Ein Haus - viele Nutzungsmöglichkeiten

Diese Zweifamilienhaus liegt im Ortsteil Gaste, der durch die gute Anbindung an die Autobahn und einer kurzen Strecke in die Innenstadt von Osnabrück überzeugt. Keine 70 Meter entfernt ist die nächste Bushaltestelle, in 5 Autominuten erreicht man den Bahnhof. Sowohl den Kindergarten, als auch die Grundschule erreicht man in 10 Minuten zu Fuß. In nur 5 Minuten zu Fuß erreicht man alles für den täglichen Bedarf, einen Supermarkt, eine Apotheke, Ärzte usw. Die charmante Gemeinde Hasbergen liegt eingebettet in die reizvolle Landschaft des Teutoburger Waldes – einer der schönsten Naturregionen Niedersachsens. Hier verbinden sich idyllisches Wohnen im Grünen und hervorragende Infrastruktur auf ideale Weise. Ob entspannte Spaziergänge, ausgedehnte Wanderungen oder Radtouren – die umliegenden Wälder und Hügel bieten Erholung und Naturerlebnis direkt vor der Haustür. Gleichzeitig erreichen Sie das Zentrum von Osnabrück in nur wenigen Fahrminuten – perfekt für alle, die Ruhe genießen, aber auf die Nähe zur Stadt nicht verzichten möchten. Hasbergen verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung über die B68, die A30 sowie den örtlichen Bahnhof mit direkter Anbindung nach Osnabrück und Münster. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen und Freizeitangebote befinden sich direkt im Ort und sind bequem erreichbar. Das harmonische Zusammenspiel aus Natur, Familienfreundlichkeit und Urbanität macht Hasbergen zu einem besonders lebenswerten Wohnort – ideal für alle, die ein Zuhause mit hoher Lebensqualität suchen.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1963 befindet sich im beliebten Ortsteil Gaste der Gemeinde Hasbergen und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Mehrgenerationenhaus, zur Eigennutzung mit Vermietung oder als Kapitalanlage. Das Haus steht auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von 894 m² und verfügt über eine gesamte Wohnfläche von 119,77 m², die sich auf zwei Wohneinheiten verteilt. Die Erdgeschosswohnung bietet eine Wohnfläche von 74,03 m² und überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung. Sie umfasst einen Flur, ein Schlafzimmer, ein Wohn-/ Esszimmer, ein Badezimmer mit Dusche sowie eine Küche mit direktem Zugang zur Terrasse und in den gepflegten Garten. Die Dachgeschosswohnung verfügt aufgrund der Dachschrägen über eine Wohnfläche von 45,74 m². Sie besteht aus einem Flur, zwei Schlafzimmern, einem Wohnzimmer, einer Küche sowie einem modernisierten Badezimmer mit Dusche und eignet sich ideal für Singles oder Paare. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet neben großzügigen Abstellflächen auch eine Waschküche. Der weitläufige Garten lädt zum Entspannen, Gärtnern oder Spielen ein und bietet viel Platz zur individuellen Gestaltung. Beide Badezimmer wurden im Jahr 2014 umfassend modernisiert und mit zeitgemäßen Duschen ausgestattet. Sämtliche Fenster sind pflegeleichte Kunststofffenster. Die vorhandene Ölheizung stammt aus dem Jahr 2000. Der Sicherungskasten wurde 1998 teilweise erneuert. Beide Wohnungen verfügen über gut erhaltene Einbauküchen, die bereits im Kaufpreis enthalten sind. Abgerundet wird das Angebot durch zwei Garagen sowie einen praktischen Geräteschuppen, die zusätzlichen Stauraum und komfortable Parkmöglichkeiten bieten. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand und bietet eine solide Grundlage für Eigennutzer oder Kapitalanleger mit langfristigem Potenzial.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Rollläden - Garage

VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de