Wohnen, Leben und Arbeiten unter einem Dach!

Wiesentheid liegt im unterfränkischen Landkreis Kitzingen und ist mit seinen knapp 5.000 Einwohnern Sitz der Verwaltungsgemeinschaft Wiesentheid. Kulturelle und sportliche Angebote, ein reges Vereinsleben in Wiesentheid und den Ortsteilen und rund 2000 Arbeitsplätze unterstreichen die Attraktivität der Marktgemeinde. Mit dem Anschluss an die A3 hat sich Wiesentheid zu einem bedeutenden Industrie- und Gewerbestandort entwickelt. Viele Unternehmen erkannten für sich die Vorzüge der zentralen Lage und guten Infrastruktur als Produktionsstandort. Der Markt Wiesentheid reagierte auf diese Entwicklung und forcierte durch die sukzessive Ausweisung von Gewerbe- und Industrieflächen die Ansiedlung insbesondere mittelständischer Betriebe. Der Charme der Barockresidenz ist im Ortsbild auch heute noch unübersehbar. Die neu renovierte St. Mauritius-Kirche begeistert mit einem einzigartigen Deckengemälde. Harmonisch fügt sich Alt und Neu zusammen, ob im Altort, in den neuen Siedlungsgebieten oder in den Ortsteilen. Das Angebot der Einzelhandelsgeschäfte und der Lebensmittel- und Verbrauchermärkte ist um-fassend, so dass die gesamte Versorgung mit Gütern des täglichen Bedarfs vor Ort getätigt werden kann. Von Kindergärten, über Grund- und Mittelschule, bis hin zum Gymnasium wird ein breites Bildungsangebot angeboten. Musikschule, Volkshochschule und eine Bibliothek runden das Bildungsangebot ab. In der Steigerwaldhalle finden zahlreiche Veranstaltungen und Konzerte statt. Die Gesundheitsversorgung ist bestens gewährleistet. Allgemeinärzte, Zahnarztpraxen, Apotheken, physiotherapeutische Einrichtungen und Sozialstationen bieten umfassende medizinische Betreuung. Die Verkehrsanbindungen über die A 3, die B 286 und die B 22 ist hervorragend, so dass auch ein auswärtiger Arbeitsplatz schnell erreicht werden kann. Die Versorgung mit öffentlichen Verkehrsmitteln erfolgt mit dem Omnibusverkehr Franken in Richtung Kitzingen und Schweinfurt.

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage von Wiesentheid und bietet eine attraktive Kombination aus gewerblicher Nutzung und Wohnen. Das Ursprungsbaujahr des Gebäudes ist nicht bekannt. Die Immobilie steht unter Ensembleschutz und überzeugt insbesondere durch charakteristische Fachwerkelemente im Innenbereich sowie durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Grundstück umfasst eine Fläche von ca. 298 m². Im Erdgeschoss befindet sich eine derzeit vermietete Gewerbeeinheit mit separatem Zugang über eine kleine Treppe von der Straße. Großzügige Schaufensterflächen schaffen eine gute Sichtbarkeit und bieten ideale Voraussetzungen für eine gewerbliche Nutzung. Der Mietvertrag läuft noch fest bis 31.01.2028. Die Einheit verfügt über einen geräumigen Ladenbereich, ein Behandlungszimmer, ein Büro, einen Abstellraum sowie ein WC. Die ebenfalls vermietete Wohnung im Obergeschoss ist über einen separaten Eingang von der Seitenstraße durch einen kleinen Innenhof erreichbar. Die Wohnfläche mit ca. 100 m² erstreckt sich über vier Zimmer, eine Küche, ein Bad sowie eine Terrasse, von der sich Ihnen ein schöner Blick auch auf die St. Mauritius-Kirche bietet. Das Dachgeschoss befindet sich derzeit im Rohbauzustand und eröffnet weiteres Ausbaupotenzial. Im Jahr 1998 wurden Dachgauben eingebaut, wodurch attraktive Möglichkeiten zur Erweiterung der Wohnfläche geschaffen wurden. Diese sind allerdings in den Flächen und Zimmerangaben unberücksichtigt. Das Gebäude ist teilweise unterkellert. Hier ist das Heizgerät untergebracht. Die Wärmeversorgung des Hauses erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Zum Anwesen gehört außerdem ein Nebengebäude mit Garage und zwei Abstellräumen plus Lagerflächen im Dachgeschoss. Der Dachstuhl hier ist sanierungsbedürftig ist. Zusätzlich ist das Nebengebäude mit einem Gewölbekeller unterkellert und über den Hof zugänglich. Die Immobilie bietet durch die Kombination aus zentraler Lage, bestehender Vermietung, gewerblicher Nutzung und weiterem Entwicklungspotenzial eine interessante Perspektive für Kapitalanleger oder Eigennutzer mit Gestaltungsideen. Im Rahmen der geltenden KI-Verordnung sind wir verpflichtet, alle Bilder entsprechend zu kennzeichnen, die mithilfe künstlicher Intelligenz bearbeitet oder verändert wurden. Bilder, die durch den Einsatz von KI virtuell eingerichtet, angepasst oder umgestaltet wurden, werden zusätzlich mit dem Wasserzeichen „Einrichtungsbeispiel“ versehen. Damit stellen wir eine transparente Darstellung sicher und ermöglichen eine klare Unterscheidung zwischen der tatsächlichen Immobilie und einer KI-gestützten Visualisierung. Ich freue mich auf Ihren Anruf. Bevor wir uns direkt vor Ort zu einer Besichtigung treffen, können Sie die Immobilie bequem in einer 360-Grad-Begehung an Ihrem PC kennenlernen.