Solide Kapitalanlage

Die Lage ist perfekt – idyllisches Wohnen mit kurzen Wegen. Reppenstedt ist einer der beliebtesten Orte, mit rund 7 600 Einwohnern, ca. 3 km westlich von Lüneburg. Der Ort verfügt über eine komplette Infrastruktur mit Kindergärten, Grundschule, Ärzten, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Stadtnah und doch im Grünen zeichnet sich Reppenstedt als Gemeinde mit guter Anbindung in optimaler Lage aus. In nur wenigen Minuten erreicht man mit dem Stadtbus, dem Fahrrad oder dem Auto die 3 km entfernte Lüneburger Innenstadt und auch Hamburg liegt durch den Autobahnanschluss in Lüneburg in greifbarer Nähe. Weiterführende Schulen und Bildungseinrichtungen befinden sich im nahe gelegenen Lüneburg. Reppenstedt gehört zur Samtgemeinde Gellersen und lockt mit zahlreichen Freizeitangeboten, wie ein Naturbad im Nachbarort, ausgewiesenen Wanderwegen, Sportstätten.

Dieses massiv errichtete Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung aus dem Baujahr 1958 befindet sich auf einem ca. 855 m² großen Eigentumsgrundstück in Reppenstedt und bietet eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger oder Investoren. Die Immobilie verfügt über insgesamt ca. 103 m² Wohnfläche sowie rund ca. 89,42 m² Nutzfläche. Das Haus ist seit vielen Jahren zuverlässig vermietet. Die Mieter möchten das Mietverhältnis gerne fortführen, so dass sich das Objekt insbesondere für Käufer eignet, die eine bereits vermietete Bestandsimmobilie übernehmen möchten. Die derzeitigen jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf 12.720€. Es handelt sich um eine Pauschalmiete, bei der sämtliche Nebenkosten bereits enthalten sind; eine separate Betriebskostenabrechnung erfolgt derzeit nicht. Im Laufe der Jahre wurde die Fassade bereits gedämmt. Darüber hinaus präsentiert sich das Haus überwiegend im ursprünglichen Zustand und bietet dem zukünftigen Eigentümer vielfältige Möglichkeiten, Modernisierungen nach den eigenen Vorstellungen vorzunehmen und langfristig Wertsteigerungspotenzial zu erschließen. Auch die Außenanlagen entsprechen eher einem funktionalen als einem repräsentativen Erscheinungsbild und bieten Raum für eine Neugestaltung. Insgesamt handelt es sich um eine solide Bestandsimmobilie mit Entwicklungspotenzial auf einem großzügigen Grundstück in einer gefragten Wohnlage von Reppenstedt – ideal für Käufer, die den Fokus auf Substanz, Vermietung und langfristige Perspektiven legen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Einliegerwohnung mit eigenem Zugang - Einbauküche Die Fakten zu diesem Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung Baujahr 1958 ca. 103 m² Wohnfläche + ca. 89 m² Nutzfläche 7 Zimmer sonniges Eigentumsgrundstück von ca. 855 m² Einbauküche - Eigentum der Mieter Öl-Heizung Baujahr 2001 Teilkeller

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen zeitnah einen Besichtigungstermin. Vorab benötigen wir eine Finanzierungsbestätigung, die Sie per E-Mail zusenden können. Die Sparkasse bietet Ihnen an, Sie auf dem Weg in Ihre eigenen vier Wände zu begleiten - mit einer Guten Beratung, einem maßgeschneidertem Angebot und einer schnellen Kreditentscheidung. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin und sichern sich Ihren persönlichen Baufinanzierungscheck der Sparkasse Lüneburg. Wir freuen uns auf Ihre Rückmeldung unter 04131 288-3393 oder per Mail unter Immobilien@Sparkasse-Lueneburg.de. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de