Hofanwesen mit Charakter mit Platz für Familie, Hobby, Werkstatt & Gartenträume

Das Anwesen befindet sich in Neulingen-Nußbaum, einem gewachsenen Ortsteil der Gemeinde Neulingen im Enzkreis. Nußbaum liegt verkehrsgünstig zwischen Pforzheim und Bretten und verbindet den Charakter eines überschaubaren, ländlich geprägten Wohnortes mit einer guten regionalen Anbindung.

Die Lage passt besonders gut zum Charakter dieses außergewöhnlich vielseitigen Anwesens. Wer hier wohnt, sucht in der Regel nicht die urbane Innenstadtlage, sondern Platz, Freiraum und Möglichkeiten für Familie, Garten, Fahrzeuge, Hobby oder Handwerk. Das gewachsene Umfeld von Nußbaum und die Nähe zu Feld- und Waldflächen bieten hierfür passende Voraussetzungen.

Für Familien ist der Ort attraktiv aufgestellt. Direkt in Nußbaum befinden sich eine Kindertagesstätte sowie eine Grundschule. Die Kindertagesstätte Sonnenblume liegt in unmittelbarer Nachbarschaft zur Grundschule und zur Weiherhalle; auch Feld und Wald sind von dort schnell erreicht.

Eine Busverbindung führt über Nußbaum sowohl in Richtung Pforzheim als auch Bretten. Der nächstgelegene Bahnanschluss befindet sich im benachbarten Ölbronn an der Bahnstrecke Mühlacker-Bruchsal. Für den Individualverkehr besteht über das regionale Straßennetz eine gute Anbindung an die umliegenden Gemeinden und Städte; als nächster Autobahnanschluss zur A8 wird die Anschlussstelle Pforzheim-Nord genannt.

Die Versorgung des täglichen Bedarfs erfolgt teilweise in den umliegenden Ortsteilen und Gemeinden. Insbesondere Bauschlott, ebenfalls ein Ortsteil von Neulingen, übernimmt innerhalb der Gemeinde eine wichtige Funktion bei der Lebensmittelversorgung. Damit bleibt der ländliche Charakter Nußbaums erhalten, während entsprechende Einkaufsmöglichkeiten im näheren Umfeld vorhanden sind.

Gerade für die Zielgruppe dieses Anwesens ist diese Kombination interessant: Familien mit größerem Platzbedarf, Mehrgenerationenhaushalte, Gartenliebhaber, Heimwerker, Schrauber, Sammler sowie Eigentümer von Wohnmobilen oder weiteren Fahrzeugen finden hier ein Umfeld, das zu den außergewöhnlich großzügigen Nutz- und Nebenflächen der Immobilie passt.

Wer ein Zuhause sucht, das mehr sein darf als reine Wohnfläche, findet in Nußbaum einen passenden Standort: ländlich geprägt, familiengeeignet, regional gut angebunden und mit Raum für ein Leben, das nicht an der Haustür endet.

WOHNEN. WERKELN. WURZELN SCHLAGEN.
Ein Zuhause mit Geschichte. Ein Anwesen voller Möglichkeiten.

Manche Immobilien überzeugen mit Zahlen. Andere mit ihrer Ausstattung. Und dann gibt es Häuser, die vor allem eines bieten: Raum für das eigene Leben.

Dieses charaktervolle ehemalige Bauernhaus gehört dazu.

Auf ca. 853 m² Grundstück erwartet Sie weit mehr als ein Wohnhaus mit ca. 146 m² Wohnfläche: zwei Wohnebenen, Scheune, innenliegende Garage, zahlreiche Keller- und Lagerräume, Remise, Stellmöglichkeiten für Pkw, Hobbyfläche, Innenhof und Garten.

Ein Anwesen für Familien und Generationen, für Gartenliebhaber, Handwerker, Wohnmobilisten und alle, die sich Platz für ihre persönlichen Ideen wünschen.

DAS WOHNHAUS - ZWEI EBENEN, VIELE MÖGLICHKEITEN

Die Aufteilung des Wohnhauses bietet interessante Voraussetzungen für unterschiedliche Wohnkonzepte - beispielsweise für eine Familie mit großzügigem Platzbedarf oder das Wohnen mehrerer Generationen unter einem Dach.

ERDGESCHOSS

Im Erdgeschoss befinden sich drei Zimmer, Küche, Badezimmer, separates WC und Waschraum.

Die Räume lassen sich ganz nach den persönlichen Bedürfnissen gestalten - zum Wohnen, Schlafen, Arbeiten oder als eigener Bereich innerhalb eines Mehrgenerationenkonzeptes.

OBERGESCHOSS

Das Obergeschoss verfügt ebenfalls über drei Zimmer, Küche, Badezimmer und Gäste-WC. Ein Balkon ergänzt diese Wohnebene und bietet einen schönen Platz für den ersten Kaffee am Morgen oder entspannte Stunden im Freien.

Die Aufteilung schafft Flexibilität für Familie, Gäste, Homeoffice oder persönliche Rückzugsbereiche.

DACHGESCHOSS

Über dem Obergeschoss befindet sich der derzeit unausgebaute Dachboden mit zusätzlicher Raumreserve und Abstellmöglichkeiten.

DIE SCHEUNE - PLATZ FÜR HOBBY, HANDWERK UND MEHR

Ein besonderer Bestandteil des Anwesens ist die Scheune mit innenliegender Garage.

