecht verlegt-Zufahrt/Privatweg führt über ein Nachbargrundstück Flur-Nr. 1050/1 mit eingetragenem Geh- und Fahrrecht Zufahrt für nicht „Insider“ nicht erkennbar.

OPTIONAL Völlig seperat und keine Beeinträchtigung für das Haupthaus.Nebengebäude mit 3 Wohneinheiten extra erwerbbaroder später erwerbbar mit VorkaufsrechtDerzeit gut vermietet.Stilvoll wohnen und Einkommen generieren.Auf Wunsch übersenden wir gerne Einzelheiten fürdiesen sehr geschmackvoll, gestalteten Wohntrakt,mit Einbauschränken, -Küchen und mit eigenen Wohneingängen, jeweils Terrassen oder Balkone und eigene PKW-Stellplätzen für jede Wohneinheit.-Wohnfläche: ca. 248 qm -Grund ca. 397 qm -Wohneinheiten: 3 Wohnung 1: ca. 94 qm, 2 Schlafzimmer, Wohn-Esszimmer, Küche, Gäste-WC, Bad, Einbauschränke, Terrasse und Gartenanteil Wohnung 2: ca. 55 qm, 1 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Bad, Balkon Wohnung 3: ca. 99 qm 2 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, 2 Bäder, Balkon PkW insgesamt Stellplätze: 4KAUFPREIS EURO 800.000,--+ 3,57 % Provision inkl. MwSt.ENERGIEAUSWEIS für das ehemalige Stallgebäude:Energiebedarfsausweis:Energiebedarfsausweis:103,9 kWh(m².a)Energieklasse: D, Engergieträger Öl, PhotovoltaikBaujahr 2017Ausgestellt: 02.2026Gültig bis: 02.2036