Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit West-Balkon

Attraktive Wohnlage mit hohem Freizeit- und Erholungswert Die Wohnung befindet sich in einer etablierten und besonders beliebten Wohnlage im Augsburger Stadtteil Göggingen. Das gewachsene Umfeld zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre, eine gute Infrastruktur und die unmittelbare Nähe zu attraktiven Grün- und Naherholungsbereichen aus. Ein besonderes Merkmal der Lage ist die Nähe zur Wertach. Die weitläufigen Uferbereiche und angrenzenden Grünflächen bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren, Jogging oder einfach erholsame Stunden in der Natur. Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich zudem das Gögginger Luftbad, das mit seiner großzügigen Liegewiese und dem naturnahen Umfeld einen besonderen Freizeit- und Erholungswert bietet. Die Kombination aus urbaner Wohnlage und unmittelbarer Nähe zu diesen grünen Rückzugsorten macht den Standort besonders attraktiv. Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und weitere Dienstleistungsangebote in der näheren Umgebung zur Verfügung. Auch Kindergärten und Schulen sind gut erreichbar. Das vielfältige gastronomische Angebot im Stadtteil sowie die Nähe zu weiteren Einrichtungen des täglichen Lebens unterstreichen die hohe Wohnqualität. Darüber hinaus überzeugt die Lage durch eine gute Verkehrsanbindung. Über den öffentlichen Nahverkehr bestehen schnelle Verbindungen in die Augsburger Innenstadt und zu den umliegenden Stadtteilen. Mit dem Pkw sind die B17 sowie die weiteren wichtigen Verkehrsachsen des Augsburger Südens zügig erreichbar. Damit sind sowohl die Innenstadt als auch das regionale und überregionale Umfeld komfortabel angebunden. Göggingen verbindet somit die Vorzüge einer gewachsenen und gut erschlossenen Wohnlage mit einem hohen Maß an Natur- und Freizeitqualität. Insbesondere die Nähe zur Wertach und zum Gögginger Luftbad verleiht dem Standort einen besonderen Charakter und macht ihn sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.

Die im Jahr 1974 errichtete 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet auf einem gut geschnittenen Grundriss mit ca. 76,22 m² eine attraktive Grundlage für individuelles Wohnen. Die Wohnung überzeugt insbesondere durch ihre praktische Raumaufteilung, die großzügige Wohnküche sowie den nach Westen ausgerichteten Balkon, der den Wohnbereich um einen angenehmen Platz im Freien ergänzt. Neben dem Wohnbereich stehen ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt, sowie ein separates Schlafzimmer. Sowohl im Kinder-/Gästezimmer als auch im Flur befindet sich jeweils ein praktischer Einbauschrank und bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnküche schafft einen funktionalen und zugleich kommunikativen Mittelpunkt der Wohnung. Das Badezimmer befindet sich weitestgehend im Stil des Baujahres und ist mit einem Waschbecken, einer Badewanne, einem WC sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ergänzend wurde durch den Vorbesitzer im Eingangsbereich ein separates Gäste-WC geschaffen, welches im vorhandenen Grundriss noch nicht dargestellt ist. Die Fenster wurden bereits gegen 2-fach isolierverglaste Kunststofffenster getauscht. Als Bodenbeläge sind PVC und Teppich verlegt. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizung aus dem Jahr 2011; die Wärmeverteilung erfolgt über Heizkörper. Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Ein Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot ab und kann für 15.000 € zusätzlich erworben werden. Am Gemeinschaftseigentum stehen im Bereich der Tiefgarage sowie am Balkon Sanierungsmaßnahmen an. Die hierfür erforderlichen Maßnahmen werden teilweise aus den vorhandenen Instandhaltungsrücklagen finanziert. Das derzeitige monatliche Hausgeld beträgt 447 €, wovon nach aktueller Abrechnung rund 174 € auf einen Mieter umlagefähig sind. Die Wohnung bietet damit eine solide Basis für Eigennutzer oder Kapitalanleger und eröffnet insbesondere durch eine mögliche Modernisierung der Innenausstattung interessante Potenziale zur individuellen Aufwertung.

- Tiefgarage (15.000 €) - West-Balkon mit Markise - Einbauküche - Gute Raumaufteilung - Kellerabteil