Hier finden Fahrräder, Gartengeräte, Werkzeug, Hobbyutensilien und vieles mehr ihren Platz. Für Heimwerker, Schrauber, Sammler oder Menschen mit einem platzintensiven Hobby eröffnen sich interessante Möglichkeiten.

Welche konkreten Nutzungen möglich sind, richtet sich nach den jeweiligen baulichen und rechtlichen Voraussetzungen.

Eines ist jedoch offensichtlich: An Platz mangelt es hier nicht.

KELLER & LAGERRÄUME

Zum Anwesen gehören außerdem zahlreiche Keller- und Lagerräume.

Vorräte, Getränke, Werkzeug, Gartenzubehör oder Saisonartikel - hier muss nicht alles seinen Platz im Wohnhaus finden.

Ein praktischer Vorteil, den man im Alltag schnell zu schätzen weiß.

DIE REMISE - FAHRZEUGE UNTEN, HOBBY OBEN

Im hinteren Bereich des Grundstücks befindet sich die Remise.

Nach den vorhandenen Gegebenheiten bestehen hier Stellmöglichkeiten für drei Pkw - für Autoliebhaber ein interessantes Extra.

Im Obergeschoss befindet sich darüber hinaus zusätzliche Hobbyfläche.

Ob Werkeln, Basteln, Sammeln oder einfach ein eigener Bereich für die persönlichen Leidenschaften: Hier ist Raum für Ideen. Die konkrete Nutzung ist gegebenenfalls hinsichtlich der baulichen und rechtlichen Voraussetzungen zu prüfen.

DER INNENHOF - EIN PLATZ ZUM BLEIBEN

Ein echtes Stück Lebensqualität ist der Innenhof.

Ein großer Tisch, Familie und Freunde, der Grill ist an und der Sommerabend darf etwas länger dauern - genau solche Plätze machen den besonderen Charme eines ehemaligen Bauernhauses aus.

Mit Pflanzen, schönen Sitzmöbeln und der eigenen Handschrift kann hier ein wunderbarer Mittelpunkt des Anwesens entstehen.

Vielleicht Ihr zweites Wohnzimmer im Sommer.

DER GARTEN - HIER DÜRFEN IDEEN WACHSEN

Auch der Garten wartet darauf, nach den eigenen Vorstellungen gestaltet zu werden.

Ein klassischer Bauerngarten mit Gemüse, Kräutern und Hochbeeten? Ein Spielgarten für die Kinder? Oder einfach ein schöner Rückzugsort mit Rasen und gemütlicher Sitzecke?

Warum entscheiden?

Vielleicht wird es von allem ein bisschen.

BEREITS INVESTIERT - UND WEITER NACH EIGENEN WÜNSCHEN GESTALTEN

Nach Angaben des Eigentümers wurden in den vergangenen Jahren umfangreichere Maßnahmen vorgenommen, unter anderem in den Bereichen Elektrik, Dach und Fenster sowie der Einbau eines neuen Ölbrenners.

Art, Umfang und Zeitpunkt der jeweiligen Arbeiten können anhand vorhandener Unterlagen bzw. Eigentümerangaben näher erläutert werden.

Das Haus kann nach derzeitiger Planung kurzfristig übergeben werden, vorbehaltlich der konkreten kaufvertraglichen Vereinbarungen.

Das Schöne daran: Sie können ankommen und anschließend Schritt für Schritt entscheiden, wie Sie dem Haus Ihre persönliche Handschrift verleihen möchten.

EIN ANWESEN FÜR MENSCHEN, DIE MEHR SUCHEN ALS VIER WÄNDE

Dieses Haus ist kein Neubau von der Stange.

Es besitzt Geschichte, Charakter - und vor allem ungewöhnlich viel Raum für unterschiedliche Lebensentwürfe.

Raum für Familie und Generationen.

Raum für Fahrzeuge und Wohnmobil.

Raum für Hobby und Handwerk.

Raum zum Gärtnern, Spielen und Zusammensitzen.

Und Raum für die eigenen Ideen.

Denn hier erwerben Sie nicht einfach nur ca. 146 m² Wohnfläche auf ca. 853 m² Grundstück.

Sie entdecken ein Anwesen mit Wohnhaus, Scheune, Remise, Innenhof, Garten und zahlreichen Nebenflächen - und damit Möglichkeiten, die weit über das reine Wohnen hinausgehen.

Ein Haus mit Vergangenheit.
Ein Zuhause für heute.
Und viel Raum für morgen.

WOHNEN. WERKELN. WURZELN SCHLAGEN.

Vielleicht beginnt genau hier Ihr nächstes Kapitel.

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SonstigesFreistellungsklausel

Alle Angaben sind auf Grundlage der Informationen die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Wir haben diese nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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Wir sind Ihr kompetenter Immobilienberater im Enzkreis und kümmern uns gerne um den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie. Unabhängig davon, ob Sie eine Penthousewohnung oder ein renovierungsbedürftiges Haus verkaufen wollen - wir sind uns für keine Immobilie zu fein. Denn jede Immobilie hat Ihren Wert, den wir gerne marktgerecht und professionell für Sie ermitteln. Ebenfalls sind wir fest davon überzeugt, daß es für jede Immobilie genügend Interessenten gibt, die wir gerne für Sie suchen. Auch die Vermietung von der 1 Zimmer Wohnung bis zur Lagerhalle übernehmen wir sehr gerne für Sie. Greifen Sie auf unseren reichhaltigen Erfahrungsschatz bei der Ermittlung einer marktgerechten Miete zurück und vermeiden Sie Leerstände.

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