Ein Zuhause wie man es sich wünscht in Krumbach

Ihr neues Eigenheim befindet sich in der Kleinstadt Krumbach (Schwaben), mit einer aktuellen Einwohnerzahl von circa 14.000. Das 1962 erbaute Einfamilienhaus liegt in einem ruhigen Wohngebiet im Osten der Stadt, und ist nicht weit vom Stadtzentrum entfernt, das damit natürlich auch fußläufig problemlos erreichbar ist. Ihr neuer Lebensmittelpunkt ist optimal an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Die nächstgelegene Zugstation "Krumbach (Schwaben)" ist z. B. nur circa 1,5 Kilometer entfernt, und zu Fuß oder mit dem Fahrrad schnell erreichbar. Auch der Busbahnhof Krumbach in Schlagdistanz, und die Autobahnauffahrten Illertissen auf die A 7, bzw. Günzburg auf die A 8 sind jeweils circa 20 Kilometer entfernt. Die begehrte Wohnlage ermöglicht auch einen bequemen Zugang zu verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten. In der Nähe befindet sich eine große Auswahl an Supermärkten, Drogeriemärkten, oder auch ein großer Baumarkt sind auch mit dem Fahrrad kurzfristig erreichbar. Das Krumbacher Schulzentrum und weitere Bildungseinrichtungen in der Nähe umfassen alle Schulsysteme einer aktiven Stadt, die alle samt nur wenige Minuten entfernt liegen. Für die kleinsten Bewohner gibt es drei Kindergärten vor Ort. Die wertig erbaute Immobilie liegt ebenfalls ganz in der Nähe von verschiedenen Gesundheitseinrichtungen, wie zum Beispiel Allgemeinmedizin, Fachärzte und auch einem Krankenhaus, mehrere Apotheken sind ebenfalls schnell erreichbar. Für Freizeitaktivitäten bietet diese Umgebung wirklich viele Möglichkeiten. Zum Beispiel sind ein Museum, ein XL-Freibad und eine Minigolfanlage vor Ort zu finden. Zahlreiche Sportvereine, mehrere Turnhallen, das Tenniszentrum, verschiedene Fitnessstudios und Trimm-Dich-Pfad bieten aktive Freizeit-Qualität. Zusammenfassend ist die Lage Ihres neuen Zuhauses sehr praktisch und bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Bildungs- und Gesundheitseinrichtungen, kulinarischen Verpflegungsmöglichkeiten, Freizeitaktivitäten, und ist an den öffentlichen Nahverkehr in alle Himmelsrichtungen sehr gut angeschlossen.

gemütliches Einfamilienhaus in top Lage auf ca. 1.119 m² Grund herrlich grünes Grundstück inkl. Garage und Gestaltungsspielraum Split-Level-Einteilung BJ 1962 auf ca. 180 m² inkl. 3x Badezimmer

in kleiner Rundgang durch Ihr neues Familien-Zuhause: Ihr Auto parken Sie unweit von Ihrer Haustüre bequem in Ihrer Einzelgarage mit anschließendem Abstellraum, und gelangen über kurze Wege und ein paar Stufen in Ihr neues Zuhause. Durch die geschützte Eingangstüre betreten Sie in einen großzügigen Windfang mit Garderobenmöglichkeit. Das in Split-Level-Bauweise geplante Einfamilienhaus hat unglaublich viele Ein- und Aufteilungs-Optionen, und bietet evtl. auch die Möglichkeit zum Einbau einer separaten Einliegerwohnung, oder auch die praktische Verbindung von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Der wirklich sehr großzügige Eingangsbereich hat Zugang zu einem individuell nutzbaren ersten Gäste/Büro- oder Schlafraum, inklusive Badezimmer. Nach ein paar Treppenstufen auf der ersten Ebene befindet sich eine Wohnküche mit schnellem Zugang zum Ess- und Wohnbereich. Von dort aus betreten Sie auch Ihre nach Süden ausgerichtete Sonnenterrasse, von wo aus Sie Ihren grünen Südgarten jederzeit im Blick haben. Ihre erste Wohnebene ist weiterhin mit einem separatem Gäste-WC, und einem zusätzlichen Garderobenbereich ausgestattet, und bildet damit Ihren Hauptlebensbereich. Auf den folgenden Ebenen befinden sich zahlreiche gleichwertige Räume, deren Nutzung Sie noch komplett nach Ihren Wünschen planen können. Ebenfalls verfügt die Immobilie über 2 weitere Badezimmer, und im XL-Dachgeschoss ist ein Studioausbau jederzeit möglich. Alle Gewerke dieser Immobilie wurden zum Baujahr sehr wertig und grundsolide ausgeführt, und stehen jetzt bereit für einen "Relaunch" ganz nach Ihren Wohnvorstellungen. Das Objekt ist natürlich unterkellert, und damit mit ausreichend Stau- und Technikflächen ausgestattet. Verwirklichen Sie hier Ihre individuellen Wohn- und Gestaltungsideen: #Baujahr 1962 #circa 1.119 m² Grundstücksfläche #insgesamt circa 180 m² Wohnfläche #Sonnen-Terrasse in Richtung Süden mit Markise #grün eingewachsener Familiengarten #ÖL-Zentralheizung von 1984 (Austausch erforderlich) #doppelt verglaste Kunststofffenster von 2011 #Teppich- und Fliesenbodenbelag #durchgängig Rollläden vorhanden #Splitt-Level-Bauweise #helle Räume auf allen Ebenen #3x Badezimmer im Haus #Küchenanschlüsse im Obergeschoss #Wasserentkalkungsanlage #Zugang zu grüner Natur mit einem Schritt #das Objekt ist sofort verfügbar Um sich einen ersten Eindruck von diesem "Lagevorteil-Zuhause" zu verschaffen, erhalten Sie auf Anfrage gerne vorab ein aussagekräftiges Innen-Video. Entdecken Sie bei nachhaltigem Interesse an dieser "Kompakt-Immobilie" auch gerne vor Ort aus Ihrer individuellen Perspektive. Wir laden Sie herzlich dazu ein - ich freue mich jederzeit auf Ihren Anruf (Tel.: 08331/609-52384).

Immobilienkauf und -verkauf sind Vertrauenssache - vertrauen daher auch Sie auf unsere Jahrzehnte lange Erfahrung, zahllose zufriedene Käufer und Verkäufer sowie über 1.000 verkaufte Objekte in den letzten Jahren. Unser erfolgreiches Team unterstützt Sie gerne in allen Immobilienfragen – ganz gleich, ob es sich um Bestandsimmobilien, Neubauprojekte, Gewerbeimmobilien oder Finanzierungsfragen handelt. Anfallende Kosten: Der Erwerber trägt die Grunderwerbssteuer von 3,5 % aus dem Kaufpreis sowie die Notar- und Grundbuchgebühren (bis zu ca. 2,0 %). Die Käuferprovision beträgt 2,38 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Weitere Objekte finden Sie unter www.s-immobilien.de.