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Der Stadtteil Brackel liegt im gleichnamigen Stadtbezirk und im östlichen Dortmunder Stadtgebiet. Brackel grenzt unter anderem im Osten an die Stadt Unna, im Südosten an die Gemeinde Holzwickede, im Süden an den Stadtbezirk Aplerbeck, im Westen an den Stadtbezirk Innenstadt-Ost. Die Objektlage bietet für den Bedarf des täglichen Lebens alle Möglichkeiten. Auch was die Einkäufe oder eine gut strukturierte Verkehrsanbindung angeht, steht eine Vielzahl von Möglichkeiten zur Verfügung. Durch Stadt- und S-Bahn ist der Stadtbezirk hervorragend an die Innenstadt angebunden.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause. Diese charmante Eigentumswohnung liegt im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in Dortmund-Brackel, welches in ca. 1973 erbaut wurde. Sie bietet auf ca. 81 m² Wohnfläche eine ideale Grundlage für Singles, Paare oder kleine Familien. Alternativ empfiehlt sich die Wohnung auch hervorragend als Kapitalanlage. Mit 3 Zimmern, einem Badezimmer mit separatem Gäste-WC, einem Balkon und einem eigenen Kellerraum erfüllt diese Immobilie alle Wünsche für komfortables Wohnen in einer zentralen, aber dennoch grünen Umgebung. Die Wohnung empfängt Sie mit einem zentralen Eingangsbereich, der Sie in den vorderen Bereich der Wohnung einlädt. Hier befinden sich die Wohnküche, in welcher aktuell ebenfalls ein kleiner Essbereich eingerichtet ist, sowie das angrenzende Wohnzimmer. Dieses bietet Ihnen sowohl Platz für eine gemütliche Sofaecke als auch einen Essbereich für Sie und Ihre Gäste. Über einen Flur, mit angrenzendem modernisiertem Gäste-WC, gelangen Sie in den hinteren Bereich der Wohnung. Hier befinden sich das Badezimmer, ein Abstellraum sowie zwei gut geschnittene Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – sei es als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Abgerundet wird die Wohnung mit einem nach Süden ausgerichteten und überdachten Balkon. Dieser ist über das Wohnzimmer zur erreichen und lädt Sie zu sonnigen Nachmittagsstunden im Freien ein. Überzeugen Sie sich gerne selbst…

Baujahr: ca. 1973 Wohnfläche: ca. 81 m² Fenstertyp: Kunststoff-Doppelverglasung aus ca. 2003 Fußböden: Laminat, Fliesen Heizung: Gas-Zentralheizung inkl. Warmwasseraufbereitung aus ca. 1999 ! Es ist bekannt, dass das Baujahr der Heizung im Energieausweis abweicht. Dach: Flachdach PKW-Plätze: es stehen der Gemeinschaft 12 Stellplätze zur Verfügung Sonstiges: Das aktuelle Hausgeld liegt bei 437€ inkl. Heizkosten und Rücklagen.

Die Eigentumswohnung ist aktuell noch von den Eigentümern bewohnt und kann nach Absprache frei gezogen werden. Das aktuelle Hausgeld liegt bei 437€ inkl. Heizkosten und Rücklagen. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht. Bitte haben Sie Verständnis, dass Besichtigungstermine erst nach erfolgter diskreter Außenbesichtigung vereinbart werden. Laut Gebäudeenergiegesetz (GEG) weisen wir Sie auf die Möglichkeit hin, zusätzlich noch einen Termin mit einem Energieberater wahrzunehmen. Die Sparkasse Dortmund ist der führende Finanzdienstleister in Dortmund und Schwerte. Das Team des Immobilien-Centers bündelt die Aktivitäten in den Bereichen Finanzierung und Immobilienvermittlung. Gerne unterbreiten wir Ihnen eine maßgeschneiderte Finanzierung und stellen den Kontakt zu unseren Finanzierungsexperten her. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de