Renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus in Schnaittach

Schnaittach liegt ca. 8 km von Lauf und ca. 25 km nordöstlich von Nürnberg entfernt, im landschaftlich sehr schönen Schnaittachtal, mit der weit über Franken hinaus bekannten Festung am Rothenberg. Der Markt Schnaittach präsentiert sich heute als eine aufstrebende, liebenswerte Gemeinde mit allen Einrichtungen, wie Grund-, und Mittelschule, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken, usw., welche alle innerhalb weniger Minuten zu Fuß zu erreichen sind. Ein schönes Schwimmbad, Kneipp-Anlage, Tennisplätze und ein Skilift am Rothenberg sind ebenfalls vorhanden sowie Zug-, und Busverbindungen. In dem ca. 8 km entfernten Lauf finden Sie alle Einrichtungen eines Mittelzentrums wie sämtliche Schulen (auch weiterführende wie Realschule und Gymnasium), Fachärzte, ein großes Krankenhaus usw. Eine gute Verkehrsanbindung nach Nürnberg über die Autobahn A9 mit Auffahrt Schnaittach ist gegeben.

Dieses Einfamilienhaus in Fertigbauweise wurde ca. 1993 errichtet und befindet sich weitgehend im ursprünglichen Zustand. Auf einem ca. 386 m² großen Grundstück bietet die Immobilie rund 112 m² Wohnfläche, verteilt auf insgesamt vier Zimmer. Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt zudem über eine praktische Kelleraußentreppe. Bereits beim Betreten des Erdgeschosses überzeugt die durchdachte Raumaufteilung. Mittelpunkt ist die großzügige Essdiele mit direktem Zugang zur Küche. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein separates WC sowie ein helles Tageslichtbad. Dieses verfügt über eine Badewanne, eine separate Dusche, ein Doppelwaschbecken und ein WC. Das Bad ist zudem hell und raumhoch gefliest. Darüber hinaus befinden sich im Erdgeschoss ein Kinderzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das derzeit als Schlafzimmer genutzt wird. Durch seine Größe und den direkten Zugang zur Terrasse bietet dieser Raum zugleich die Möglichkeit, ihn alternativ als großzügigen Wohnbereich zu gestalten. Je nach individuellen Bedürfnissen lässt sich die vorhandene Raumaufteilung somit flexibel anpassen. Im Dachgeschoss stehen weitere Räume zur Verfügung. Hier befinden sich ein zusätzliches Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC sowie das derzeitige Wohnzimmer mit Zugang zur sonnigen Loggia. Auch dieser Raum könnte alternativ als Schlafzimmer genutzt werden. Der großzügige Dielenbereich könnte mit vergleichsweise überschaubarem Aufwand zu einem zusätzlichen Zimmer umgestaltet werden. Das vollständig unterkellerte Haus bietet viel Stauraum und praktische Nutzflächen. Neben vier Kellerräumen gibt es eine separate Waschküche, einen Heizungsraum mit der vorhandenen Ölzentralheizung aus dem Baujahr sowie das Öllager. Die Kelleraußentreppe ermöglicht einen direkten Zugang vom Außenbereich in den Keller und sorgt für zusätzlichen Komfort. Fazit: Die Immobilie bietet eine interessante Grundlage für Käufer, die ein Haus nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten und modernisieren möchten. Besonders die flexible Nutzung der Räume, die sonnige Loggia, die Terrasse sowie das mögliche zusätzliche Zimmer im Dachgeschoss eröffnen verschiedene Möglichkeiten, das vorhandene Raumangebot individuell weiterzuentwickeln.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - ruhige Lage - öffentl. Verkehrsmittel - Einfamilienhaus - Baujahr ca. 1993 - Grundstücksfläche ca. 386 m² - Wohnfläche ca. 112 m² - 4 Zimmer - Fassade 2004 gestrichen - Ölzentralheizung 1993 - Kunststofffenster 1993 - oberste Geschossdecke gedämmt - Garage