Erstbezug! Flexibles Wohnkonzept - Einfamilienhaus + Tiny House im KfW 40+/KfW55 Standard

Dußlingen ist eine eigenständige Gemeinde mit ca. 6.500 Einwohnern und liegt nur ca. 8 km von der Universitätsstadt Tübingen entfernt. Der ideale Ort, wenn Sie als Familie nach einem neuen Zuhause suchen. Die Gemeinde ist bekannt für ihr familienfreundliches Engagement, mit Grund- und weiterführenden Schulen (Grundschule 650m entfernt), 4 Kindergrippen / 6 Kindergärten (400m Entfernung) und Freizeiteinrichtungen in der Nähe. Im lebendigen Ortszentrum finden Sie eine Vielzahl von Geschäften. Restaurants und Cafés. Die offene und aktive Gemeinschaft ist stolz auf ihre rund 40 Vereine und die lebendige Kultur- und Kunstszene, mit regelmäßigen Veranstaltungen und Festivals, die das ganze Jahr über stattfinden. Durch die gute Verkehrsanbindung Dußlingens über die B27 Tübingen - Hechingen und die Landesstraße 384 Mössingen-Reutlingen sind die Städte Tübingen, Reutlingen, Hechingen und auch Stuttgart gut mit dem Auto erreichbar. Ein großes Plus von Dußlingen ist der Bahnhof, der eine regelmäßige Anbindung mit dem Zug nach Tübingen ermöglicht. Sportlich aktive fahren über den malerischen Radweg an der Steinlach entlang in 30 Min nach Tübingen.

Eine seltene Gelegenheit: Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint modernes Wohnen, höchste Energieeffizienz und maximale Flexibilität. Auf einem ca. 465 m² großen Grundstück stehen insgesamt rund 146 m² Wohnfläche zur Verfügung, verteilt auf ein Einfamilienhaus und einen separaten Bungalow. Ob Wohnen mit der Großfamilie, komfortables Mehrgenerationenwohnen, die Nutzung als zwei eigenständige Häuser oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten - diese Immobilie passt sich Ihren Bedürfnissen an. In attraktiver Lage von Dußlingen entstand in Zusammenarbeit mit SchwörerHaus ein modernes Einfamilienhaus und ein separates Tiny-House in Form eines Bungalows (genannt FlyingSpace). Beide Gebäude wurden nach hohen energetischen Standards errichtet und überzeugen durch eine besonders zukunftsorientierte Bauweise: Das Einfamilienhaus erfüllt den KfW-40-Plus-Standard, das FlyingSpace den KfW-55-Standard. Im Haupthaus erwarten Sie gut aufgeteilte 104m² Wohnfläche sowie weitere 52m² Nutzfläche im Kellergeschoss. Im Erdgeschoss lädt der offene, lichtdurchflutete Wohn-, Ess-, und Küchenbereich mit Zugang zur Terrasse und dem Garten, zum gemeinsamen Verweilen ein. Auf selbiger Ebene befindet sich auch das Arbeits- oder Gästezimmer, sowie ein Duschbad mit Toilette und Fenster. Im Dachgeschoss finden Sie Ihren privaten Rückzugsort. Geboten werden Ihnen drei helle Schlafzimmer, sowie ein großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne und bodenebener Dusche. Der voll isolierte Dachspitz steht Ihnen als Stauraum zur Verfügung. Das Haus ist voll unterkellert und so finden Sie hier auf insgesamt 52m² weiteren Stauraum, sowie Platz für Hobby und Spaß. Der Wasch-/Trockenraum sowie die Technik befinden sich ebenfalls im Untergeschoss. Die Immobilie wird beheizt über eine Frischluftheizung (mit Kühlfunktion!) mit Trinkwasserwärmepumpe. Die Wärmeenergie wird dabei über die rückgewinnende Lüftungsanlage im Haus erhalten. Den Strom dafür erzeugt die eigene PV-Anlage mit Speicher. So profitieren Sie von Ihrem eigens produzierten Strom und halten die Nebenkosten sehr gering! Der Bungalow steht auf einem eigenen Grundstück und verfügt über 42m² Wohnfläche, bestehend aus einem geräumigen Wohnzimmer mit Platz für eine Küchenzeile, einem Schlafzimmer, einem Tageslichtbad mit Dusche und einem Technikraum (mit Waschmaschinenanschluss). Der Außenbereich bietet mit der Terrasse und dem Garten sowohl sonnige als auch schattige Plätze zum Verweilen. Insgesamt stehen Ihnen drei Stellplätze, darunter ein Doppel-Carport und ein Außenstellplatz, zur Verfügung. Zwei zinsgünstige KfW-Darlehen (0,81% Zinsbindung bis 2032) können bei Bedarf übernommen werden!

Doppelhaushälfte (231m² Grundstück) - Doppel-Carport - Frischluftheizung mit Heiz- und Kühlfunktion, Trinkwasserwärmepumpe - PV-Anlage mit Speicher - Fenster 3-fach isolierverglast - elektrische Rollläden - hochwertige Markenfliesen - Designboden in allen Wohnraumen - hochwertige Sanitärausstattung - bodenebene Duschen mit Duschabtrennung aus Glas - Media-Anschlüsse in Wohn- und Schlafräumen - Treppen: Buche bunt keilverzinkt - voll unterkellert - Glasfaser-Anschluss und Vodafone-Kabelanschluss - Leitungen für SAT-Anlage vorbereitet - Garten und Terrasse FlyingSpace (225m² Grundstück) - Fußbodenheizung mit Wärmepumpe - Fenster 3-fach isolierverglast - elektrische Rollläden - elektrische Jalousie mit intelligenter Steuerung im Wohn-/Essbereich - hochwertige Markenfliesen - Designboden in allen Wohnräumen - hochwertige Sanitärausstattung - bodenebene Dusche mit Duschabtrennung aus Glas - Media-Anschlüsse in Wohn- und Schlafräumen - Glasfaser-Anschluss - Außenstellplatz - Terrasse und Garten

Optional steht in der Umgebung eine Streuobstwiese für Ihren eigenen Obstanbau zum Verkauf.