3,5 Zimmer Dachgeschosswohnung in Neumarkt in Bestlage

Attraktive Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur. Die Wohnlage überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur und die kurzen Wege des täglichen Lebens. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, eine umfassende medizinische Versorgung im nahegelegenen Ärztehaus, eine Kindertagesstätte sowie eine optimale Busanbindung befinden sich in einem Umkreis von nur etwa 100 bis 300 Metern. Ob Einkaufen, ärztliche Versorgung, Betreuung der Kleinsten oder die Nutzung des öffentlichen Nahverkehrs – sämtliche wichtigen Einrichtungen sind bequem und schnell zu Fuß erreichbar. Diese ausgezeichnete Nahversorgung verbindet hohen Wohnkomfort mit einem besonders alltagstauglichen und angenehmen Lebensumfeld. Die Kombination aus kurzen Wegen, optimaler Anbindung und einer vielseitigen Infrastruktur macht diese Wohnlage zu einem idealen Zuhause für Menschen, die Wert auf Komfort, Lebensqualität und eine gute Erreichbarkeit legen. Ortscharakteristik/ Infrastruktur: -Die Stadt Neumarkt ist Hauptstadt des Landkreises Neumarkt mit ca. 41.000 Einwohnern. -In der Stadt befinden sich Kindergärten, Grund- und Mittelschulen, Realschulen und Gymnasien, Ärzte, Apotheken, Bäcker, Metzger, Gastronomie, Fachgeschäfte zur Deckung des täglichen Haushaltsbedarfs, Handwerks- und Gewerbebetriebe, Lebensmittelgeschäfte, Banken, Vereinsleben u.v.m. Entfernungen: -Nürnberg ca. 40 km -Regensburg ca. 90 km -München ca. 120 km Neumarkt in der Oberpfalz liegt direkt an einer der wichtigsten West-Ost-Autobahnverbindungen, der A3 von Frankfurt bis Passau und weiter nach Südosteuropa und ist so nur wenige Autominuten von der Autobahndrehscheibe Nürnberg entfernt. Dort ist die A3 mit der Achse Berlin-München verknüpft. Auch die Bundesstraßen B8 und B299 ergänzen diese hervorragende Verkehrsinfrastruktur. Neumarkt verfügt außerdem über ein ausgereiftes Stadtbusnetz, mit dem Sie bequem alle wichtigen Standorte in Neumarkt erreichen können. Neumarkt liegt an der Bahnhauptachse Nürnberg - Regensburg, vom Hauptbahnhof Nürnberg geht es mit der S-Bahn - und mit dem Regional-Express sogar in nur etwa 20 Minuten - nach Neumarkt.

Diese helle Dachgeschosswohnung bietet Ihnen auf 70,29 m² ein gemütliches Zuhause. Die Räume sind praktisch geschnitten. Das Herzstück der Wohnung ist das gemütliche Wohnzimmer, das direkt an das Esszimmer grenzt - perfekt für gemeinsame Abende mit Familie und Freunden. Vom Wohnzimmer und der Küche aus genießen Sie kurze Wege. Die Küche bietet zudem den direkten Zugang zum einladenden Balkon. Das Badezimmer wurde modernisiert und verfügt über eine moderne Dusche, einen Doppelwaschtisch und einen Waschmaschinenanschluss. Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel nutzen: ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, für Gäste oder Homeoffice. Ein eigener Kellerraum sorgt für praktischen Stauraum. Das absolute Highlight für Stadtbewohner: Ein Stellplatz in der Tiefgarage spart die tägliche Parkplatzsuche und schützt Ihr Auto im Winter vor Frost. Highlights der Wohnung • Ca. 70,29 m² Wohnfläche im Dachgeschoss • 3,5 Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten • Baujahr 1987 • Sonniger Südbalkon mit Zugang über die Küche • Küche mit hochwertiger Einbauküche • modernisiertes Bad mit Badmöbel • separater Kellerraum • Tiefgaragenstellplatz

- Bad modernisiert: 2018 - Küche vor ca. 10 Jahren erneuert Wirtschaftliche Daten der Wohnung im Überblick (Quelle u.a.: Jahresabrechnung per 31.12.2025 bzw. Wirtschaftsplan 2026): - Hausgeldzahlung inkl. Rücklagenzuführung: € monatlich 281,00 davon: Betriebskosten umlegbar: ca. 221 € monatlich Betriebskosten nicht umlegbar: ca. 44 € monatlich Rücklagenzuführung: € 14,97 monatlich - Rücklagenstand (inkl. TG) per 31.12.2025: 2.732,53 €