Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten und zusätzlichem Ausbaupotenzial

Bad Pyrmont vereint Ruhe und Naturnähe mit urbaner Bequemlichkeit – ein Wohnstandort, der langfristig überzeugt und für seine besondere Lebensqualität weit über die Region hinaus geschätzt wird. Die Stadt zählt zu den renommiertesten Kur- und Lebensstandorten Norddeutschlands. Ein Ort, an dem Tradition, Lebensqualität und Natur eine außergewöhnlich harmonische Verbindung eingehen. Bad Pyrmont bietet eine Infrastruktur, die sowohl Familien, Berufstätige als auch Ruhesuchende gleichermaßen überzeugt. Mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie alle weiterführenden Schulformen befinden sich direkt vor Ort, ergänzt durch ein breites Angebot an Freizeit- und Vereinssportmöglichkeiten. Die gesundheitliche Versorgung ist überdurchschnittlich ausgeprägt: Fach- und Hausärzte, ein modernes Krankenhaus, renommierte Kliniken und spezialisierte Therapiezentren sichern eine medizinische Betreuung auf hohem Niveau und sind ein Markenzeichen Bad Pyrmonts. Das historische Stadtzentrum vereint charmante Architektur mit einer lebendigen Mischung aus Straßencafés, Restaurants und Einzelhandel. Der mehrfach ausgezeichnete Kurpark, einer der schönsten Europas, bildet das grüne Herz der Stadt: Palmen, Wasserläufe, barocke Gartenachsen und weiträumige Grünflächen schaffen eine Atmosphäre, die ihresgleichen sucht. Die luxuriöse Hufeland-Therme bietet Wellness auf 5-Sterne-Niveau; der anspruchsvolle 18-Loch-Golfplatz zählt zu den landschaftlich eindrucksvollsten Anlagen der Region. Zahlreiche Kulturveranstaltungen – von klassischen Konzerten bis zu modernen Open-Air-Formaten – bereichern das städtische Leben zusätzlich. Naturliebhaber finden rund um Bad Pyrmont eine Landschaft, die zum Innehalten einlädt: Die sanften Hügelketten des Weserberglands, dichte Wälder, klare Gewässer und eine Vielzahl gepflegter Wander-, Rad- und und Nordic-Walking-Strecken bilden ein Paradies für Outdooraktivitäten. Von entspannten Spaziergängen bis zu sportlich ambitionierten Touren ist hier alles möglich. Die umliegenden Mittelzentren sind schnell erreichbar, und die Flughäfen Hannover und Paderborn liegen jeweils etwa eine Stunde entfernt – sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln.

