FREISTEHENDES ZFH | EXPONIERTES, WEITLÄUFIGES ANWESEN | WIT-RÜDINGHAUSEN

Das über das ImmobilienCenter der Sparkasse Witten exklusiv angebotene Zweifamilienhaus mit weitläufigen, die Immobilie einfassenden Außenanlagen, zwei Garagen und Stellplatz-Kapazitäten davor liegt in Witten-Rüdinghausen, an die Versorgungs- und Verkehrsinfrastruktur, auch über die unmittelbare Umgebung hinaus, gut angebunden. Grünflächen und Wälder prägen das Umfeld. Die Atmosphäre ist ruhig, entspannt. Nach wenigen Fahrminuten ist man auf Dortmunder Stadtgebiet, in den Einzugsbereichen von Persebeck, Kruckel und Kirchhörde, in entgegengesetzter Richtung im Zentrum Rüdinghausens, von dort im Stadtteil Annen und in der Wittener City. Witten ist die einwohnerstärkste Stadt des Ennepe-Ruhr-Kreises. Die benachbarten Stadtteilzentren und deren Einkaufs- und Ausgehviertel sind komfortabel integriert. Distanzen sind überschaubar. Nach etwa 15 bis 20 Minuten ist man an den Anschlussstellen der A43 + A448 + A45, die die Ruhrstadt regional und überregional vernetzen. Rüdinghausen entspricht den Stadtteilen, von denen gemeinhin gesagt wird, dass sie eher gemütlich und entschleunigend seien. Eine kleinteilige, wohnwirtschaftlich genutzte Bebauung dominiert das umliegende Stadtbild. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, eine Grundschule, Kinderbetreuung und organisierte Sportangebote können im näheren und weiteren Umkreis wahrgenommen werden. Schnell in Sichtweite liegt der Rheinische Esel, ein über Witten hinaus bekannter Radweg, angelegt auf einer stillgelegten Bahnstrecke, die Radfahrerinnen und Radfahrern, aber auch Läuferinnen und Läufern hervorragende Möglichkeiten bietet. Hohenstein und Hammerteich, das Muttental, der Kemnader See und Naturparadiese entlang der Ruhr sind gern erlebte, frequentierte Naherholungsgebiete.

Beeindruckend stilvoll und in der Gestaltung angenehm zeit- und schnörkellos bietet dieses außergewöhnliche Domizil großzügiges, unverwechselbares Ambiente und Wohnkultur auf besonderem Niveau. Mit feinem Understatement und einer ganz persönlichen Note präsentiert sich dieses Anwesen repräsentativ und elegant. Dieser erste Eindruck bestätigt sich, sobald man die öffentlichen Bereiche hinter sich gelassen hat und am Ende eines privaten Zufahrts- und Parkbereichs angekommen ist. Die bauliche Präsenz ist unaufdringlich, vielleicht deshalb imposant: Beim Entwurf ging es offensichtlich nicht darum, einem vorübergehenden Trend, einer höchst eigenen Attitude zu folgen. Vielmehr entstand eine strukturierte, auf allen Ebenen effizient nutzbare, funktional weitsichtig angelegte Immobilie, die auf Übertreibung und Dramatik verzichtet. Das architektonische Konzept und Auftraggebende sorgten für ein Design, dass sich noch heute mit Sympathie und Sachlichkeit definiert. Das innen und außen plausibel auftretende Haus empfiehlt sich im Keller-, Erd- und Dachgeschoss mit bemerkenswerten Details und ausgedehnten Flächen. Bei der Konfiguration der Räumlichkeiten und deren Gestaltung wurde auf Flexibilitäten und hohe Nutzbarkeiten Wert gelegt, auch langfristig. Dabei kam Zweckmäßigkeit nicht zu kurz: Eine Umsetzung, von der Nutzerinnen und Nutzer profitieren. + FÜR GROSSE UND WEITERHIN WACHSENDE FAMILIEN, + MEHRPERSONENHAUSHALTE UND + MEHRERE GENERATIONEN Wer die hier vorgestellte Adresse betritt, erlebt interessante Flur- und Treppensituationen, einladende Empfangsbereiche, ausgedehnte Wohn- und Esszimmerzonen. Hinzu kommen Küchen und Wirtschaftsräume, implementierbare Kinder-/Arbeits-/Gästezimmer, Schlaf- und Ankleidezimmer; drei (Gäste-)WCs, ein Wannenbad und ein gut proportioniertes Vollbad, lichtdurchflutet. Die Dimension der Räumlichkeiten und deren Zusammenspiel lässt sich vor Ort am besten nachvollziehen. Aufbau und Größe der Fenster prägt die Atmosphäre. Zwei Terrassen und weitläufige, das Haus umfassende Außenanlagen sind Annehmlichkeiten, die zur Extravaganz dieser Immobilie beitragen. Dasselbe gilt für eine Sauna im KG. Ein ganz privates GYM könnte eine Option sein. Die verkaufende Seite hat ihre Immobilie verantwortungsvoll genutzt; Qualitäten, in ihrer Zeit entstanden, könnten übernommen werden. Grundrisse und Gliederungen bieten Potenzial: Große und weiterhin wachsende Familien, Mehrpersonenhaushalte, aber auch mehrere Generationen hätten die Möglichkeit, sich niederzulassen. Die persönlichen Ansprüche und Erwartungen werden entscheiden; eine Bestandsaufnahme lohnt sich. Besichtigungen ließen sich kurzfristig arrangieren.

