Stadthaus mit zwei Wohnungen

Die Wohnung befindet sich in Lüneburg am Fusse des beliebten Kreidebergs. Der Stadtteil liegt nordwestlich der Innenstadt und verbindet eine angenehme Wohnlage mit kurzen Wegen in das Lüneburger Stadtzentrum. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Schulen und Kindertagesstätten sowie verschiedene Freizeitangebote sind gut erreichbar. Der nahe gelegene Kreidebergsee und die umliegenden Grünflächen laden zu Spaziergängen und kleinen Auszeiten im Freien ein. Die historische Lüneburger Innenstadt ist ca. 600 m entfernt und begeistert mit ihren liebevoll restaurierten Backsteinhäusern, kleinen Gassen, zahlreichen Geschäften und einer vielfältigen Gastronomie. Auch das kulturelle Angebot und die Leuphana Universität tragen zur besonderen Lebensqualität der Hansestadt bei. Dank der guten Verkehrsanbindung eignet sich Lüneburg hervorragend für Berufspendler. Vom Lüneburger Bahnhof bestehen mit dem RE3 und der RB31 direkte Bahnverbindungen nach Hamburg. Je nach Verbindung ist der Hamburger Hauptbahnhof in etwa 25 bis 35 Minuten erreichbar. Auch mit dem Pkw ist die Metropolregion Hamburg über den schnellen Anschluss an die A39 gut angebunden. Eine attraktive Lage für alle, die zentrales Wohnen, kurze Wege und die Nähe zur Natur ebenso schätzen wie die gute Erreichbarkeit Hamburgs.

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus im Herzen von Lüneburg besticht durch seine Aufteilung in zwei kleine Wohnungen. Das im Massivbau errichtete Objekt aus dem Jahr 1985 präsentiert sich heute in einem guten Zustand. Die Immobilie ist voll erschlossen, verfügt über einen eigenen Stellplatz. Die Obergeschosswohnung ist zur Zeit für 600,-- EUR kalt vermietet. Zukünftig wäre auch eine vollständige Eigennutzung der Immobilie denkbar. Mit der Energieklasse C überzeugt das Haus zudem durch eine gute Energieeffizienz. Insgesamt eine überschaubare Kapitalanlage in sehr guter Lage. Wir bitten das Grundstück ohne unser Beisein nicht zu betreten. Nach Vorlage eines Kapitalnachweises oder einer Finanzierungsbestätigung vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Kfz Stellplatz - Einbauküche Stadthaus mit zwei Wohnungen jede verfügt über 2 Zimmer und ca. 50 m² Wohnfläche es gibt einen zugeordneten Stellplatz ca. 100 m² Garten und Terrasse Sondernutzungsrecht je eine Einbauküche Baujahr 1985 die Dachgeschosswohnung ist vermietet - Mieteinnahmen per Anno 7.200,00 EUR nach Westen ausgerichtete Terrasse oder Balkon Innenstadtnah gelegen - ca. 600 m bis zum Marktplatz

Für die einen bedeutet der Erwerb der eigenen vier Wände die Freiheit, so zu leben, wie man es sich für sich und die Familie wünscht. Andere sehen darin einen unverzichtbaren Baustein für Ihre private Altersvorsorge. Dritte betrachten Immobilienbesitz als eine sichere Form der Geldanlage. Welche Motive auch im Vordergrund stehen, eine kompetente und solide Beratung sollte vor dem Kauf stets dazugehören. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de