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus verbindet den besonderen Charakter eines gewachsenen Altbaus mit dem Komfort umfangreicher Modernisierungen. Das Gebäude besteht aus zwei Gebäudeteilen, die in unterschiedlichen Baujahren errichtet wurden: Der ältere Gebäudeteil stammt aus dem Jahr 1931, der zweite Gebäudeteil wurde im Jahr 1955 ergänzt. Heute präsentiert sich die Immobilie insgesamt in einem sehr gepflegten und zeitgemäß modernisierten Zustand. Zahlreiche wesentliche Bereiche wurden bereits erneuert – unter anderem das Dach, die Heizungsanlage, die Bäder sowie Boden- und Innenausstattungen. Damit bietet das Objekt eine solide Grundlage für eine langfristige und unkomplizierte Vermietung. Vier gut nutzbare Wohneinheiten Die insgesamt ca. 193 m² Wohnfläche verteilen sich auf vier abgeschlossene Wohneinheiten. Jede Wohnung verfügt über eine klassische und gut vermietbare Aufteilung mit zwei Zimmern, Küche und Bad. Sie überzeugen durch ihre überschaubaren, funktionalen Grundrisse und sprechen damit insbesondere Singles, Paare und kleinere Haushalte an. Durch diese Aufteilung entsteht eine breite Vermietbarkeit und zugleich eine sinnvolle Streuung des Mietausfallrisikos. Das gesamte Wohnhaus ist voll vermietet und stellt damit eine bereits etablierte Kapitalanlage dar. Modernisiert und laufend gepflegt Besonders hervorzuheben ist der Zustand der Immobilie. Trotz ihres historischen Ursprungs wurde das Haus umfassend gepflegt und in wesentlichen Bereichen modernisiert. So wurden unter anderem: • das Dach erneuert, • die Heizungsanlage modernisiert, • die Bäder erneuert bzw. modernisiert, • die Bodenbeläge und Innenausstattungen überarbeitet. Das Ergebnis ist eine gelungene Kombination aus dem Charme eines klassischen Altbaus und einem zeitgemäßen Wohnstandard. Der Charakter des Hauses mit seinen unterschiedlichen Bauabschnitten bleibt dabei erhalten und verleiht der Immobilie ihren besonderen individuellen Reiz. Zusätzliches Potenzial im Dachgeschoss Neben den vier bestehenden Wohneinheiten bietet insbesondere das Dachgeschoss eine interessante zusätzliche Perspektive. Hier befinden sich weitere Räume, die derzeit teilweise von Mietern des Hauses genutzt und zu Wohnzwecken verwendet werden. Eine eigenständige Wohneinheit stellt dieser Bereich aktuell nicht dar. Je nach baulichen und rechtlichen Voraussetzungen könnte hier perspektivisch geprüft werden, ob sich durch einen entsprechenden Ausbau eine zusätzliche Wohnung schaffen lässt. Damit bietet die Immobilie neben den bereits bestehenden Mieterträgen eine interessante Entwicklungsmöglichkeit für die Zukunft. Voll unterkellert Das Mehrfamilienhaus ist vollständig unterkellert und verfügt damit über zusätzliche Nutz- und Abstellflächen für die Bewohner. Gerade bei mehreren Wohneinheiten stellt ein gut nutzbarer Kellerbereich einen praktischen Mehrwert dar. Grundstück und Gesamtkonzept Das zugehörige Grundstück umfasst ca. 438 m² und bietet einen für ein Mehrfamilienhaus dieser Größe gut passenden Rahmen. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als gepflegtes und modernisiertes Mehrfamilienhaus mit vier bestehenden Wohneinheiten, vollständiger Vermietung und zusätzlichem Entwicklungspotenzial im Dachgeschoss. Die Kombination aus gewachsenem Altbaucharakter, bereits durchgeführten Modernisierungen und einer bestehenden Vermietung macht das Objekt insbesondere für Kapitalanleger interessant, die Wert auf eine solide Bestandsimmobilie mit zusätzlicher Perspektive legen. Fazit Ein Mehrfamilienhaus mit Charakter und Perspektive: Zwei historische Bauabschnitte aus 1931 und 1955, vier gut vermietbare Zwei-Zimmer-Wohnungen, ca. 193 m² Wohnfläche, ein ca. 438 m² großes Grundstück, vollständige Unterkellerung und ein insgesamt sehr gepflegter, modernisierter Zustand. Besonders interessant ist darüber hinaus das Dachgeschoss, das aktuell teilweise zu Wohnzwecken genutzt wird und – vorbehaltlich der baulichen und rechtlichen Voraussetzungen – perspektivisch weiteres Ausbaupotenzial bieten kann. Eine solide Bestandsimmobilie, bei der der Charme des Altbaus mit einem zeitgemäßen Wohnstandard und einer interessanten Entwicklungsperspektive verbunden wird. Ausführliche Unterlagen, Grundrisse sowie weitere Informationen stellen wir Ihnen gern auf Anfrage zur Verfügung. Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung jederzeit möglich.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Eigentumsgrundstück Ausstattung & Highlights auf einen Blick • Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten • zwei Gebäudeteile, Baujahre 1931 und 1955 • insgesamt ca. 193 m² Wohnfläche • Grundstück ca. 438 m² • jede Wohnung mit 2 Zimmern, Küche und Bad • voll vermietet • sehr gepflegter Gesamtzustand • umfangreich modernisiert • neues Dach • erneuerte Heizungsanlage • modernisierte/erneuerte Bäder • zeitgemäße Bodenbeläge und Innenausstattung • voll unterkellert • zusätzliches Raumangebot im Dachgeschoss • Dachgeschoss teilweise bereits zu Wohnzwecken genutzt • perspektivisch ggf. Ausbau zu einer weiteren Wohneinheit möglich – vorbehaltlich baulicher und rechtlicher Voraussetzungen • attraktive Kombination aus Altbaucharme und zeitgemäßem Wohnstandard • interessante Kapitalanlage mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial

VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de