Einfamilienhaus mit eigenständiger Einliegerwohnung in Tuttlingen

Tuttlingen liegt am Rand des Donautals, dort wo sich Schwarzwald, Schwäbische Alb und Bodenseeregion nahekommen, und hat sich als weltweit bekannter Standort der Medizintechnik zu einem wirtschaftlich stabilen Ort entwickelt. Die Immobilie liegt im östlichen Teil der Stadt, in einem ruhigen, von gewachsener Villenbebauung geprägten Wohngebiet am Waldrand.

Das Wohnumfeld zeigt sich grün, ruhig und großzügig geschnitten. Als Tempo-30-Zone ohne nennenswerten Durchgangsverkehr bietet die Straße ein sicheres Umfeld für Kinder, während Waldwege direkt vor der Haustür zu Spaziergängen und kleinen Erkundungstouren, etwa zur Ruine Burg Luginsfeld, einladen.

Im Osten der Stadt liegt zudem die Grundschule im Holderstöckle; ergänzend stehen in Tuttlingen mehrere weitere Grundschulen, zwei Gymnasien, Realschulen sowie zahlreiche Kindergärten zur Wahl. Musikschule und Jugendkunstschule runden das Bildungsangebot ab, in der Innenstadt sorgen Geschäfte und Ärzte für die tägliche Versorgung.

Die Anbindung an den Bahnhof Tuttlingen ermöglicht Verbindungen entlang der Gäubahn Richtung Stuttgart und Singen, während Bundesstraßen in Richtung Donautal, Schwarzwald und Bodensee führen. Für die Freizeit stehen der Donaupark mit Spielplätzen und Sportflächen, das Freizeitbad TuWass sowie Skihänge in den Stadtteilen Möhringen und Nendingen bereit.

Wer in Tuttlingen ein großzügiges Zuhause für die Familie sucht, findet in dieser ruhigen, naturnahen Wohnlage mit kurzen Wegen zu Schule, Kindergarten und Innenstadt einen Standort, der Alltag und Freiraum sinnvoll verbindet - eine solide Basis, um mit der Immobilie langfristig zu planen.

Viel Platz für Familie, Rückzug und die Menschen, die Ihnen wichtig sind: Dieses Einfamilienhaus in Tuttlingen verbindet großzügiges Wohnen mit einer zusätzlichen Einliegerwohnung.

Der Hauptwohnbereich erstreckt sich über das Obergeschoss und das ausgebaute Dachgeschoss. Helle Räume mit Stäbchenparkett, zwei Schlafzimmer, ein großzügiger Wohn- und Arbeitsbereich sowie eine Südterrasse mit Weitblick bilden den Mittelpunkt des Familienlebens. Vier weitere Zimmer im Dachgeschoss schaffen zusätzliche Möglichkeiten für Kinder, Gäste oder Homeoffice.

Im Erdgeschoss ergänzt eine separate Einliegerwohnung mit eigenem Zugang, Küche, Bad und Südterrasse das Angebot - ideal für mehrere Generationen, Gäste oder eine mögliche Vermietung. Eine Doppelgarage und das nach Süden ausgerichtete Grundstück runden die Immobilie ab.

Weitere Einblicke und Details erhalten Sie in unserem ausführlichen Exposé.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Fordern Sie jetzt unser ausführliches Web-Exposé an, wir senden es Ihnen gerne persönlich zu.

WOHNKOMFORT
Zwei eigenständige Terrassen in Südausrichtung
Stäbchenparkett in Wohn- und Essbereich
Ausgebautes Dachgeschoss mit vier weiteren Zimmern

EINLIEGERWOHNUNG MIT 65 m²
Privater Zugang
Küche und Bad direkt in der Einheit
Helle Wohnräume mit Tageslicht

KÜCHE
Einbauküche mit Elektrogeräten in Haupt- und Einliegerwohnung

FENSTER
Holzfenster, zweifach isolierverglast, Austausch in den 1990er Jahren

AUSSENBEREICH & STELLPLÄTZE
Doppelgarage
Grundstück mit mehreren Ebenen und Potenzial für weitere Sitzflächen

Alle weiteren Ausstattungsmerkmale erhalten Sie in unserem ausführlichen Exposé.

SonstigesDas gesamte Haus steht derzeit leer und ist sofort bezugsfrei. Die Einliegerwohnung wird aktuell nicht vermietet. Eine Vermietung zur Unterstützung der eigenen Finanzierung ist grundsätzlich als Nutzungsperspektive denkbar.

Einen ersten Eindruck der Räumlichkeiten erhalten Sie über unseren virtuellen 3D-Rundgang, der exklusiv in unserem Web-Exposé verfügbar ist.

Bitte beachten Sie, dass beim Immobilienkauf Erwerbsnebenkosten wie Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sowie die Maklerprovision anfallen. Diese belaufen sich auf insgesamt ca. 10,57 % des Kaufpreises. Die Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig.

Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen.

Gerne stellen wir Ihnen die Immobilie persönlich vor und beantworten Ihre Fragen im Rahmen einer Besichtigung. Um den Kaufprozess reibungslos gestalten zu können, freuen wir uns, wenn Sie Ihren Finanzierungsrahmen bereits vorab mit Ihrer Bank besprochen haben.

Haben Sie selbst eine Immobilie, die Sie im Zuge eines Umzugs verkaufen möchten? Wir ermitteln gerne den aktuellen Marktwert und begleiten Sie dabei.

Weitere Angebote finden Sie unter
WWW.ARDELEAN-IMMOBILIEN.DEStichworteBreitband Zugang: KABEL, Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung