MODERNISIERT & EINZUGSBEREIT - STILVOLLE 3,5 ZIMMER MIT HOCHWERTIGER EINBAUKÜCHE!

Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen Wohnumfeld in Gelsenkirchen mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind gut erreichbar. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr sowie an das überregionale Straßennetz sorgt für kurze Wege und eine unkomplizierte Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile und Städte. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld. Insgesamt bietet die Lage eine angenehme Kombination aus guter Alltagsinfrastruktur, Verkehrsanbindung und Wohnqualität.

Diese attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss rechts eines ca. 1927 errichteten Mehrfamilienhauses und bietet auf rund 80,06 m² Wohnfläche ein modernes und ausgesprochen gepflegtes Wohnambiente. Ein besonderer Pluspunkt ist die umfassende hochwertige Modernisierung im Jahr 2019. Die Wohnung wurde für den Eigenbedarf grundlegend erneuert und auf einen zeitgemäßen Wohnstandard gebracht. Im Zuge der Arbeiten wurden unter anderem Fenster, Elektrik und Leitungen erneuert sowie das Badezimmer vollständig modernisiert. Auch die Gas-Etagenheizung stammt aus dem Jahr 2019. Die helle und moderne Gestaltung zieht sich konsequent durch die gesamte Wohnung. Das großzügige Wohnzimmer bietet viel Platz für einen komfortablen Wohnbereich, während die Küche durch ihre angenehme Größe zusätzlich Raum für einen Essplatz bietet. Die auf den Wohnstil abgestimmte, hochwertige Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt. Das modern gestaltete Badezimmer rundet das insgesamt sehr gepflegte Erscheinungsbild der Wohnung ab. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Darüber hinaus steht den Bewohnern des Hauses ein Gemeinschaftsgarten zur Verfügung. Eine Wohnung, die den Charme eines gewachsenen Hauses mit modernem Wohnkomfort verbindet und dabei einen entscheidenden Vorteil bietet: die wesentlichen Modernisierungen sind bereits erfolgt. So präsentiert sich die Wohnung heute in einem modernen Zustand, der einen unkomplizierten Einzug und ein direktes Wohlfühlen ermöglicht.

Baujahr ca. 1927 Umfassend und von Grund auf modernisiert in 2019 Wohnfläche ca. 80,06 m², optimal aufgeteilt auf 3,5 Zimmer mit Loggia 1. Obergeschoss privater Kellerraum Gas-Etagenheizung aus 2019 Kunststoffrahmenfenster mit Isolierverglasung aus 2019 Modernes Tageslichtbad aus 2019 mit bodentiefer Dusche und Waschmaschinenanschluss Elektrik vollständig erneuert in 2019 Monatliches Hausgeld aktuell ca. 215,00 € zzgl. Heizkosten Hochwertige Einbauküche im Kaufpreis enthalten Direkt bezugsfertiger Zustand Gemeinschaftsgarten PKW: keine Garage, bzw. kein privater Stellplatz, jedoch ausreichend öffentliche Stellmöglichkeiten vor dem Haus

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