Rohdiamant mit Zukunft

Das Objekt besticht durch seine erstklassige und strategisch günstige Lage im beliebten Dortmunder Stadtteil Renninghausen, an der Schnittstelle zum lebendigen Hombruch. Die Umgebung zeichnet sich durch eine perfekte Balance zwischen urbaner Dynamik und naturnaher Erholung aus. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine hervorragende Infrastruktur: Der Stadtteilkern von Hombruch mit seiner beliebten Fußgängerzone, zahlreichen Fachgeschäften, Supermärkten und dem gemütlichen Wochenmarkt ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch für Familien ist die Lage ideal, da Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen bequem im direkten Umfeld liegen. Die Anbindung an das Verkehrsnetz ist exzellent. Pendler schätzen die schnelle Erreichbarkeit der Bundesstraße B54 und der Autobahnen A40 sowie A45, die eine zügige Verbindung in die gesamte Metropole Ruhr ermöglichen. Wer den öffentlichen Nahverkehr bevorzugt, profitiert von der direkten Nähe zu Bushaltestellen und der Stadtbahnlinie U42, die Sie in kurzer Zeit direkt in die Dortmunder Innenstadt oder zur Technischen Universität bringt. Für Freizeit und Erholung bietet die Lage einen unschätzbaren Mehrwert. Das Naherholungsgebiet Bolmke mit seinen weitläufigen Wald- und Spazierwegen liegt quasi vor der Haustür und lädt zum Joggen oder zu ausgiebigen Familienausflügen ein. Auch das bekannte Ausflugsziel „Schultenhof“ mit seinem Hofladen und Café sowie der nahegelegene Rombergpark und auch der Westfalenpark unterstreichen die hohe Lebensqualität dieses Standorts. Hier wohnen Sie zentral und bestens angebunden, ohne auf das grüne Umfeld verzichten zu müssen.

Dieses charmante Reihenendhaus aus dem Jahr 1927 in begehrter Lage von Dortmund-Renninghausen bietet auf ca. 151 m² Wohnfläche eine seltene Gelegenheit für Handwerker, Kreative und Immobilien-Entdecker, die ihre Wohnträume verwirklichen möchten. Die solide Substanz klassischer Architektur wartet darauf, mit einer umfassenden Modernisierung und handwerklichem Geschick in ein echtes Schmuckstück verwandelt zu werden. Dank der bereits installierten, zukunftssicheren Wärmepumpe ist der wichtigste und kostenintensivste energetische Grundstein bereits gelegt, sodass Sie sich voll und ganz auf die innere Neugestaltung konzentrieren können. Die vier hellen Zimmer bieten mit ihren großzügigen Schnitten eine hervorragende Basis, um den Grundriss an moderne, offene Wohnbedürfnisse anzupassen. Das ca. 315 m² große Grundstück mit Südausrichtung punktet mit einem Garten, der nach einer Reaktivierung zum perfekten grünen Refugium wird. Ein weiteres Highlight für Visionäre ist jedoch die großzügige Ausbaureserve im Dachgeschoss: Hier schlummert enormes Potenzial, um durch den Ausbau zusätzlichen Wohnraum, ein lichtdurchflutetes Atelier oder ein großzügiges Home-Office zu schaffen und den Wert der Immobilie zu steigern. Die Lage in Renninghausen ist schlichtweg erstklassig: Sie profitieren von einer hervorragenden Anbindung an die Dortmunder Innenstadt, die sowohl mit dem PKW als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in kürzester Zeit erreichbar ist. Gleichzeitig genießen Sie die Nähe zu weitläufigen Grünflächen und eine gewachsene Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten und Geschäften des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung. Dieses Haus ist die seltene Gelegenheit, urbanes Leben mit grüner Idylle und modernster Haustechnik in einem historischen Gewand zu verbinden.

Baujahr: ca. 1927 Wohnfläche: ca. 150,60 m² Grundstücksgröße: ca. 315 m² Fenstertyp: Isolierverglasung, überwiegend im Kunststoffrahmen Fußböden: Vinyl, Laminat, Fliesen, PVC Heizung: Wärmepumpe der Marke Bosch aus dem Baujahr 2025 Energieausweis: liegt vor Dach: Walmdach PKW-Plätze: eine Garage mit elektrischem Tor

Bitte haben Sie Verständnis, dass Besichtigungstermine erst nach erfolgter diskreter Außenbesichtigung vereinbart werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf Eigentümer, Nachbarn oder Mieter und verletzen Sie nicht deren Privatsphäre. Die Sparkasse Dortmund ist der führende Finanzdienstleister in Dortmund und Schwerte. Das Team des Immobilien-Centers bündelt die Aktivitäten in den Bereichen Finanzierung und Immobilienvermittlung. Gerne unterbreiten wir Ihnen eine maßgeschneiderte Finanzierung und stellen den Kontakt zu unseren Finanzierungsexperten her. Laut Gebäudeenergiegesetz (GEG) weisen wir Sie auf die Möglichkeit hin, zusätzlich noch einen Termin mit einem Energieberater wahrzunehmen. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de