Wohnen mit Freiraum: 1 Zimmer Wohnung mit großer Terrasse

Die Wohnung befindet sich in gefragter Wohnlage im Göttinger Stadtteil Geismar. Der Standort verbindet eine sehr gute Infrastruktur mit kurzen Wegen in die Innenstadt und bietet damit attraktive Voraussetzungen für eine langfristige und nachhaltige Vermietung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie verschiedene gastronomische Angebote befinden sich in komfortabler Nähe. Auch die Göttinger Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs, Kultur und Freizeitmöglichkeiten ist schnell erreichbar. Ein weiterer Standortvorteil ist die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Verschiedene Busverbindungen ermöglichen eine unkomplizierte Mobilität innerhalb Göttingens. Auch der Hauptbahnhof sowie wichtige Verkehrsachsen sind gut erreichbar. Als Universitätsstadt verfügt Göttingen über eine konstant hohe Nachfrage nach attraktiv gelegenem Wohnraum. Geismar zählt dabei zu den beliebten Wohnlagen der Stadt und spricht durch seine gute Infrastruktur und die Nähe zur Innenstadt unterschiedliche Zielgruppen an. Berufstätige, Singles und Studierende profitieren gleichermaßen von den kurzen Wegen und dem angenehmen Wohnumfeld. Gerade kompakte Wohnungen bieten daher interessante Voraussetzungen für Kapitalanleger. Gleichzeitig sorgen Grünflächen und verschiedene Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung für einen zusätzlichen Wohnwert und schaffen einen gelungenen Ausgleich zum städtischen Alltag. Insgesamt überzeugt Geismar als etablierter Wohnstandort mit guter Infrastruktur, kurzen Wegen und einem breiten Mieterkreis. Eine attraktive Kombination, die insbesondere aus Sicht von Kapitalanlegern für eine langfristig gute Vermietbarkeit spricht.

Diese attraktive 1 Zimmer Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in gefragter Wohnlage von Göttingen Geismar. Die Kombination aus kompakter Wohnform, großzügiger Terrasse und einem bereits bestehenden Mietverhältnis macht die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger interessant. Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine Jahreskaltmiete von ca. 4.800 EUR. Damit bietet sich Kapitalanlegern die Möglichkeit, in ein bestehendes Mietverhältnis mit laufenden Mieteinnahmen einzusteigen, ohne sich unmittelbar um eine Neuvermietung kümmern zu müssen. Der Wohnbereich bietet trotz der kompakten Größe gute Möglichkeiten für eine praktische und gemütliche Gestaltung. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die großzügige Terrasse. Sie erweitert den Wohnraum um einen attraktiven Außenbereich und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzgruppe, Pflanzen oder entspannte Stunden im Freien. Gerade bei einer 1 Zimmer Wohnung stellt dieser zusätzliche Freiraum einen echten Mehrwert dar. Positiv hervorzuheben ist zudem die Gaszentralheizung des Gebäudes, die erst vor Kurzem vollständig erneuert wurde. Damit wurde bereits in einen wesentlichen Bestandteil der Gebäudetechnik investiert. Die gefragte Lage in Geismar, die großzügige Terrasse, das bestehende Mietverhältnis sowie die kürzlich erneuerte Heizungsanlage ergeben ein interessantes Gesamtpaket für Kapitalanleger, die Wert auf eine kompakte Immobilie mit attraktivem Außenbereich und langfristiger Vermietbarkeit legen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - vermietet - Rollläden - Baujahr 1965 - ca. 36,28 m² Wohnfläche - Küche bereits im Kaufpreis enthalten - attraktive Süd-West Terrasse - manuelle Rollläden - schönen, gepflegten Fliesenboden / Parkettboden - Badezimmer mit Badewanne - helle Zimmer - Kunststofffenster doppelverglast - eigener Kellerraum - Gaszentralheizung 2022 installiert

Hat Sie diese Wohnung in ruhiger & zentraler Lage von Göttingen überzeugt? Dann zögern Sie nicht und fordern noch heute Ihr aussagekräftiges Exposé an! Gern vereinbaren wir mit Ihnen nach Durchsicht des Exposés und einer kurzen Bonitätsprüfung einen individuellen Besichtigungstermin vor Ort. Wir bitten freundlich um Ihr Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur beantworten können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Namen, Adresse, E-Mail und einer Telefonnummer mitteilen. Ihre Kontaktdaten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht weitergegeben. Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer. Eine Gewähr hierfür wird nicht übernommen. Sie haben ebenfalls ein Haus oder Wohnung in guter Lage zu verkaufen? Dann sprechen Sie mich unverbindlich an! Sie erreichen mich unter 0551-547910 oder lucas-jonas.wagner(at)beratung.lbs-nw.de Ich freue mich auf Sie! VERBRAUCHERINFO Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck Es besteht ein Widerrufsrecht Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de