Erbpacht (Kauf möglich)... Viel Potenzial für Ihre Wohnideen – Reihenendhaus mit Garten & Garage.

Dortmund, die größte Stadt des Ruhrgebiets, bietet eine perfekte Mischung aus städtischem Flair und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Unser Reihenendhaus im Stadtteil Innenstadt Ost liegt rund 1,2 km südöstlich vom Stadtzentrum und bietet somit eine optimale Lage für Familien. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Bildungseinrichtungen, wie Grundschulen, Realschulen und Kindergärten, die in wenigen Gehminuten erreichbar sind. Im Freizeitbereich bietet die Nähe zu Parks, Museen, Kunstzentren und Fitnessstudios eine Vielzahl an Möglichkeiten, sich aktiv zu betätigen. Zudem sind die nächstgelegenen Verkehrsanbindungen, wie Zugstation, Bushaltestelle und Straßenbahnhaltestelle, in annähernd 200 bis 800 Metern Entfernung leicht erreichbar.

Dieses sanierungsbedürftige Reihenendhaus befindet sich auf einem ca. 309 m² großen Erbpachtgrundstück in angenehmer Wohnlage und bietet mit ca. 90 m² Wohnfläche sowie der zusätzlich wohnraummäßig ausgebauten Nutzfläche im Dachgeschoss ein attraktives Platzangebot für Familien. Das Haus ist vollständig unterkellert und punktet mit einer gut durchdachten Raumaufteilung, einem gepflegten Garten und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie zunächst in die praktische Diele, von der aus sowohl die Küche als auch das Gäste-WC erreichbar sind. Mittelpunkt des Erdgeschosses ist das großzügige und lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer. Die großen Fensterflächen schaffen eine helle und freundliche Wohnatmosphäre und ermöglichen zugleich den direkten Zugang zur Terrasse und in den gepflegten Garten. Hier findet sich ausreichend Platz zum Entspannen, Spielen oder für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Das Obergeschoss verfügt über ein Tageslichtbad, ein großzügiges Elternschlafzimmer sowie zwei gut geschnittene Kinderzimmer. Ein zusätzlicher Balkon ergänzt das Raumangebot auf dieser Etage und schafft einen weiteren schönen Rückzugsort im Freien. Zusätzliche Nutzfläche bietet das bereits wohnraummäßig ausgebaute Dachgeschoss. Das hier vorhandene Zimmer lässt sich flexibel nutzen und eignet sich beispielsweise hervorragend als Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Hobbyzimmer. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten, jedoch renovierungsbedürftigen Zustand. Teile der Ausstattung entsprechen nicht mehr den heutigen Wohnstandards und eröffnen dem zukünftigen Eigentümer damit die Möglichkeit, das Haus Schritt für Schritt nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und persönliche Wohnideen zu verwirklichen. Eine direkt am Haus gelegene Garage rundet das Angebot ab und bietet neben einer komfortablen Parkmöglichkeit zusätzlichen Stauraum. Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2017. Das bestehende Erbbaurecht läuft noch bis zum Jahr 2060. Der derzeitige Erbbauzins beträgt 1.450,86 € pro Jahr. Alternativ besteht laut Erbpachtgeber die Möglichkeit, das Grundstück zu einem zusätzlichen Kaufpreis von 132.870,00 € zu erwerben. Dieses Reihenendhaus bietet eine interessante Gelegenheit für Familien und Eigennutzer, die ein Zuhause mit viel Potenzial, einem guten Platzangebot und einem schönen Garten suchen und gleichzeitig die Möglichkeit schätzen, die Immobilie durch eigene Ideen und Modernisierungen ganz nach ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Rollläden - Garten Baujahr: 1964 Wohnfläche: ca. 90 m² + ausgebautes Dachgeschoss (Nutzfläche) Grundstücksgröße: ca. 309 m² Fenstertyp: Holz-Isolierverglast Fußböden: Fliesen,Teppich Heizung: Gasheizung aus 2017 Energieausweis: liegt vor Laut Gebäudeenergiegesetz (GEG) weisen wir Sie auf die Möglichkeit hin, zusätzlich noch einen Termin mit einem Energieberater wahrzunehmen. Dach: Satteldach PKW-Plätze: 1 Garage Erbbaurecht: Erbbauzins: 120,91€ pro Monat, Laufzeit 99 Jahre, Restlaufzeit 34, Beleihungsgrenze: 60% Wir bitten alle Interessenten zu berücksichtigen, dass Erbbaugrundstücke eine Finanzierung erschweren und ein erhöhter Bedarf an Eigenkapital oder Zusatzsicherheiten erforderlich ist. Das Grundstück kann auch für 132.870,00 € erworben werden.

Bitte haben Sie Verständnis, dass Besichtigungstermine erst nach erfolgter diskreter Außenbesichtigung vereinbart werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf Eigentümer, Nachbarn oder Mieter und verletzen Sie nicht deren Privatsphäre. Die Sparkasse Dortmund ist der führende Finanzdienstleister in Dortmund und Schwerte. Das Team des Immobilien-Centers bündelt die Aktivitäten in den Bereichen Finanzierung und Immobilienvermittlung. Gerne unterbreiten wir Ihnen eine maßgeschneiderte Finanzierung und stellen den Kontakt zu unseren Finanzierungsexperten her. Laut Gebäudeenergiegesetz (GEG) weisen wir Sie auf die Möglichkeit hin, zusätzlich noch einen Termin mit einem Energieberater wahrzunehmen. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de