Nahe Trier - gepflegtes, komplett vermietetes 4-FH mit großzügiger Hauptwohnung und schönem Garten

Der Ort Gutweiler liegt ca. 10 km vom Trierer Stadtzentrum entfernt und verfügt über eine gute Stadtbusanbindung. Die Lage überzeugt durch ihre attraktive Verbindung von naturnahem Wohnen, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und einer guten Verkehrsanbindung. Der unmittelbar angrenzende Jungenwald sowie die zahlreichen Wander- und Spazierwege über die Höhen bieten ein hohes Maß an Erholungs- und Freizeitqualität. Das nahegelegene Ruwertal mit seinem gut ausgebauten Radweg lädt zudem zu ausgedehnten Fahrradtouren und Aktivitäten in der Natur ein. Ein vielseitiges Sport- und Freizeitangebot befindet sich direkt vor Ort. Hierzu zählen unter anderem ein Fußballrasenplatz, Tennisplätze, ein Beachvolleyball- und Basketballfeld sowie eine Sporthalle. Damit bietet das Umfeld sowohl für sportlich Aktive als auch für Familien und Erholungssuchende attraktive Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Für die Versorgung des täglichen Bedarfs stehen verschiedene Einkaufsmöglichkeiten in den umliegenden Ortschaften zur Verfügung. Ergänzend bietet das Einkaufszentrum in Trier-Tarforst, in der Nähe der Universität Trier, ein umfangreicheres Angebot an Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen. Auch die überregionale Verkehrsanbindung gestaltet sich komfortabel. Die Autobahnauffahrten in Richtung Luxemburg, Koblenz und Saarbrücken sind mit dem Pkw gut erreichbar und ermöglichen eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte und Regionen.

Dieses freistehende Mehrfamilienhaus mit insgesamt 4 Wohnungen befindet sich im Einzugsgebiet der Stadt Trier, in ruhiger Wohnlage des beliebten Ortes Gutweiler, nur ca. 4 km von der Universität Trier entfernt. Gutweiler gehört zur Verbandsgemeinde Ruwer und verfügt über einen hohen Freizeitwert durch die naturnahe Lage mit Wanderwegen, der naheliegende Ruwertalradweg, etc., sowie ein intaktes Vereinsleben im Ort. Zudem besteht eine gute Stadtbusanbindung nach Trier. Die Immobilie wurde ca. 1994 in massiver Bauweise errichtet und überzeugt durch ihren gepflegten Gesamtzustand. Die Gesamtwohnfläche von ca. 318 m² verteilt sich auf 4 abgeschlossene Wohnungen, welche alle vermietet sind. Die aktuelle Jahreskaltmiete für das Gesamtobjekt beträgt 33.660 €uro. Besonders hervorzuheben ist die Hauptwohnung im Erdgeschoss mit einer Größe von ca. 136 m² Wohnfläche, einem Balkon, der dazugehörigen Terrasse mit dem alleinigen Nutzungsrecht des schön angelegten Gartens und der Garage. Aufgrund der Wohnungsgröße und gelungenen Raumaufteilung eignet sich diese Wohnung auch für eine optionale, zukünftige Eigennutzung durch den Eigentümer. Auch die Zusammenlegung von Wohnungseinheiten ist bei Bedarf umsetzbar. Die Aufteilung des Hauses gestaltet sich wie folgt: Wohnung 1 - Apartment im Untergeschoss ca. 33 m² Wohnfläche geräumiges Wohn- und Schlafzimmer großzügige Küche mit Sitzgelegenheit innenliegendes Duschbad mit vorgelagertem Flur Wohnung 2 – Einliegerwohnung im Untergeschoss ca. 54 m² Wohnfläche Diele/Eingangsbereich Wohnzimmer mit Zugang zur Kochküche Schlafzimmer innenliegendes Duschbad mit Anschluss für Waschmaschine vorgelagerte, sichtgeschützte Terrasse Wohnung 3 – Hauptwohnung im Erdgeschoss ca. 136 m² Wohnfläche lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit Zugang auf einen Balkon (straßenseits) und auf die Terrasse und in den Garten Küche (mit vorhandener Einbauküche) Flur Gäste-WC Abstellraum großzügiges Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und Doppelwaschbecken (Fußbodenheizung) 3 Schlafzimmer Balkon mit Fernblick in den Vorderen Hochwald großzügige Terrasse mit Markise schön angelegter Garten mit Gartenhaus rückseitiger, direkter Zugang in die Garage mit elektrischem Torantrieb Wohnung 4 – Dachgeschoss ca. 95 m² Wohnfläche offen gestalteter Koch-, Ess- und Wohnbereich einschließlich einer Einbauküche Sauna Flur Tageslichtbad mit Dusche und Wanne Schlafzimmer mit Zugang zur Loggia Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung Alle Wohnungen verfügen über eine zeitgemäße Ausstattung und sind in einem gepflegten Zustand. Im Kellerbereich stehen zudem Anschlüsse für Waschmaschinen und ein Raum zur gemeinschaftlichen Nutzung als Abstellraum zur Verfügung. Hinzu kommt der Heiz- und Tankraum. Hier wurde im Jahr 2022 eine neue Ölzentralheizung eingebaut, welche über die Voraussetzungen für eine mögliche Erweiterung zu einer Hybridanlage verfügt. Während die Wohnung im Dachgeschoss vollständig über eine Fußbodenheizung beheizt wird, erfolgt die Beheizung der drei weiteren Wohnungen über Radiatoren. Der Hauptwohnung ist die am Haus befindliche Garage mit vorgelagertem Stellplatz zugeordnet. Darüber hinaus stehen weitere Stellplätze den Bewohnern zur Verfügung. Das Grundstück hat eine Größe von ca. 656 m² und ist insbesondere im rückseitigen Garten liebevoll gestaltet und angelegt. Alles in allem steht hier ein gepflegtes Mehrfamilienhaus im Stadtbusbereich von Trier zum Verkauf, welches eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, aber auch in Verbindung mit einer teilweise Eigennutzung, bietet.