Zwei Häuser, ein Grundstück – vielseitige Nutzungsmöglichkeiten

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im beliebten Münsteraner Stadtteil Kinderhaus. Das überwiegend durch Wohnbebauung geprägte Umfeld bietet eine angenehme Kombination aus Ruhe, guter Erreichbarkeit und einer vielseitigen Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Das Objekt befindet sich an einer Anliegerstraße in einer verkehrsberuhigten Wohnumgebung mit einer zulässigen Höchstgeschwindigkeit von 30 km/h. Die direkte Nachbarschaft ist durch Ein- und Mehrfamilienhäuser geprägt und vermittelt einen klassischen, familienfreundlichen Wohncharakter. Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Apotheke, gastronomische Angebote sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich im näheren Umfeld. Auch Schulen und Kindertagesbetreuung sind in der Umgebung vorhanden. Eine Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar und gewährleistet eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die Münsteraner Innenstadt liegt rund 4 km Luftlinie entfernt. Damit verbindet der Standort die Vorzüge einer ruhigen Wohnlage mit der Nähe zu den vielfältigen Angeboten der Universitäts- und Fahrradstadt Münster. Der Bahnhof Münster Zentrum Nord ist ebenfalls gut erreichbar. Für die Freizeitgestaltung bietet das Umfeld zahlreiche Möglichkeiten. Die Lage im Norden Münsters ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Grün- und Freiflächen sowie der umliegenden Naherholungsgebiete. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der guten Infrastruktur des Stadtteils Kinderhaus.

Auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von ca. 677 m² befinden sich zwei massiv errichtete Wohnhäuser, die sich im Gemeinschaftseigentum befinden, jedoch wirtschaftlich voneinander getrennt genutzt werden können. Die Immobilie bietet damit eine interessante Kombination aus großzügigem Wohnraum, separaten Nutzungsmöglichkeiten und vielseitigem Entwicklungspotenzial. Das erste Wohnhaus wurde im Jahr 1938 in massiver Bauweise errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 116,58 m². Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet neben den Wohnräumen zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Über die vergangenen Jahre wurde das Haus fortlaufend renoviert und energetisch saniert, sodass der historische Charakter des Gebäudes mit zeitgemäßem Wohnkomfort verbunden werden konnte. Das zweite Wohnhaus wurde im Jahr 1973 als moderner Flachdach-Bungalow errichtet. Mit einer Wohnfläche von ca. 111,87 m² bietet auch dieses Gebäude großzügige und komfortable Wohnmöglichkeiten auf einer Ebene. Der Bungalow ist ebenfalls vollständig unterkellert und wurde – ebenso wie das erste Wohnhaus – in den vergangenen Jahren umfassend renoviert und energetisch optimiert. Beide Gebäude überzeugen durch ihre massive Bauweise, die getrennte wirtschaftliche Nutzbarkeit sowie die bereits durchgeführten Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen. Die Kombination aus zwei eigenständigen Wohnhäusern auf einem Grundstück eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise für Mehrgenerationenwohnen, die Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietungsmöglichkeit oder eine gemeinschaftliche Nutzung durch zwei Parteien. Die beiden Häuser verbindet damit großzügiges Flächenangebot mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Ausbaureserve - Rollläden elektrisch - Dachterrasse - Rollläden Haus eins empfängt seine Bewohner mit einem großzügigen und einladenden Eingangsbereich mit Diele, von dem aus den weiteren Wohnbereichen erschlossen werden. Im Erdgeschoss befinden sich eine Küche, ein großzügiges Wohn- und Esszimmer sowie ein Bad. Die praktische Raumaufteilung bietet viel Platz für den Alltag und das Familienleben. Das Dachgeschoss verfügt über vier Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Eine vorhandene Dachterrasse bietet zusätzlichen Freiraum und eignet sich hervorragend als private Außenfläche zum Entspannen. Der bereits gedämmte und mit Trockenestrich ausgestattete Spitzboden bietet eine interessante Ausbaureserve für zusätzliche Wohn- oder Nutzfläche. Das gesamte Gebäude ist voll unterkellert und verfügt damit über umfangreiche zusätzliche Flächen für Lagerung, Hobby, Technik oder andere Nutzungsmöglichkeiten. Haus zwei präsentiert sich als großzügiger Flachdach-Bungalow und überzeugt insbesondere durch seine helle und komfortable Raumgestaltung. Vom Eingangsbereich und Flur sind sämtliche Räume bequem erreichbar. Der Übergang zum Wohnzimmer ist offen gestaltet und bildet gleichzeitig einen großzügigen Essbereich. Große Fensterflächen sorgen hier für eine helle, freundliche Wohnatmosphäre und schaffen einen schönen Bezug zum Außenbereich. Darüber hinaus verfügt der Bungalow über drei weitere Zimmer, die individuell als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Bad sowie ein separates Gäste-WC. Auch Haus zwei ist voll unterkellert und bietet somit umfangreiche zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Abgerundet wird das attraktive Angebot durch zwei massive Garagen.

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