Ihr Traum in ruhiger Lage

Der Markt Kühbach hat ca. 5.000 Einwohner und ist ca. 6 km von Aichach entfernt. Am Ort selbst sind Grund- und Hauptschule sowie ein Kindergarten vorhanden. Die weiterführenden Schulen befinden sich in Aichach. Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs sind weitestgehend vorhanden. Apotheken und Ärzte befinden sich ebenfalls am Ort. Kühbach liegt verkehrsgünstig an der B300 zwischen Augsburg und Ingolstadt; die Anschlussstelle Dasing (A8 München-Stuttgart) ist ca. 16 km, die Anschlussstelle Langenbruck (A9 München-Nürnberg) ist ca. 39 km entfernt. Der Bahnhof befindet sich im Ortsteil Radersdorf-Paar, welcher ca. 4,1 km entfernt ist. Kühbach verfügt über viele Sport- und Freizeitmöglichkeiten, wie z. B. Tennis, Scaterbahn, Badesee mit Campinganlage im Ortsteil Radersdorf, mit Wander- und Radwegen durch die umgebenden Wälder und verschiedenen Reitsportmöglichkeiten in angrenzenden Ortschaften. Das Einfamilienhaus befindet sich im Ortsteil Haslangkreit.

Dieses großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in ruhiger, ländlicher Lage in Haslangkreit, einem Ortsteil der Gemeinde Kühbach. Es steht auf einem schön eingewachsenen Grundstück mit 597 m² Größe. Erbaut wurde das Haus (Fa. Bien / Holzständerbauweise) im Jahr 1997 auf einem mit wasserundurchlässigem Beton erstellten Bereich, welcher als Einliegerwohnung bzw. Keller genutzt wird. Die Hauptwohnung (EG + DG in Bezug auf das Gartenniveau) verfügt über ca. 124 m² Wohnfläche. Die Hanglage des Grundstücks ermöglicht eine großzügige, überwiegend natürlich belichtete Einliegerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 92 m², welche sich in Bezug auf die Erschließungsstraße im Erdgeschoss befindet. Die Hauptwohnung bietet Ihnen einen geräumigen, hellen Wohn- und Essbereich, eine Küche mit Speisekammer, ein Gäste-WC und eine Diele mit Garderobe. Der Kaminofen im Wohnzimmer ist derzeit stillgelegt, kann aber durch den Einbau eines neuen Einsatzes wieder in Betrieb genommen werden. Vom Essbereich aus haben Sie Zugang zur nach Westen ausgerichteten Terrasse. Im klimatisierbaren Dachgeschoss befinden sich drei Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Die Einliegerwohnung betreten Sie durch den Wintergarten, welcher mit einem gemütlichen Kaminofen ausgestattet und unterkellert ist. Weiterhin verfügt die Wohnung über ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie ein Gäste-WC. In einem weiteren Raum im Kellergeschoss, welcher über eine Außentreppe erreichbar ist, ist die Heizung (Luftwärmepumpe) und Technik sowie der Hauswirtschaftsraum untergebracht. Alle Räume werden über eine Fußbodenheizung beheizt und sind mit Fliesen- bzw. Teppichböden ausgestattet. Platz für Ihre Autos und Fahrräder finden Sie in den beiden Einzelgaragen bzw. den beiden KFZ-Außenstellplätzen. Das Wohnhaus ist mit einer PV-Anlage mit einer Nennleistung von 7,32 kWp und einem Batteriespeicher mit 10 kW ausgestattet. Zudem verfügt es über ein Balkonkraftwerk und eine Wallbox für ein Elektroauto. Das Haus ist nach Absprache zeitnah beziehbar.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Photovoltaikanlage Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Lage - Hauptwohnung mit ca. 124 m² Wohnfläche verteilt auf 4 Zimmer - Terrasse in West-Ausrichtung - Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne - Gäste-WC - klimatisierbares Dachgeschoss - Einliegerwohnung mit ca. 92 m² Wohnfläche verteilt auf 2 Zimmer - beheizter Wintergarten - Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne - Gäste WC - Grundstücksgröße 597 m² - Fußbodenheizung (Luftwärmepumpe) - 2 Einzelgaragen und 2 KFZ-Außenstellplätze - PV-Anlage mit einer Nennleistung von 7,32 kWp und Batteriespeicher mit 10 kW - Balkonkraftwerk - Wallbox - nach Absprache zeitnah beziehbar