Modernes Wohngefühl auf zwei Ebenen – zentral und vielseitig!

Mühlheim am Main besteht aus den Stadtteilen Mühlheim, Dietesheim und Lämmerspiel. Es liegt ca. 12 km östlich von Frankfurt und ca. 6 km östlich von Offenbach am südlichen Mainufer. Im Süden liegen die Markwald-Siedlung am Mühlheimer Wald und der Stadtteil Lämmerspiel. Im Osten der Stadtteil Dietesheim mit dem Erholungsgebiet Steinbrüche (etwa 10 Seen und Weiher). Mit ca. 30.000 Einwohnern genießt Mühlheim alle Vorzüge einer Stadt dieser Größenordnung und hat sich trotz der unmittelbaren Nähe zu den größeren Metropolen des Rhein-Main-Gebietes seinen ursprünglichen Charme erhalten. Dabei verfügt sie über einen hohen Freizeitwert und gilt als Naherholungsgebiet vor den Toren Frankfurts. Gerade die Landschaft ist sehr beliebt, wie auch die direkte Mainlage und die vielen Erholungsmöglichkeiten in der freien Natur. Mühlheim bietet ein gutes soziales und familiäres Angebot. Die Stadt verfügt über sechs städtische Kindertagesstätten, fünf Grundschulen, eine Haupt- und Realschule sowie ein Gymnasium für eine lückenlose Bildung. Ihr neues Zuhause liegt in einem ruhigen Wohnviertel. Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Einrichtungen sind in wenigen Fahrminuten gut zu erreichen. Schulen, Kindergarten, Ärzte und Restaurationen liegen ebenfalls ganz nah.

Manchmal ist es mehr als nur eine Wohnung – es ist der Ort, an dem sich das Leben zuhause anfühlt. Diese attraktive Maisonettewohnung verbindet ein großzügiges Wohnambiente mit einer durchdachten Raumaufteilung und bietet auf zwei Ebenen viel Platz für gemeinsame Stunden, persönliche Rückzugsorte und individuelle Wohnideen. Insgesamt stehen Ihnen drei Zimmer, eine Küche sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche zur Verfügung. Gleich zwei Balkone erweitern den Wohnraum ins Freie und schaffen zusätzliche Lieblingsplätze zum Entspannen und Genießen. Der Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige und lichtdurchflutete Wohnbereich. Durch den direkten Zugang zum großen Balkon lässt sich das Wohnen ganz selbstverständlich nach draußen erweitern – ideal für ein Frühstück in der Morgensonne, gemütliche Abende oder gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Die attraktive Einbauküche aus dem Jahr 2023 ist bereits im Kaufpreis enthalten und bietet eine moderne sowie praktische Ausstattung. Hier wird Kochen zum Teil des gemeinsamen Wohnens und lädt dazu ein, Lieblingsgerichte und schöne Momente miteinander zu teilen. Über eine schöne Treppe gelangen Sie in die obere Ebene. Hier befinden sich zwei weitere Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Beide Räume verfügen über einen direkten Zugang zum zweiten Balkon, der zusätzlichen Freiraum und Privatsphäre bietet. Die Aufteilung über zwei Ebenen verleiht der Wohnung einen besonderen Hauscharakter: Während im unteren Bereich das gemeinsame Leben stattfindet, bietet die obere Etage Ruhe und Rückzugsmöglichkeiten. So entsteht ein Zuhause, das sich flexibel an unterschiedliche Lebensphasen und Bedürfnisse anpassen lässt. Ein separater Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum, während ein zugeordneter Kfz-Stellplatz das Angebot praktisch abrundet. Diese Wohnung bietet mehr als nur Wohnfläche – sie bietet Raum für Ihre persönliche Geschichte. Für gemeinsame Abende, entspannte Stunden auf dem Balkon, Familie, Freunde und all die kleinen Momente, die aus einer Wohnung ein echtes Zuhause machen. Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von der besonderen Atmosphäre dieser Maisonettewohnung überzeugen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Zentrale Lage - Erdgeschoss - Wertige Einbauküche - TG-Stellplatz - Elektrische Rollläden - Wärmedämmung Außenwand - Gäste-WC - Gas-Zentralheizung - Platten/Rippenheizkörper - Kunststoff-Isolierglasfenster - Fußbodenbeläge mit Fliesen, Laminat - Badezimmer mit Dusche, Wanne und WC (OG) - Separates Gäste-WC (EG) - Zwei Balkone - Hochwertige Einbauküche (Im Kaufpreis enthalten) - Fliegengitter an Fenster und Türen - PKW-Stellplatz in Tiefgarage

MONATLICHE BETRIEBSKOSTEN (Hausgeld lt. Wirtschaftsplan 2026) - Hausgeld gesamt: ca. 455 EUR - bei Vermietung umlagefähig: ca. 282 EUR - bei Vermietung nicht umlagefähig (ohne Instandhaltungsrücklage): ca. 66 EUR - Zuführung zur Instandhaltungsrücklage: ca. 106 EUR Der auf die Wohnung entfallende Anteil an den vorhandenen Instandhaltungsrücklagen der WEG beträgt ca. 1.274 EUR (Stand 28.10.2025) Bitte haben Sie Verständnis, dass TELEFONISCHE AUSKÜNFTE über das beworbene Objekt nur dann erfolgen können, wenn uns Ihre vollständig (mit Anschrift, eMail-Adresse und Telefonnummer) ausgefüllte schriftliche Kontaktanfrage vorliegt und Sie der sofortigen Leistungserbringung durch uns zugestimmt haben. Bei starker Nachfrage behalten wir uns vor, weitere Vermarktungsschritte im Rahmen eines digitales Angebotsverfahren durchzuführen, um allen Interessenten eine faire Chance zu bieten Die am 21. März 2016 eingeführte Europäische Wohnimmobilienkreditrichtlinie führte bei einzelnen Käufergruppen zu deutlichen Einschränkungen bei der Kreditvergabe und damit der Finanzierbarkeit ihres Kaufwunschs. Wir empfehlen Immobilieninteressenten deshalb dringend, vor der Immobiliensuche ein Beratungsgespräch mit einem qualifizierten Baufinanzierungsberater zu führen! BESICHTIGUNGEN IN DIESEM OBJEKT SIND NUR MÖGLICH, WENN DIE FINANZIERUNGSFÄHIGKEIT GEKLÄRT IST. Bei den Fotoaufnahmen verwenden wir ein Weitwinkelobjektiv, um Ihnen einen möglichst großen Bildausschnitt der einzelnen Räume darstellen zu können. Hierdurch werden die Räume auf den Fotos unter Umständen größer wahrgenommen, als sie tatsächlich sind. Für Fragen zu den jeweiligen Wohnflächen stehen wir gerne zur Verfügung.