Großes Baugrundstück mit viel Potential in Rauenberg-Rotenberg

Das Grundstück befindet sich im Rauenberger Stadtteil Rotenberg mit ca. 1.200 Einwohner, in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage. Die Umgebung ist von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt und bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit einer weitläufigen Bebauung. Supermärkte & Discounter wie REWE-Markt (geöffnet von 07:00 bis 24:00 Uhr), ALDI SÜD und ein dm-Drogerie Markt sowie Kindergärten, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Bäcker, Banken, Ärzte, etc. sind im Nachbarort Rauenberg und in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Die nahegelegenen Weinberge, zahlreiche Rad- und Wanderwege und viele Vereine bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Rotenberg verfügt über einen Kindergarten und eine Grundschule, weiterführende Schulen sind in Wiesloch, Walldorf und Mühlhausen Die Autobahnen A6 (Anschlussstelle Rauenberg) und A5 sowie die Bundesstraßen B3 und B39 sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine sehr gute Anbindung nach Heidelberg, Mannheim und Karlsruhe. Der nächste größere Bahnhof mit S-Bahn liegt im ca. 6 km entfernten Wiesloch-Walldorf.

Das Grundstück befindet sich im Rauenberger Stadtteil Rotenberg in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage. Die Umgebung ist von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt und bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit einer weitläufigen Bebauung, ideal auch für eine Familie mit Kindern. Über eine eigene Zufahrt gelangt man von der Straße aus direkt zum Baufenster, dass sich etwas oberhalb befindet. Hier wäre eine Bebauung mit einem großen Einfamilienhaus oder zwei Doppelhaushälften möglich. Es sind 2 Vollgeschosse erlaubt. Die Bebauung richtet sich nach dem Bebauungsplan "Um die Altstadt Rotenberg". Der Bebauungsplan kann Ihnen auf Wunsch von uns übermittelt werden. Da Grundstück liegt im Allgemeinen Wohngebiet In den Knollen und unterliegt folgenden Bauvorschriften gemäß Bebauungsplan: WA GFZ 0,4 GRZ 0,8 Vollgeschosse II SD 30-40 Grad Das Baufenster ist ca. 12m tief und ca. 21,5 m breit. Durch die leichte Hanglage im mittleren Bereich haben Sie einen tollen Ausblick über den Ort hinweg. Die Leitungen liegen allesamt unten im Grundstück in der Straße und müssen dann in der eigenen Zufahrt zum Baufenster nach hinten gelegt werden, ca. 35m. Wir bieten aktuell auch das benachbarte, direkt angrenzende und mit einem Einfamilienhaus bebaute Grundstück an. Gerne lassen wir Ihnen auch hier das Expose zukommen.