Modernisiertes Fachwerkhaus mit Charakter und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten

Im Ortszentrum von Kirchhundem steht dieses einzigartige Fachwerkhaus, das Ihnen das Leben vor Ort in seiner schönsten Form bietet: Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie sind in wenigen Schritten zu Fuß erreichbar – Sie können Ihren täglichen Einkauf bequem erledigen, ohne das Auto zu benötigen. Grundschule und Kindergarten liegen ebenfalls in unmittelbarer Nähe, was den Alltag für Familien besonders entspannt macht. Der Bahnhof Kirchhundem befindet sich nur ca. 1,5 km entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung an das regionale Nahverkehrsnetz. Der Bahnhof Kirchhundem befindet sich nur ca. 1,5 km entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung an das regionale Nahverkehrsnetz.

Im idyllischen Ortskern von Kirchhundem erwartet Sie dieses charmante Fachwerkhaus, welches besondere Flair vergangener Zeiten mit angenehmem Wohnkomfort und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten verbindet. Ob als großzügiges Zuhause für die Familie, als Mehrgenerationenhaus oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – diese Immobilie bietet Ihnen Raum für persönliche Lebensentwürfe und neue Perspektiven. Das um circa 1900 errichtete Fachwerkhaus besticht durch seinen historischen Charme und seine einladende Wohnatmosphäre. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 940 m² gelegen, eröffnet sich Ihnen hier ein wunderbarer Freiraum für Ihre individuellen Vorstellungen. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 165 m², verteilt auf zwei Vollgeschosse und ein ausgebautes Dachgeschoss, bietet das Haus ein großzügiges Raumangebot. Insgesamt sieben gut geschnittene Zimmer lassen sich flexibel gestalten und eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight ist das im Jahr 2009 ausgebaute Dachgeschoss, welches über einen separaten Eingang verfügt und dadurch ein hohes Maß an Eigenständigkeit und Privatsphäre bietet. Im Zuge des Ausbaus wurde auch das Dach neu eingedeckt. Ob als eigenständiger Wohnbereich für erwachsene Kinder, für Angehörige, als komfortables Gästeapartment oder zur Vermietung – diese zusätzliche Wohneinheit eröffnet Ihnen attraktive Perspektiven. Auch die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach lässt sich hier hervorragend umsetzen. Die hellen, lichtdurchfluteten Räume schaffen eine freundliche und angenehme Wohnatmosphäre. Zwei Tageslichtbäder sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag, wobei insbesondere das großzügig gestaltete Bad im Dachgeschoss zum Wohlfühlen einlädt. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten und bezugsfertigen Zustand, sodass Sie Ihr neues Zuhause zeitnah beziehen und nach Ihren eigenen Vorstellungen gestalten können.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Gartenhaus - Kamin Im Erdgeschoss werden Sie mit einem traditionellen Fachwerkcharme und einer gemütlichen Wohnatmosphäre empfangen. Das Wohn- und Esszimmer bildet mit seinem im Jahr 2023 eingebauten Holzofen einen besonders einladenden Mittelpunkt. Ergänzt wird diese Etage durch eine Küche sowie praktische Versorgungsräume, darunter ein Hauswirtschaftsraum und der Heizungsraum mit der Gasheizung aus dem Jahr 2009. Das Erdgeschoss verfügt über ca. 41 m² Wohnfläche und ca. 36 m² Nutzfläche. Das 1. Obergeschoss bietet mit vier Zimmern vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für individuelle Wohnbedürfnisse. Ein helles Tageslichtbad und ein separates WC sorgen für zusätzlichen Komfort. Besonders interessant ist das großzügige Schlafzimmer, das bei Bedarf wieder in zwei separate Zimmer mit jeweils eigenem Zugang aufgeteilt werden kann. So lässt sich der vorhandene Wohnraum flexibel an veränderte Bedürfnisse anpassen. Auf dieser Etage stehen Ihnen ca. 67 m² Wohnfläche und ca. 15 m² Nutzfläche zur Verfügung. Im ausgebauten Dachgeschoss erwartet Sie auf ca. 51,5 m² Wohnfläche ein eigenständiger, gemütlicher Wohnbereich. Ein großzügiges Wohnzimmer, eine Küche mit Essplatz und ein besonders geräumiges, lichtdurchflutetes Tageslichtbad schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Durch den separaten Zugang eignet sich diese Etage ideal als zusätzlicher Wohnraum, für Angehörige oder Gäste sowie für eine mögliche Vermietung. Auf allen Etagen bieten sich Möglichkeiten, die vorhandenen Räume neu zu gestalten und an Ihre persönlichen Vorstellungen anzupassen. So können Sie den historischen Charme des Hauses bewahren und gleichzeitig ein Zuhause schaffen, das optimal zu Ihrer individuellen Lebenssituation passt.

VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de