Gemütliche Erdgeschosswohnung in ruhiger Wohnlage am Stern in Uelzen

Die Erdgeschosswohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in der Nähe zum Stadtwald und zum Wildgehege. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen in der Nähe zum Stadtwald und gute Erreichbarkeit der nötigen Infrastruktur. Die Straße ist wenig befahren, was insbesondere Familien und Ruhesuchende anspricht. Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder erholsame Auszeiten im Grünen lassen sich durch die Nähe zum Stadtwald bequem in den Alltag integrieren. Ein Kindergarten, sowie die Grundschule und auch ein Hausarzt sind in der näheren Umgebung im Sterngebiet in jeweils rund 10 Minuten fußläufig zu erreichen. Zu Fuß, mit dem Fahrrad oder dem Auto erreichen Sie vom Sternviertel aus in wenigen Minuten bequem alle Einkaufs- und Ausgehmöglichkeiten im Zentrum der Heidestadt, unter anderem den zweimal wöchentlich stattfindenden Vitalmarkt, das Kino, das Schwimm- und Hallenbad sowie Ärzte, Apotheken und die Verwaltung. Supermärkte, der Bahnhof und die Innenstadt sind in 5 bis 10 Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen.

Diese kompakte und gut geschnittene Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Vier-Parteien-Hauses aus dem Jahr 1957. Mit einer Wohnfläche von ca. 52,04 m² bietet sie eine praktische Raumaufteilung und eignet sich sowohl zur Eigennutzung, als auch als Kapitalanlage. Die Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein weiteres kleines Zimmer, welches flexibel als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden kann. Zwei Räume der Wohnung wurden bereits modernisiert. In diesem Zuge wurde dort auch die Elektroinstallation erneuert. In den übrigen Bereichen entspricht die elektrische Ausstattung noch einem einfachen, überwiegend baujahrestypischen Standard. Die Fußböden sind mit Teppich, Laminat sowie Linoleum-/PVC-Belag ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne. Kunststofffenster sind ebenfalls vorhanden. Beheizt wird das Gebäude über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1995. Ein Kabelanschluss ist vorhanden. Zur Wohnung gehören zwei separate Kellerräume, die zusätzlichen Stauraum bieten. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller sowie ein Wäschekeller zur Verfügung. Im Wäschekeller verfügt jede Wohnung über einen eigenen Waschmaschinenanschluss. Hinter dem Haus befindet sich eine gemeinschaftlich nutzbare Gartenfläche, die den Bewohnern zur Verfügung steht. Das Grundstück befindet sich im Erbbaurecht. Die derzeitige Restlaufzeit des Erbbaurechts ist vergleichsweise kurz. Nach Aussage des Erbbaurechtsgebers besteht jedoch grundsätzlich die Möglichkeit, das bestehende Erbbaurecht zu verlängern. Der derzeitige Erbbauzins beträgt 134,14,-- € jährlich. Durch die teilweise bereits erfolgte Modernisierung bietet die Wohnung zugleich eine gute Grundlage, um die noch nicht modernisierten Bereiche nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Gaszentralheizung; Energieverbrauchsausweis: 141,2 kWh/(m²a) EEK: E Für das Objekt besteht ein Erbbaurecht. Der Erbbauzins beträgt 134,14 EUR/Jahr. Die Restlaufzeit beträgt 5 Jahre; das Erbbaurecht endet im Jahr 2031.

Erdgeschosswohnung 3 Zimmer Kunststofffenster aus unterschiedlichen Jahren Tageslichtbad mit Badewanne Linoleum-, Laminat-, Teppich- und Fliesenfußboden Einbauküche Wandschrank im Flur 2 Kellerräume Waschmaschinenanschluss im Keller in einem Gemeinschaftsraum mit eigener Wasseruhr Mitbenutzung des Gartens ist möglich

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir im Interesse unserer Auftraggeber, die uns ihr Eigentum anvertraut haben, nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer umgehend bearbeiten können.