Großzügiges Ein- / Zweifamilienhaus mit viel Potenzial

Die Immobilie liegt in der Gemeinde Nümbrecht, rund 6 km vom Nümbrechter Zentrum, ca. 4km von Ruppichteroth und ca. 8,5km von Waldbröl entfernt. Die Gemeinde Nümbrecht liegt im Süden des Oberbergischen Kreis und ist ca. 19 km von der Kreisstadt Gummersbach entfernt. Nümbrechts Hauptstraße ist bekannt durch die vielen denkmalgeschützten Fachwerkhäuser, die das Herz des Nümbrechter Zentrums bilden. Hier gibt es neben kleinen Ladenlokalen zudem ein breit gefächertes gastronomisches Angebot, das zum Verweilen einlädt. Neben griechischen, italienischen und anderen internationalen Gaststätten findet man auch regionale Spezialitäten. Bekannt ist Nümbrecht auch für Schloss Homburg. Hier finden regelmäßig Ausstellungen und Konzerte sowie der mittelalterliche Markt in toller Atmosphäre statt. Direkt im Zentrum liegt auch der beliebte Kurpark, an den auch die Rehaklinik angebunden ist, mit einem Wanderwegenetz, dass auch am Nümbrechter Aussichtsturm vorbeiführt. Ein besonderes Highlight ist das jährliche Lichterfest im Nümbrechter Kurpark, das mit einem Feuerwerk und dem traditionellen Ballonglühen ein fester Bestandteil im Veranstaltungskalender der Gemeinde Nümbrecht geworden ist. Nümbrecht bietet darüber hinaus noch viele andere Freizeitangebote wie Handball, Fußball, Tennis, Schwimmen und eine Musikschule. Neben mehreren Kindergärten und Grundschulen bietet die Gemeinde viele der gängigen weiterführenden Schulformen an wie die Sekundarschule Nümbrecht/Ruppichterroth und das Homburgische Gymnasium Nümbrecht. Neben einer guten Busverbindung zur Kreisstadt, von der aus Köln und Lüdenscheid gut mit dem Zug erreichbar sind, verfügt Nümbrecht auch über eine gute Autobahnverbindung. So erreicht man Köln in ca. 55 Minuten über die BAB 4 und Siegen in ca. 46 Minuten. Auch der internationale Flughafen Köln/Bonn liegt nur rund 53 km entfernt. Eingebettet in die wunderschöne Natur des bergischen Landes lädt die Gemeinde Nümbrecht dazu ein der Alltagshetze zu entkommen. Das Oberbergische bietet ein dichtes Wanderwegenetz, dass durch beschauliche Dörfer, wundervolle Wälder und an reizvollen Talsperren entlang führt.

Dieses besondere Wohnhaus verbindet historischen Charme mit einer über die Jahre gewachsenen, großzügigen Raumstruktur. Ursprünglich als Fachwerkhaus errichtet, wurde das Gebäude ab 1953 Schritt für Schritt durch massive Außenwände ersetzt. Im Jahr 1973 erfolgte zudem eine Erweiterung des Hauses. So entstand ein großzügiges Zuhause mit heute ca. 180 m² Wohnfläche und zahlreichen großen Räumen. Die Immobilie bietet viel Platz für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Käufer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Aufgrund der vorhandenen Aufteilung ist grundsätzlich auch eine Nutzung als Zweifamilienhaus denkbar. Das Erdgeschoss befindet sich insgesamt in einem etwas besseren Zustand, da sich hier bis zuletzt der Lebensmittelpunkt der Eigentümer befand. Die Räume im Obergeschoss wurden hingegen nach dem Umzug der Eigentümer ins Erdgeschoss nicht mehr genutzt und bieten entsprechend Potenzial für eine individuelle Modernisierung und Neugestaltung . Die großzügige Raumaufteilung mit großzügigen Zimmern eröffnet zahlreiche Möglichkeiten: Ob als geräumiges Familienhaus, Mehrgenerationenhaus mit getrennten Wohnbereichen oder als Zuhause für zwei Parteien – hier lässt sich ein individuelles Wohnkonzept verwirklichen. Zur Immobilie gehört zudem ein Nebengebäude mit zwei Garagen und einem Carport. Damit stehen ausreichend Stell- und Unterbringungsmöglichkeiten für Fahrzeuge, Fahrräder, Hobby oder zusätzlichen Stauraum zur Verfügung. Wer eine Immobilie mit viel Wohnfläche, großen Räumen und Entwicklungsmöglichkeiten sucht und Freude daran hat, einem Haus seinen eigenen Charakter zu geben, findet hier eine interessante Grundlage zur weiteren Entwicklung. Optimal für eine handwerklich begabte Familie geeignet. In der Werkstatt und in der Garage liegt bereits Starkstrom, sodass die unkomplizierte Installation einer Wallbox für Ihr Elektrofahrzeug jederzeit realisierbar ist. Die Garage ist zudem mit einer praktischen Autogrube ausgestattet. Das Haus profitiert von einem vorhandenen Glasfaseranschluss – superschnelles Internet für Home Office, Streaming und digitale Anwendungen. Darüber hinaus besteht im Dorf die Möglichkeit, das Gebäude künftig über Fernwärme zu beheizen, was eine effiziente und umweltfreundliche Alternative zur herkömmlichen Heizung bietet. Eine Immobilie für Menschen, die nicht einfach nur vier Wände suchen, sondern ein großzügiges Zuhause mit Geschichte und Möglichkeiten.

VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de