GROSSZÜGIGES, SCHÖNES WOHNEN FÜR EINE FAMILIE IN BESTER LAGE OTTOBRUNN'S

LAGEBESCHREIBUNGDie Gemeinde Ottobrunn zählt wegen ihrer hervorragenden Infrastruktur und ihres Garten-Stadtcharakters zu den begehrtesten Wohngebieten im südöstlichen Münchener Vorstadtgebiet.Sowohl die Anbindung an das MVV-Netz (Marienplatz ca. 25 Minuten, durchgehend im 20-Minutentakt), als auch an das überregionale Straßennetz (Autobahnauffahrte ca. 2 km) sind optimal.Die Wohnadresse liegt in einer ruhigen, gewachsenen Umgebung und in bester Ottobrunner Wohngegend. In disem Teil der Johann-Sebastin-Bach-Straße ist nur Schrittgeschwindigkeit erlaubt, da die Straße hier als Spielstraße ausgewiesen ist. Die Nachbarschaft besteht aus Ein- und Zweifamilienhäuser mit überwiegend altem Baumbestand. Trotz der ruhigen, ausgezeichneten Lage können die S-Bahn-Station, das Ortszentrum und alle Geschäfte für Konsumgüter des täglichen Bedarfs gut zu Fuß erreicht werden. Kindergärten, Grundschule, Realschule und zwei Gymnasien sind ebenfalls zu Fuß oder mit dem Fahrrad bequem erreichbar.

ECKDATEN:• Grundstück: 370 qm• Ausrichtung der Hauptwohnräume Süden• Sehr ruhige Lage• Grundstück/Haus uneinsehbar• Wohnfläche: ca. 165 qm• Komplett unterkellert• Überhohe Raumhöhen im EG und Keller: 2,65 m,• Dachgeschoss mit Holz-Sichtdachstuhl• Zimmer: 5• Schlafzimmer: 3 davon 2 Zimmer mit Galerie u. Treppe• Wohn-Esszimmer mit offener Küche• Offener Kamin mit Verglasung• Neuwertige Küche mit Miele Backherd, Miele Ceran-Induktionsherd, Miele Spülmaschine, Berbel Abzugshaube, Granit-Arbeitsplatte• Elektrische Jalousien an allen Fenstern• Böden: Parkett (Holz Ahorn), Granit, Fliesen• Bäder: 3(davon 1 Gäste WC mit Dusche und Waschbecken, 1 Großes Bad mit Dusche, Badewanne, WC im OG,1 Duschbad mit WC im Keller)• Keller:• Großer Hobbyraum mit Tageslichtfenster• Finnische Sauna Mit fest eingebauten Dekoleuchten• Duschbad*• 2 weitere Kellerräume• 1 kleiner Abstellraum unter der Treppe• Waschmaschinenanschluß im Keller• Sockelböden für Waschmaschine u.Trockner• Außenbereich:• Große Südterrasse• 2 Markisen elektrisch ausfahrbar • Südbalkon• Gepflegter Garten mit altem Busch- u. Baumbestand• Brunnen mit Granitkugeln • Rasenroboter • Garage/Stellplatz• Garagenzugang von der Terrasse• Garage mit Wasseranschluss• Kabelanschluß• Gigabit Anschluss vorhandenEngergie:• Photovoltaikanlage mit Speicher • Energieverbrauchsausweis: Ausstellungsdatum:25.082026 Gültig bis: 24.08.2036 97,6 kWh(m².a) Klasse C Energieträger: Gas Baujahr lt. Energieausweis 1999 • Gas-Zentralheizung• Fußbodenheizung im EG, Bad im OG • Holzfenster 2-fach-Verglasung• Fußbodenheizung im EG, Bad im OG

Die angebotene DHH finden Sie in einem sehr gepflegtem Ensemble von insgesamt 4 DHH und bietet absolute Ruhe, Sonne und Privatsphäre.Ein in massiver Bauweise errichtetes und hochwertig erbautes Doppelhaus bietet durch den vorteilhaften Schnitt, viel großzügige Wohnfläche.Das Erdgeschoss und Keller bieten jeweils eine besondere Raumhöhe von ca. 2,67 m und das OG mit seinem offenen Sichtdachstuhl + ausgebaute Galerien in zwei Kinderzimmern.Für die Ausstattung des Hauses wurden hochwertige Materialien (wie Granit- u. Parkettboden), eine neuwertige, moderne Küche mit Miele Einbaugeräten, eine Finnische Sauna uvm. ausgewählt und eingerichtet.Ein gepflegter, gut eingewachsener Garten mit großer Terrasse, Balkon bieten weiteren Wohnraum im Freien. Große elektrisch ausfahrbare Markisen geben Sonnenschutz auf der Terrasse. Alle Fenster verfügen noch über elektrisch, bewegliche Jalousien.Eine Garage mit fern gesteuertem Tor, mit Wasseranschluß für den Garten, sowie ein gesonderter Zugang zum Garten ergänzen dieseDHH.