Flexibles Einfamilienhaus ruhig und zentral

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Stadtbergen, einer beliebten und unmittelbar westlich an Augsburg angrenzenden Gemeinde. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen, familienfreundlichen Atmosphäre. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von der hervorragenden Nähe zur Augsburger Innenstadt und den vielfältigen Angeboten der Stadt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Banken sowie gastronomische Angebote sind in Stadtbergen und der näheren Umgebung schnell erreichbar. Auch Familien finden eine sehr gute Infrastruktur mit Kindertagesstätten und Schulen in komfortabler Entfernung. Ein besonderer Pluspunkt ist die Nähe zum Sheridanpark, der mit seinen großzügigen Grünflächen und weitläufigen Freiräumen attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung bietet. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel: Die Straßenbahnhaltestelle „Stadtberger Hof“ befindet sich in rund 500 Metern Entfernung. Von hier aus bietet die Straßenbahnlinie 6 eine direkte und bequeme Verbindung in Richtung Augsburg-Innenstadt sowie zum Augsburger Hauptbahnhof. Ergänzend sorgen die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen für eine gute Erreichbarkeit des regionalen und überregionalen Straßennetzes. Die Kombination aus ruhigem, etabliertem Wohnumfeld, guter Infrastruktur, kurzen Wegen zu öffentlichen Verkehrsmitteln und attraktiven Grün- und Erholungsflächen macht die Lage besonders interessant für Familien und alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig die Vorzüge der Stadt schnell erreichen möchten.

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1972 bietet auf ca. 128 m² Wohnfläche und einem ca. 393 m² großen Grundstück ein angenehmes Zuhause mit viel Potenzial für individuelle Bedürfnisse. Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage in zweiter Reihe und ist über eine eigene Zufahrt erreichbar. Der gepflegte Garten schafft ein angenehmes und privates Umfeld und bietet viel Raum zum Entspannen und für die ganze Familie. Eine ca. 7 m lange Einzelgarage mit direktem Zugang zum Garten ergänzt das Angebot und bietet neben einem geschützten Stellplatz zusätzlichen Stauraum. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem einladenden Eingangsbereich, einem Gäste-WC sowie einer geräumigen Diele mit ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Büro bzw. Arbeitszimmer. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der weitläufige Wohnbereich mit Kachelofen und offen anschließender Küche. Ein Teil des Wohnzimmers wurde nachträglich durch Leichtbauwände abgeteilt und als zusätzliches Kinderzimmer genutzt. Da diese Wände in Trockenbauweise ausgeführt wurden, lässt sich die ursprüngliche offene Raumwirkung bei Bedarf mit überschaubarem Aufwand wiederherstellen. Vom Wohnbereich gelangt man direkt auf die Terrasse, die aktuell zu einem geschlossenen Wintergarten umgestaltet wurde und damit einen zusätzlichen, vielseitig nutzbaren Bereich bietet. Im Dachgeschoss stehen neben einem modernen Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch, WC und Handtuchheizkörper ein geräumiges Kinderzimmer sowie das Elternschlafzimmer zur Verfügung. Das Badezimmer wurde im Jahr 2017 erneuert. Auch das Kinderzimmer wurde nachträglich in zwei Räume unterteilt. Durch die Leichtbauweise ist auch hier eine unkomplizierte Rückführung zu einem großzügigen Zimmer möglich. Das geräumige Elternschlafzimmer verfügt zudem über einen nach Westen ausgerichteten Balkon, der insbesondere am Nachmittag und Abend zum Verweilen einlädt. Zusätzlichen Stauraum und vielseitig nutzbare Flächen bietet das Untergeschoss. Neben beheizbaren Lagerräumen steht hier ein geräumiger Hobbykeller zur Verfügung, der sich beispielsweise als Freizeit-, Werk- oder Fitnessbereich nutzen lässt. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2005. Die Fenster stammen überwiegend aus dem Baujahr. Im Elternschlafzimmer sowie bei den Dachflächenfenstern wurden im Jahr 2005 zweifach isolierverglaste Kunststofffenster eingebaut. Das Haus steht derzeit leer und ist somit kurzfristig für die neuen Eigentümer verfügbar. Insgesamt bietet die Immobilie eine solide Grundlage mit einer gewachsenen Raumstruktur, einem schönen Grundstück und interessanten Möglichkeiten zur individuellen Anpassung. Besonders hervorzuheben ist die flexible Gestaltung der Wohnräume, die es ermöglicht, die vorhandene Raumaufteilung mit überschaubarem Aufwand an die persönlichen Bedürfnisse der künftigen Bewohner anzupassen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Glasfaseranschluss - 6 Zimmer, flexible Raumgestaltung - Glasfaseranschluss (High-Speed-Internet) - Badezimmer mit Wanne, Waschtisch, WC und Handtuchheizkörper aus 2017 - Öl-Zentralheizung (2005) - Einzelgarage - Gäste-WC - beheizbare Kellerräume - Kachelofen - Balkon - Terrasse / Wintergarten