Porz: Lichtdurchflutete 4-Zi.-DG-Wohnung, 115 m² mit Loggia & Stellplatz

Die Wohnung befindet sich in Köln-Porz (Ohmstr.), einem rechtsrheinisch gelegenen und beliebten Stadtteil im Südosten Kölns. Die Umgebung bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, sowie zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Supermärkte und weitere Geschäfte sind gut erreichbar; auch das Porzer Zentrum mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten befindet sich in der näheren Umgebung. Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, sowie die nahegelegenen Verkehrsachsen sind sowohl die Kölner Innenstadt, als auch die umliegenden Stadtteile und der Flughafen Köln/Bonn gut erreichbar. Die Lage verbindet damit städtische Infrastruktur mit einem angenehmen Wohnumfeld. Kurz gesagt: Eine attraktive Wohnlage für alle, die Wert auf eine gute Erreichbarkeit, eine funktionierende Infrastruktur und die Nähe zu den vielfältigen Angeboten von Köln-Porz legen.

Diese schöne und sehr gepflegte Dachgeschosswohnung in der 3. Etage eines im Jahr 1955 errichteten und 2007 umfassend modernisierten und ruhigen 8-Parteien-MFH verbindet großzügiges Wohnen mit einem durchdachten und vielseitig nutzbaren Grundriss. Die Wohnung präsentiert sich hell, freundlich und bietet dank ihrer großzügigen Räumlichkeiten ein angenehmes Wohngefühl. Besonders einladend ist das großzügige Wohn- und Esszimmer mit offen gestalteter Küche, das den Mittelpunkt der Wohnung bildet. Die großzügigen Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und verleihen dem Wohnbereich eine angenehme, lichtdurchflutete Atmosphäre. Hochwertige Fußbodenbeläge unterstreichen dabei den wohnlichen und gepflegten Charakter der Immobilie. Das Raumkonzept bietet vielfältige Möglichkeiten für Familien und Paare: Neben einem großzügigen Elternschlafzimmer steht ein Kinderzimmer zur Verfügung, das über einen Durchgang mit einem dritten, flexibel nutzbaren Zimmer verbunden ist. Dieser zusätzliche Raum eignet sich je nach Bedarf hervorragend als weiteres Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Hobbyraum oder persönlicher Rückzugsbereich. Ein weiteres Plus ist die praktische Abstellkammer, die wertvollen Stauraum für den täglichen Bedarf bietet. Das großzügige Tageslicht-Badezimmer verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine separate Dusche. Das Badezimmer wurde 2012 modernisiert und umgebaut und bietet damit eine zeitgemäße und komfortable Ausstattung. Auch am Gebäude selbst wurden umfangreiche Maßnahmen durchgeführt: Das ursprünglich 1955 errichtete Haus wurde 2007 umfassend modernisiert, wodurch ein zeitgemäßer und gepflegter Gesamtcharakter geschaffen wurde. Für zusätzlichen Komfort sorgt der zur Wohnung gehörende Stellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Rollläden elektrisch -Dachgeschosswohnung in der 3. Etage (ohne Aufzug) -Lichtdurchflutete, großzügige Räumlichkeiten -Gut geschnittener und vielseitig nutzbarer Grundriss -Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit offener Küche -Elternschlafzimmer + Kinderzimmer -Drittes Zimmer, flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Hobbyzimmer nutzbar -Praktische Abstellkammer -Hochwertige Fußbodenbeläge -Großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche -Badezimmer 2012 modernisiert/umgebaut -Stellplatz inklusive -Haus Baujahr 1955, 2007 umfassend modernisiert

Die hochwertige Einbauküche aus dem Jahr 2022 ist nicht Bestandteil des Kaufpreises und kann gegen eine Ablöse auf Verhandlungsbasis übernommen werden. Die Wohnung wird derzeit noch vom Eigentümer selbst genutzt. Der Auszug und die Übergabe sind voraussichtlich spätestens zum 1. Februar 2027 vorgesehen. Der konkrete Übergabetermin kann individuell abgestimmt werden. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de