BAUJAHR: + Haupthaus ca. 1974 + Anbau ca. 2000 BAUWEISE: + Haupthaus + als OKAL-Fertighaus + mit Baugenehmigung, 1974 + Anbau + massiv gebaut + mit Baugenehmigung, 1999/2000 MODERNISIERUNG: + Das DG des Haupthauses + wurde im Zuge der Erstellung des Anbaus + 1999/2000 im Innenausbau modernisiert. GRUNDSTÜCK: + ca. 3.416 m² WOHNFLÄCHE: + ca. 242 m² ZUSÄTZLICH IM KG: + ca.128 m² Nutzfläche, + teilweise wohnlich ausgebaut DIE OBERBÖDEN: + Laminat + Parkett + Vinyl + Fliesen DIE FENSTER: + Holz + aus dem Baujahr + Kunststofffenster mit Isolierverglasung + und elektrischen Rollläden + aus 1999/2000 DIE TÜREN: + Holz-Zargen + Holz-Blätter DIE HEIZUNG: + Gasheizung mit + Warmwasseraufbereitung + aus 1999 EG IM HAUPTHAUS: + ca. 116 m² + Küche + Wohnzimmer mit Zugang in den Garten + Vollbad mit Tageslicht + Gäste-WC EG (ANBAU) + DG (HAUPTHAUS + ANBAU):: + ca. 126 m² + Küche + Vollbad KG IM HAUPTHAUS UND ANBAU: + ca. 128 m² + Hobbyraum/Partykeller + Abstellkammer + weitere Kellerräume, + teilweise wohnlich ausgebaut + Sauna DIE AUSSENANLAGEN: + zwei Terrassen + weitläufiges Grundstück, + angelegt, gestaltet, gepflegt + zwei Garagen + großzügige Einfahrt + Gerätehaus EIN SCHMUTZWASSER-KANALANSCHLUSS + ist vorhanden; das Regenwasser + versickert auf dem Grundstück. EIN UNTERIRDISCH ANGELEGTER, EHEMALS ALS ÖLTANK + genutzter Kunststoffbehälter, Fassungsvermögen 6.000 l, + ist vorhanden. Nach einer erforderlichen Prüfung + könnte der Tank für Regenwasser + genutzt werden.

BEZUGSFREI NACH ABSPRACHE VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de